2018-2023年版廉租房產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告
在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...
該報(bào)告稱，“根據(jù)成本傳遞效應(yīng)，房租價(jià)格增加了居民生活成本，不考慮工資黏性的時(shí)滯影響，房租價(jià)格上升將推高工人的工資要求，企業(yè)在維持一定利潤(rùn)率的基礎(chǔ)上會(huì)將用工成本向下游以及終端消費(fèi)轉(zhuǎn)嫁，從而推動(dòng)物價(jià)上漲?！?/p>
據(jù)英國(guó)廣播公司網(wǎng)站8月28日?qǐng)?bào)道，BBC中文記者查詢數(shù)據(jù)庫(kù)后發(fā)現(xiàn)，北京并非過(guò)去一個(gè)月中國(guó)房租上漲最猛的城市。中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在中國(guó)的一級(jí)城市中，7月房租漲幅最高的城市為深圳，其次為重慶，第三為天津，北京僅排第四。
報(bào)道稱，眾多中國(guó)媒體將房租暴漲的原因歸咎于房屋中介以及這些中介旗下的長(zhǎng)租公寓公司。
有輿論認(rèn)為，這些長(zhǎng)租公寓公司之間爭(zhēng)奪房源導(dǎo)致了租金上漲。此種背景下，北京市住建委等多個(gè)部門(mén)在8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求他們不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源;不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源等。
此后，這些中介承諾北京新增投放市場(chǎng)房源租金不漲，全國(guó)九城續(xù)約房源漲幅不超5%。
鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)稱，北京租金上漲的原因?yàn)槭袌?chǎng)上某些地段租賃房源明顯減少、租賃人口向內(nèi)城轉(zhuǎn)移，此外，畢業(yè)季也導(dǎo)致內(nèi)城租賃需求增多。
中信證券研究部固定收益首席分析師明明撰文稱，“房租上漲既有供需作用的原因，更有廣義物價(jià)上升的信號(hào)，房租上漲一旦持續(xù)，將對(duì)居民物價(jià)造成重要影響，而且可能抑制內(nèi)需，從而出現(xiàn)物價(jià)上漲、經(jīng)濟(jì)放緩的類滯漲環(huán)境，那么貨幣政策就可能進(jìn)入左右為難的境地。”
前社科院金融研究所研究員易憲容則在博客發(fā)文稱：“中國(guó)住房租賃制度安排嚴(yán)重不足，加上政府不能夠以巨大的財(cái)政投入增加更多的針對(duì)中低收入者的租賃住房供應(yīng)，這自然會(huì)給贏利性的住房租賃企業(yè)獲得暴利創(chuàng)造最好的機(jī)會(huì)?！?/p>
有報(bào)道稱，目前中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)，如果只靠房租回本，需要70-80年，而公認(rèn)的健康水平是18-25年。過(guò)去十年，中國(guó)的房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，而房租漲幅一直相對(duì)穩(wěn)定。
報(bào)道稱，在國(guó)際上，一般租金收入比的警界線是30%，也就是說(shuō)，當(dāng)租金占收入的比重超過(guò)30%，租客用在房租的消費(fèi)就是不合理的。但在豆瓣、知乎等中國(guó)年輕人相對(duì)集中的論壇上，很多人在中國(guó)一線城市的租戶表示，他們需要支付的房租已經(jīng)到達(dá)了月收入的50%以上。
中信證券明明研究團(tuán)隊(duì)在一份報(bào)告中稱，房租上漲不僅從CPI構(gòu)成上推高通脹，還可通過(guò)成本傳遞和財(cái)富效應(yīng)等方式影響整體物價(jià)水平。
該報(bào)告稱，“根據(jù)成本傳遞效應(yīng)，房租價(jià)格增加了居民生活成本，不考慮工資黏性的時(shí)滯影響，房租價(jià)格上升將推高工人的工資要求，企業(yè)在維持一定利潤(rùn)率的基礎(chǔ)上會(huì)將用工成本向下游以及終端消費(fèi)轉(zhuǎn)嫁，從而推動(dòng)物價(jià)上漲?！?/p>
易憲容稱，“為了保證居民的基本居住條件，今后的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，有支付能力的居民進(jìn)入商品住房市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)住房，而中低收入居民則通過(guò)住房租賃的方式來(lái)保證(居住)。如果中國(guó)的住房租賃市場(chǎng)發(fā)展了，那么中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題也就解決了?！?/p>
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以租金換消費(fèi) 能讓房租降下來(lái)嗎？ 
