多地上調(diào)房貸利率 首套房房貸利率連漲18個(gè)月

• 2018年8月2日 HaoChenChong來源：房天下 1216 79
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  2018-2023年住房貸款產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  住房貸款行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房貸款未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘住房貸款行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

自2017年以來，全國(guó)的房貸利率連續(xù)上調(diào)，從基準(zhǔn)利率的八折優(yōu)惠到上浮20%或30%，有些地方的首套房貸利率甚至上浮了50%，即7.35%左右。

自2017年以來，全國(guó)的房貸利率連續(xù)上調(diào)，從基準(zhǔn)利率的八折優(yōu)惠到上浮20%或30%，有些地方的首套房貸利率甚至上浮了50%，即7.35%左右。

首套房房貸利率連漲18個(gè)月

河南駐馬店市的程先生在2017年底購置了一套房產(chǎn)，半年多的時(shí)間過去了，房貸仍沒有辦下來，但房貸利率卻從基準(zhǔn)利率上浮20%，漲到了上浮50%。

“首付交后不久，售樓部就開始聯(lián)系唯一一家與它們有合作的銀行辦理貸款。開始時(shí)，銀行說2017年的額度已經(jīng)用完，辦不了。過了年，銀行說額度比較緊張，一直也沒有輪到我。前兩天，購買同一樓盤的鄰居在微信群里說，他的貸款辦下來了，但利率上浮50%，達(dá)到了7.35%?！背滔壬鷮?duì)記者說。

之后，程先生向熟人打聽后得知，該行駐馬店分行已經(jīng)通知，首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮50%。如果有貸款逾期記錄，銀行還會(huì)適當(dāng)上調(diào)。

程先生需要貸款63萬元，若以基準(zhǔn)利率上浮50%(7.35%)、等額本息償還30年計(jì)算，僅利息，他就需要支付約93.26萬元，這比基準(zhǔn)利率上浮20%(5.88%)，要多付約22.02萬元。

房貸利率上漲并非孤案。此前有媒體報(bào)道稱，建設(shè)銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至上浮15%，二套房上浮20%。深圳主要房貸參與銀行的實(shí)際首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

據(jù)新京報(bào)報(bào)道，北京個(gè)別銀行網(wǎng)點(diǎn)的首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮40%，也有銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)上浮30%。不過，據(jù)記者了解，較基準(zhǔn)利率上浮10%—15%，仍是北京首套房貸利率的主流，二套房貸款利率多數(shù)上浮20%。

利率仍處在中等水平

2017年初，許多城市首套房貸款利率還有不少打折措施，8折或9折優(yōu)惠曾是市場(chǎng)的主流。但僅僅1年后，這種情況幾乎絕跡。

專家表示，今年6月，房貸優(yōu)惠利率占比為1.12%，分布在上海地區(qū)個(gè)別銀行。但近期或?qū)⒊霈F(xiàn)調(diào)整，優(yōu)惠利率將退出房貸市場(chǎng)。

對(duì)于房貸利率大幅上調(diào)的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前的低利率，是為了刺激居民的住房消費(fèi)，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控收緊，房貸利率也要恢復(fù)正常水平。

“房貸利率快速上漲，也與貸款基準(zhǔn)利率較低有關(guān)。銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%，創(chuàng)下了多年來的最低水平，隨著市場(chǎng)變化，實(shí)際貸款利率自然會(huì)上調(diào)。與歷史數(shù)據(jù)比較，現(xiàn)在主流的5.88%的首套房貸款利率，也不算高，仍處在中等水平?！睒I(yè)內(nèi)人士說。

據(jù)央行公布的金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率數(shù)據(jù)顯示，從1991年至2015年，5年以上貸款基準(zhǔn)利率最高曾達(dá)到15.3%，在近些年的大部分年份中，也都高于6%?，F(xiàn)行的4.9%的基準(zhǔn)利率，至少創(chuàng)下了自1991年4月以來的最低值。

專家也認(rèn)為，從絕對(duì)值看，房貸利率并不算太高，屬于一個(gè)平均水平。他分析，個(gè)人住房貸款近兩年增長(zhǎng)較快，致使銀行額度不足，也可能是利率上漲的原因。

漲幅或趨于緩和

房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮50%，讓程先生較為猶豫，他想繼續(xù)觀望一下，看貸款利率能否下降一些。

7月23日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，釋放了新的信號(hào)。會(huì)議聽取了財(cái)政金融進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的匯報(bào)，要求保持宏觀政策穩(wěn)定，堅(jiān)持不搞“大水漫灌”式強(qiáng)刺激，根據(jù)形勢(shì)變化相機(jī)預(yù)調(diào)微調(diào)、定向調(diào)控，應(yīng)對(duì)好外部環(huán)境不確定性，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

專家認(rèn)為，貨幣寬松信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)，但資金的具體流向仍有待觀察。房貸利率快速上漲的階段已經(jīng)過去，未來的漲幅將會(huì)放緩。

專家表示，貨幣環(huán)境寬松后，可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一些影響，從這個(gè)角度看，到今年4季度，利率稍許放松的可能性較大。

“貨幣環(huán)境雖然顯現(xiàn)寬松，但也要看銀行在貸款方面的監(jiān)管政策。若監(jiān)管少，銀行的貸款空間就會(huì)增大，放貸規(guī)模也會(huì)增加?！睂＜艺f。

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