百城樓市庫存跌回 回落到了七年前的水平

• 2018年9月30日 ZhouXun來源：長江商報(bào) 光明網(wǎng) 835 51
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，新型組合房屋擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級并獲得提升！

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當(dāng)前全國100城庫存規(guī)模相當(dāng)于2011年11月的水平，即庫存規(guī)模回落到了七年前的水平。

9月29日，易居研究院發(fā)布8月百城住宅庫存報(bào)告。記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至2018年8月底，易居研究院監(jiān)測的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為42259萬平方米，環(huán)比減少0.3%，同比減少7.2%。當(dāng)前全國100城庫存規(guī)模相當(dāng)于2011年11月的水平，即庫存規(guī)?；芈涞搅似吣昵暗乃?。

“2018年8月全國百城庫存水平繼續(xù)下跌，充分說明當(dāng)前庫存市場正步入到‘缺貨’階段。這也說明庫存市場的基本面在發(fā)生根本性變化?！币拙酉嚓P(guān)研究員向長江商報(bào)記者表示，目前全國房企的新開工等節(jié)奏有所加快，這利好形成更多的可售房源。另外，各地預(yù)售證發(fā)放的政策有所放松，這也可以刺激更多房源進(jìn)入市場。所以從這個(gè)角度看，今年第四季度房源相對會比較充足。房源充足也利好供求關(guān)系的改善，以及房價(jià)的穩(wěn)定。

從同比增幅數(shù)據(jù)看，一線城市在連續(xù)34個(gè)月庫存同比下跌后，6月份首次出現(xiàn)同比正增長態(tài)勢，7-8月份繼續(xù)同比正增長，這意味著一線城市正進(jìn)入補(bǔ)庫存階段。同時(shí)，二線城市同比跌幅最大。

有35個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。同時(shí)，100個(gè)城市中，有65個(gè)城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中大連、金華和深圳的同比跌幅較大，跌幅分別為55%、43%和42%。

此外，2018年8月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為4462萬平方米，而成交量為4572萬平方米。8月樓市呈現(xiàn)出供小于求的態(tài)勢，目前已連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)了此類態(tài)勢。

值得注意的是，易居報(bào)告顯示，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9個(gè)月，該數(shù)值相比7月份9.6個(gè)月繼續(xù)下降。

易居相關(guān)研究員向記者分析說，2018年下半年三四線城市的棚改政策會略有調(diào)整，尤其是商品住宅庫存不足、房價(jià)上漲壓力大的城市會面臨更多調(diào)整。基于此類政策判斷，三四線城市的存銷比探底已完成，四季度將面臨反彈的可能。

杭州二手房價(jià)開跌

數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日晚21時(shí)，杭州市區(qū)(含富陽不含臨安)二手房成交量為2718套，環(huán)比8月下降了32%，而9月成交量將創(chuàng)6個(gè)月來新低幾乎已是不爭的事實(shí)。

成交量跌入谷底以后，二手房的價(jià)格也開始松動。

記者采訪了杭州多個(gè)板塊二手房中介門店的有關(guān)負(fù)責(zé)人，發(fā)現(xiàn)大部分板塊二手房成交價(jià)平均下跌幅度在5%～10%左右，個(gè)別小區(qū)甚至超過30%。

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示，在市場剛開始下行的時(shí)候，這樣的下跌幅度“有些驚人”，非常值得關(guān)注。

對于二手房市場來說，凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。

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