佳兆業(yè)公布2018年上半年業(yè)績 總收益150.28億元同比增長75.0%

• 2018年8月29日 ZhouXun來源：格隆匯 1068 68
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  2018-2024年中國房地產投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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截至2018年6月30日，佳兆業(yè)集團實現(xiàn)總收益約人民幣150.28億元，同比增長75.0%。毛利為47.37億元，同比增長65.7%。期內毛利率則減少1.8個百分點至31.5%。

8月28日下午，佳兆業(yè)集團在香港舉辦業(yè)績會，公布其2018年上半年業(yè)績。佳兆業(yè)集團控股有限公司主席兼執(zhí)行董事郭英成先生、高級顧問譚禮寧先生、獨立非執(zhí)行董事饒永先生、執(zhí)行董事兼行政總裁麥帆先生、首席財務官劉富強先生及財務部總經理吳建新先生等出席。

截至2018年6月30日，佳兆業(yè)集團實現(xiàn)總收益約人民幣150.28億元，同比增長75.0%。毛利為47.37億元，同比增長65.7%。期內毛利率則減少1.8個百分點至31.5%。期內溢利為22.32億元，同比增長23.7%。公司擁有人應占期內溢利為17.04億元，同比減少9.8%。每股基本盈利為0.28元，擬派發(fā)中期股息每股3港仙。

今年上半年，佳兆業(yè)累計合約銷售額同比上升12.7%，達約253.2億元，合約銷售均價同比增長10.6%達約每平方米17880元。另根據最新數(shù)據，前7月公司總合約銷售約為318.38億元，較2017年同期增加約29.3%。前7月的平均售價約為每平方米17465元，較2017年同期增加約10.4%。

公司深度布局粵港澳大灣區(qū)，今年在該區(qū)域內取得了突出的銷售成績，期間來自該區(qū)域的合約銷售占公司整體合約銷售的55%，其中深圳市場貢獻更是達37%。

另外佳兆業(yè)一直以來以專注一線及重點二線城市為投資發(fā)展策略。今年上半年公司來自一、二線城市的銷售比重亦較去年進一步增強，其中一線城市合約銷售占比達49%，二線城市占比達48%。公司銷售的高增長也反映出公司在核心城市限價限售背景下仍然有著較高的去化實力。

憑借在優(yōu)質地域的良好布局及低成本的土儲成本加上高品質的在售產品，公司實現(xiàn)了較高的盈利水平。

上半年佳兆業(yè)入賬約150.28億元，同比增長75.0%。公司毛利同比增長65.7%至47.37億元，公司毛利率較去年同期減少1.8個百分點至31.5%，繼續(xù)保持在行業(yè)高位水平。

另外上半年公司實現(xiàn)凈利潤22.32億元，同比增長23.7%。而公司核心凈利潤同比則增長66%達18.85億元，核心凈利潤率為13%。

今年公司負債率進一步降低，資產負債表結構明顯優(yōu)化。公司凈負債率由2017年底的300%降低至當前的258%，同時公司的杠桿比率也比2017年下降3個百分點達到39%。另外公司速動比率由去年的1倍上升至目前的1.4倍，反映出公司償債能力進一步提升。

截止今年6月30日，公司賬上現(xiàn)金較去年年底增長24%，達到263億元。公司截止6月末總借款約為1096億元，其中占比16.6%約183億需于一年內償還，賬上現(xiàn)金充裕，短期償債風險不大。另外公司總借款的83%將要在2到5年內償還。

土儲方面，上半年公司以總代價約53.72億共計收購14幅地塊，新增應占計容建筑面積土儲約為108.88萬平方米，新增項目平均土地成本約為4934 元每平，其中絕大部分土地位于大灣區(qū)及長三角地區(qū)。

截止2018年6月30日，公司已經實現(xiàn)全國五大城市發(fā)展群的43個城市的全面布局，共計土地儲備為2216萬平方米，其中一二線城市占87%，大灣區(qū)土儲占比居于行業(yè)首位達57%。

值得一提的是，截止6月末公司舊城改造占地面積(不計入土儲)為2680萬平方米，同比增長91%，深圳四大舊改項目可售貨值達440億元。

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