多地嚴(yán)打房地產(chǎn)市場亂象 加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管

• 2018年9月26日 HaoChenChong來源：騰訊 585 33
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查分析及發(fā)展前景預(yù)測研究報(bào)告

  房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的...

9月以來，從住建部到主要城市，房地產(chǎn)相關(guān)的整頓政策密集發(fā)布?？傮w來看，中央與地方對樓市的調(diào)控力度沒有放松。

9月以來，從住建部到主要城市，房地產(chǎn)相關(guān)的整頓政策密集發(fā)布。總體來看，中央與地方對樓市的調(diào)控力度沒有放松。

先看房價(jià)，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，8月一二三線城市新房環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大，70個(gè)城市中有67個(gè)城市上漲。有分析稱，這說明房價(jià)上漲的勢頭又在增強(qiáng)。

再看政策，今年下半年，住建部等七部門在北京、上海等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動，重點(diǎn)打擊對象有炒房團(tuán)伙、黑中介、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。

在上述背景下，多地近期出臺樓市調(diào)控相關(guān)政策并開展具體行動，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

一線城市治理房地產(chǎn)市場亂象

9月19日，北京與上海雙雙發(fā)布關(guān)于治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動的通知，重點(diǎn)整治內(nèi)容均包括投機(jī)炒房行為、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為等。

北京嚴(yán)查的具體內(nèi)容包括此前引起關(guān)注的“學(xué)區(qū)房”、“商住房”、“隔斷房”、“大棚房”等，上海則在整治首付貸、違規(guī)提取公積金等行為之外，加強(qiáng)了對“限購、限外、限企”的審核。

值得注意的是，9月中旬，北京還發(fā)布了公積金新政，對公積金貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，并且把貸款額度與繳存年限掛鉤。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，這一政策總體是為了落實(shí)“房住不炒”的目標(biāo)，在保障居民住房需求的同時(shí)，積極引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，鼓勵(lì)階梯式購房，打擊房產(chǎn)投機(jī)。

廣州與深圳也有所行動。9月18日，廣州提出，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)治理，把掃黑除惡專項(xiàng)行動與日常市場巡查結(jié)合起來，進(jìn)一步加大對中介機(jī)構(gòu)的巡查。

深圳在8月15日發(fā)文，嚴(yán)打中介機(jī)構(gòu)以威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人、惡意克扣保證金和預(yù)訂金，以及“茶水費(fèi)”“陰陽合同”等22條樓市亂象。

多地發(fā)布違規(guī)房企和中介名單

樓市調(diào)控持續(xù)深化，9月以來，一些二三線城市也發(fā)布了相關(guān)政策。

例如，陜西西安禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)，進(jìn)一步規(guī)范房屋銷售秩序;河北省廊坊市出臺多項(xiàng)舉措，規(guī)范存量房交易行為，以遏制“陰陽合同”和“高評高貸”;湖南省郴州市對全市房地產(chǎn)市場的住房及用地供應(yīng)、住房建設(shè)、住房價(jià)格、住房銷售、輿論導(dǎo)向等作出了相關(guān)規(guī)定。

除了樓市新政，多地還曝光了違法違規(guī)的房企和中介名單。

繼住建部7月底公布第一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單之后，9月14日，住建部又公布了第二批相關(guān)名單。

此外，浙江、湖北、福建等相繼公開曝光違法違規(guī)房企和中介名單，一些房企和中介的違法違規(guī)行為涉及捆綁銷售、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、違規(guī)交付、違規(guī)使用預(yù)售款、虛假宣傳等。

南寧、成都、西安、蕪湖等城市也都通報(bào)了房產(chǎn)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為。

加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管

隨著租購并舉政策的實(shí)施，住房租賃市場得以迅速擴(kuò)大。

近日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制 進(jìn)一步激發(fā)居民消費(fèi)潛力的若干意見》，明確指出要大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃?？偨Y(jié)推廣住房租賃試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場。加快推進(jìn)住房租賃立法，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。

不過，租賃市場在發(fā)展中也出現(xiàn)了房租快速上漲、個(gè)別長租公寓污染物超標(biāo)等問題，對住房租賃市場的監(jiān)管不可或缺。

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