厲害了！龍崗中心區(qū)5年二手房價(jià)格漲145%

• 2018年8月31日 WuYaNan來源：深網(wǎng)房產(chǎn) 438 22
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  2018-2023年寫字樓市場投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動(dòng)力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

龍崗的核心區(qū)域，龍崗中心城從2002年首次定位為深圳的衛(wèi)星新城，到2010年功能定位升格為成為深圳東部地區(qū)及輻射粵東地區(qū)的綜合服務(wù)中心，再到東進(jìn)戰(zhàn)略納入“十三五”規(guī)劃，龍崗將打造市級(jí)中心第三級(jí)，這意味著在十三五期間，隨著東進(jìn)戰(zhàn)略的進(jìn)行，深圳西強(qiáng)東弱的局面將徹

龍崗的核心區(qū)域，龍崗中心城從2002年首次定位為深圳的衛(wèi)星新城，到2010年功能定位升格為成為深圳東部地區(qū)及輻射粵東地區(qū)的綜合服務(wù)中心，再到東進(jìn)戰(zhàn)略納入“十三五”規(guī)劃，龍崗將打造市級(jí)中心第三級(jí)，這意味著在十三五期間，隨著東進(jìn)戰(zhàn)略的進(jìn)行，深圳西強(qiáng)東弱的局面將徹底改變。

在東進(jìn)戰(zhàn)略的背景下，縱觀龍崗、坪山、鹽田、大鵬東部四區(qū)，龍崗中心城的大運(yùn)中心、三館一城、國際大學(xué)城等，使龍崗中心城具備教育、商業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生等核心功能，與此同時(shí)，深港國際中心用地出讓，龍崗將建設(shè)一棟668米摩天樓作為深圳東部中心新地標(biāo)，屆時(shí)將超越592.5米的平安金融中心，成為深圳第一高樓。毫不夸張地說，帶動(dòng)?xùn)|部發(fā)展的未來東部中心將是龍崗中心城。

龍崗中心城跨越式發(fā)展

據(jù)深圳統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年龍崗區(qū)GDP總量反超福田區(qū)，達(dá)到3858.62億元，僅次南山區(qū)，位列全市第二，同比增速達(dá)到9.8%。而龍崗中心城作為龍崗的“中流砥柱”，近年來在交通、科技、教育、醫(yī)療、住宅等方面都實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，如今又搭上東進(jìn)戰(zhàn)略快車，未來的發(fā)展速度毋庸置疑。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，龍崗中心城片區(qū)二手住宅價(jià)格近五年來持續(xù)上漲，尤其在2014年-2016年期間，以每年近9000元/㎡的增長幅度持續(xù)上漲，從2014年的15442元/㎡上漲到2016年的32157元/㎡，二手住宅價(jià)格漲幅達(dá)到108.2%。經(jīng)過持續(xù)上漲之后，龍崗中心城片區(qū)二手住宅價(jià)格上漲趨勢相對(duì)放緩，但仍以每年超2000元/㎡的增長幅度持續(xù)上漲，從2016年至2018年，二手住宅價(jià)格漲幅為18.1%。

在近12個(gè)月里，龍崗中心城片區(qū)二手住宅價(jià)格在2017年下半年期間一直穩(wěn)定在35000元/㎡左右，但在2017的最后一個(gè)月，價(jià)格上漲至36625元/㎡。龍崗“三館一城”(公共藝術(shù)館、科技館、青少年宮深圳書城龍崗城)等城市建設(shè)，“5大軌道交通、6大綜合交通樞紐”等交通規(guī)劃著實(shí)讓龍崗中心城片區(qū)的住宅“火了”起來。2018年1-3月，二手住宅價(jià)格從36447元/㎡上漲至38005元/㎡。受深圳“三價(jià)合一”政策的影響，4月價(jià)格出現(xiàn)小幅下降，均價(jià)37852元/㎡，環(huán)比下跌0.4%，不過龍中片區(qū)二手住宅均價(jià)僅經(jīng)歷短短1個(gè)月下跌就開始回暖，2018.05-2018.07期間，價(jià)格都維持在38200元/㎡左右。

短短幾年來，龍崗中心城積極以舊改圖新，加上政府的重視和支持，如今龍崗中心城片區(qū)的交通、醫(yī)療、商業(yè)圈以及文體配套等都發(fā)展得較為豐富成熟，環(huán)境的巨大改變以及生活設(shè)施的完整配備，大大改變了許多人一直以來對(duì)該片區(qū)“臟亂差”的印象，越來越多人尤其剛需購房者選擇在該片區(qū)置業(yè)安家。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年1-7月購買龍崗中心城二手住宅的客戶，選擇購買60-90㎡房屋的客戶最多，占比達(dá)到36%，此類房屋的成交單價(jià)都在3-3.5萬元/㎡，房屋總價(jià)的預(yù)算在絕大多數(shù)剛需購房者的可接受范圍內(nèi)，對(duì)于剛到深圳打拼不久的小青年來說性價(jià)比更高。而選擇購買144㎡以上房屋的客戶占比也達(dá)到了30%，這也能從側(cè)面反映出了龍崗中心城片區(qū)的房屋品質(zhì)和居住環(huán)境越來越好，到該片區(qū)來購買大戶型置業(yè)安家的人不在少數(shù)。成交單價(jià)方面，龍中片區(qū)已很少有2.5萬元/㎡以下的房屋，占比僅2%，成交單價(jià)占比最多的是3-3.5萬元/㎡和4萬元/㎡以上，均達(dá)到29%。成交單價(jià)與大戶型的共同作用,在一定程度上造成龍中片區(qū)成交總價(jià)在400萬元/套以上的占比達(dá)到39%。

近5年以來，龍崗中心城片區(qū)租金價(jià)格從2014年的29.78元/㎡/月，到2018年上半年的44.32元/㎡/月，上漲14.54元，上漲幅度達(dá)到48.8%。目前租客能以每月3900元左右的價(jià)格租到88平米左右且裝修較好的房屋，同等租金價(jià)位下只能在福田租到43平米左右的房屋，龍崗中心城片區(qū)花錢少又能住得好，加之東部片區(qū)交通規(guī)劃不斷升級(jí)，未來將打造形成以龍崗為中心的一小時(shí)交通圈，相比之下，租客選擇在該片區(qū)租房的性價(jià)比更高。

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