9月多地嚴打房地產“陰陽合同”等22條樓市亂象 未來調控將持續(xù)加碼

• 2018年9月26日 WuYaNan來源：中新網 1103 71
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  2018-2023年中國智能建筑市場發(fā)展狀況及投資戰(zhàn)略研究報告

  智能建筑的發(fā)展呈現出多樣化的特征，從摩天大樓到家庭住宅，從集中布局的樓房到規(guī)劃分散的住宅小區(qū)，都被統(tǒng)稱為智能建筑。1984年，美國康涅狄格州的哈特福市將一幢舊金融大廈進行了改造，建成了...

9月以來，從住建部到主要城市，房地產相關的整頓政策密集發(fā)布?？傮w來看，中央與地方對樓市的調控力度沒有放松。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市都已開展治理房地產市場亂象專項行動。

9月以來，從住建部到主要城市，房地產相關的整頓政策密集發(fā)布?？傮w來看，中央與地方對樓市的調控力度沒有放松。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市都已開展治理房地產市場亂象專項行動。

房價方面，根據國家統(tǒng)計局公布的最新數據，8月一二三線城市新房環(huán)比漲幅均有所擴大，70個城市中有67個城市上漲。有分析稱，這說明房價上漲的勢頭又在增強。

政策方面，今年下半年，住建部等七部門在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動，重點打擊對象有炒房團伙、黑中介、違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)、虛假房地產廣告。在上述背景下，多地近期出臺樓市調控相關政策并開展具體行動，以穩(wěn)定房地產市場。

19日，北京與上海雙雙發(fā)布關于治理房地產市場亂象專項行動的通知，重點整治內容均包括投機炒房行為、房地產開發(fā)企業(yè)和經紀機構的違法違規(guī)行為等。

北京嚴查的具體內容包括此前引起關注的“學區(qū)房”、“商住房”、“隔斷房”、“大棚房”等，上海則在整治首付貸、違規(guī)提取公積金等行為之外，加強了對“限購、限外、限企”的審核。

值得注意的是，9月中旬，北京還發(fā)布了公積金新政，對公積金貸款認房又認貸，并且把貸款額度與繳存年限掛鉤。58安居客房產研究院首席分析師張波認為，這一政策總體是為了落實“房住不炒”的目標，在保障居民住房需求的同時，積極引導合理住房消費，鼓勵階梯式購房，打擊房產投機。

廣州與深圳也有所行動。9月18日，廣州提出，加強房地產中介行業(yè)治理，把掃黑除惡專項行動與日常市場巡查結合起來，進一步加大對中介機構的巡查。

深圳在8月15日發(fā)文，嚴打中介機構以威脅恐嚇等暴力手段驅逐承租人、惡意克扣保證金和預訂金，以及“茶水費”“陰陽合同”等22條樓市亂象。

加強住房租賃市場監(jiān)管

隨著租購并舉政策的實施，住房租賃市場得以迅速擴大。

近日，國務院印發(fā)《關于完善促進消費體制機制進一步激發(fā)居民消費潛力的若干意見》，明確指出要大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃?？偨Y推廣住房租賃試點經驗，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場。加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。

不過，租賃市場在發(fā)展中也出現了房租快速上漲、個別長租公寓污染物超標等問題，對住房租賃市場的監(jiān)管不可或缺。

9月下旬，廣州住房租賃行業(yè)發(fā)布《倡議書》，呼吁住房租賃企業(yè)、房地產中介機構不以明顯高于市場租金價格水平搶占房源，哄抬租房價格;還倡議住房租賃企業(yè)要保證承租人的居住健康，消防、環(huán)保、設備等安全達標，為承租人提供健康安全的居住環(huán)境。

溫州出臺房屋出租新政，規(guī)定了每個居室的最低人均使用面積，明確非居住空間不得出租供人員居住。

無論是“售”還是“租”，樓市調控力度都沒有放松。關于下半年的樓市政策，中原地產首席分析師張大偉預計，升級的調控內容將不斷出現，而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征，在政策的推動下，市場將趨于平穩(wěn)。

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