廣東省房地產(chǎn)協(xié)會回應(yīng)取消商品房預(yù)售制：情況并不屬實

• 2018年9月26日 ZhouXun來源：中國證券報整理 397 19
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  2018-2024年中國土石方工程行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告

  土石方工程行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析土石方工程未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘土石方工程行業(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)...

21日晚間，據(jù)中國經(jīng)營報報道，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司相關(guān)人士表示，向廣東、湖北、四川等各地下發(fā)逐步取消商品房預(yù)售、全面實施現(xiàn)售征詢意見情況并不屬實——“沒有，該情況并不屬實，具體我們也在調(diào)查處理當(dāng)中，具體情況不方便透露?！?/p>

一條突如其來的政策通知攪動了整個房地產(chǎn)市場。

9月21日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會向各副會長單位下發(fā)《關(guān)于請?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》(以下簡稱《通知》)稱，廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳已擬訂了“關(guān)于商品房預(yù)售許可事項調(diào)整”的材料”，建議降低預(yù)售制帶來的高杠桿效應(yīng)，逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實施現(xiàn)售。材料將于9月25日上報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。

由此，整個市場都在傳聞“廣東醞釀取消商品房預(yù)售制”。

21日晚間，據(jù)中國經(jīng)營報報道，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司相關(guān)人士表示，向廣東、湖北、四川等各地下發(fā)逐步取消商品房預(yù)售、全面實施現(xiàn)售征詢意見情況并不屬實——“沒有，該情況并不屬實，具體我們也在調(diào)查處理當(dāng)中，具體情況不方便透露?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士表示，市場或過度解讀了廣東省房地產(chǎn)協(xié)會的這一通知，盡管近年來房地產(chǎn)預(yù)售制度的弊端逐漸顯現(xiàn)，但在目前房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)格調(diào)控、房企資金壓力普遍較大的背景下，預(yù)計短期內(nèi)尚無法取消預(yù)售制度。

是否調(diào)整仍在研究論證階段

商品房預(yù)售制是國內(nèi)現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基石之一，已經(jīng)運行了25年。

商品房預(yù)售制，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給受買者，并由受買者支付定金或房款的制度。

這一制度借鑒于香港樓市的“預(yù)售樓花”，并在1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》和隨后《城市房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例》、《商品房預(yù)售管理辦法》等法律文件中予以明確，并被廣泛運用。

記者了解到，本次《通知》的背景是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《關(guān)于對現(xiàn)有行政許可事項進行清理論證并對已取消下放落實情況進行全面評估的函》，其中要求，對商品房預(yù)售許可進行深入研究，無論建議保留或取消，均需提出相關(guān)理由和措施。

9月21日，發(fā)布《通知》的廣東省即為此次被下發(fā)評估函的省份之一。

有地產(chǎn)人士對記者表示，從網(wǎng)傳的公文函件來看，本次向多省征詢的是，在國務(wù)院大力推行的“放管服”及簡政放權(quán)背景下，商品房預(yù)售制度行政許可是否要保留或取消，取消預(yù)售制度僅為廣東省房地產(chǎn)協(xié)會的建議，市場存在過度解讀之嫌。

多位房企人士認(rèn)為，市場或過度解讀了這一信息，但目前的商品房預(yù)售制度并非沒有改進空間，而且個別地區(qū)已經(jīng)開始開展實施現(xiàn)房銷售的試點。

廣東省房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)工作人員就上述事宜回應(yīng)稱，“協(xié)會確實擬訂上述通知內(nèi)容，但是目前還處于內(nèi)部討論階段，相關(guān)內(nèi)容只是擬訂，不知道為何傳播到網(wǎng)上。接下來，這會還會就此事發(fā)布消息進行說明?！?/p>

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