任志強(qiáng)如何評(píng)價(jià)二手房樓市大勢(shì)？

• 2018年8月16日 YangJinZhu來源：新浪 1423 94
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  2018-2024年中國智慧城市行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  智慧城市行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析智慧城市未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘智慧城市行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

原華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，政策不變的情況下，下半年投資會(huì)下行，銷售會(huì)下行，但仍保持巨大的銷售量，市場(chǎng)潛力仍存在。中部地區(qū)或仍將保持相對(duì)穩(wěn)定的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)。下半年土地價(jià)格有不可扭轉(zhuǎn)的下行趨勢(shì)，企業(yè)拿地會(huì)比上半年要好得多。

8月9日，易居沃頓第七期中國房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)研修項(xiàng)目在中國上海集修共訓(xùn)。

原華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，政策不變的情況下，下半年投資會(huì)下行，銷售會(huì)下行，但仍保持巨大的銷售量，市場(chǎng)潛力仍存在。中部地區(qū)或仍將保持相對(duì)穩(wěn)定的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)。下半年土地價(jià)格有不可扭轉(zhuǎn)的下行趨勢(shì)，企業(yè)拿地會(huì)比上半年要好得多。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒有預(yù)期關(guān)鍵是要看進(jìn)城的勢(shì)力大，還是出城的勢(shì)力大，但城市化發(fā)展過程是堵不住的。城市人口戰(zhàn)略是未來發(fā)展的基礎(chǔ)，而無限制才能吸引人才，自由競(jìng)爭(zhēng)才能淘汰落后。外國人看不懂中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，是因?yàn)槊绹呀?jīng)進(jìn)入二手時(shí)代，城市化速度已經(jīng)完成，但中國距離二手房市場(chǎng)還早。

任志強(qiáng)個(gè)人簡(jiǎn)歷：

家庭出身

1951年3月8日，任志強(qiáng)出生在一個(gè)高干家庭。他的父親任泉生解放后擔(dān)任過商業(yè)部副部長(zhǎng)，任志強(qiáng)兩三歲的時(shí)候，隨父母落戶北京。

軍旅生涯

從商之前，任志強(qiáng)經(jīng)歷過11年的軍旅生涯。任志強(qiáng)在軍隊(duì)時(shí)期

69年任志強(qiáng)參軍到了38集團(tuán)軍，在11年的從軍生涯中，他表現(xiàn)優(yōu)異，入黨提干。他先后任排長(zhǎng)、參謀等職，榮立一次二等功，6次三等功。此外還得到一個(gè)”雞肋”的綽號(hào)，因?yàn)榻?jīng)常不聽領(lǐng)導(dǎo)的話，但在某些方面又確實(shí)不錯(cuò)，“食之無味，棄之可惜”。

復(fù)員生活

復(fù)員后，在北京青年服務(wù)社工作，后來服務(wù)社改名叫怡達(dá)。任志強(qiáng)開了個(gè)小商店，還有洗衣部、冰箱修理、做模型等等，見縫插針，能干什么就干什么。

并于1981-1984年任北京怡達(dá)公司副總經(jīng)理。

華遠(yuǎn)生涯

1984年年初的時(shí)候，國企華遠(yuǎn)公司招兵買馬。任志強(qiáng)決定進(jìn)駐華遠(yuǎn)，并于1984年-1988年擔(dān)任北京市華遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)開發(fā)總公司建設(shè)部經(jīng)理。期間，1985年任志強(qiáng)曾被以“貪污罪”關(guān)進(jìn)看守所，被關(guān)了14個(gè)月。因?yàn)槿沃緩?qiáng)給自己和員工發(fā)了一大筆獎(jiǎng)金，雖有上級(jí)批準(zhǔn)，但在領(lǐng)取獎(jiǎng)金的單據(jù)上只有簽名，沒有數(shù)額。此事存在較大爭(zhēng)議，任志強(qiáng)拒絕認(rèn)罪，1986年無罪釋放。

在看守所里，他啃下了《法學(xué)概論》，后來，他去中國人民大學(xué)系統(tǒng)學(xué)習(xí)了《民商法學(xué)》，取得了碩士學(xué)位，打下了堅(jiān)實(shí)的法律功底。

1988-1991年任北京市華遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)開發(fā)總公司副總經(jīng)理兼華遠(yuǎn)城市建設(shè)開發(fā)公司經(jīng)理。

1991-1993年任北京市華遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)開發(fā)總公司總經(jīng)理。

1993年8月至今任北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁，華遠(yuǎn)集團(tuán)公司總經(jīng)理。

1993年3月-2000年4月兼北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。

2000年5月-2001年9月兼任北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)。期間，2000年8月，華潤集團(tuán)成為萬科的第一大股東，同時(shí)為了進(jìn)一步控股萬科，華潤向萬科承諾華遠(yuǎn)不得開發(fā)北京以外的房地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)華遠(yuǎn)或萬科在北京新增住宅項(xiàng)目雙方都有優(yōu)先合作權(quán)。華潤犧牲了華遠(yuǎn)，這讓任志強(qiáng)曾憤而辭去華遠(yuǎn)房地產(chǎn)董事長(zhǎng)一職。

2001年12月—2002年12月兼任北京市華遠(yuǎn)新時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

2002年12月至今兼任北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

從任志強(qiáng)1984年加入華遠(yuǎn)以來，主持或參與了華遠(yuǎn)近50個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)工作。1996年帶領(lǐng)華遠(yuǎn)上市，成為國內(nèi)第一家進(jìn)入資本市場(chǎng)的地產(chǎn)企業(yè)。此后，任志強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)華遠(yuǎn)地產(chǎn)幾年內(nèi)保持了超過30%的增長(zhǎng)。

同時(shí)，任志強(qiáng)還分別在多個(gè)社團(tuán)組織、大學(xué)等機(jī)構(gòu)任顧問、理事、兼職教授、副主席等職務(wù)，在華遠(yuǎn)集團(tuán)持有股權(quán)的合資公司或下屬公司擔(dān)任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等職。

2011年4月20日任志強(qiáng)正式接到上級(jí)的免職命令，退去華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)一職，任志強(qiáng)卸任的僅是集團(tuán)職務(wù)，地產(chǎn)上市公司職務(wù)不變，所以仍擔(dān)任地產(chǎn)上市公司董事長(zhǎng)，并且，也可以自由兼職非法人的盈利性職務(wù)和社會(huì)職務(wù)。

宣布退休

2014年11月24日，任志強(qiáng)通過微博發(fā)表聲明宣布正式退休：“剛剛主持完臨時(shí)股東大會(huì)，代表二股東投出決定性的一票。選舉出了新的董、監(jiān)事。他們開始召開新的董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和新的領(lǐng)導(dǎo)班子及管理機(jī)構(gòu)。我終于卸任了。從宣布臨時(shí)股東大會(huì)結(jié)束，走出會(huì)場(chǎng)起，我自由了?！比沃緩?qiáng)曾表示，退休后他將不再受因私出國限制，多了一份自由，并將正式開寫回憶錄

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