26家房企銷售超千億元 11月全國樓市整體退熱

• 2018年12月5日 FanTianQing來源：新浪網、網易房產南寧 763 46
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  金融監(jiān)管趨嚴，融資環(huán)境寬中帶緊，房地產策劃代理企業(yè)如何實現有效投資？

  隨著房地產策劃代理行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優(yōu)秀的房地產策劃代理企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深...

26家房企銷售超千億元，11月全國樓市整體退熱。

進入12月份，房企也相繼曬出了前11個月的銷售成績單。從整體情況看，龍頭房企仍保持穩(wěn)定增長，且市場占有率進一步提升。

26家房企銷售超千億元

12月3日，碧桂園發(fā)布公告稱，截至11月30日，碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司，共實現歸屬于公司股東權益的合同銷售額約4897.4億元，同比增長29.52%；歸屬于公司股東權益的合同銷售建筑面積約5246萬平方米，同比增長22.31%。以其前10個月銷售金額約4559.9億元計算，11月份碧桂園的權益銷售金額約為337.5億元。碧桂園全年的權益銷售額突破5000億元已是大概率事件。

而稍早前，融信中國也發(fā)布了11月份銷售業(yè)績，其當月完成銷售額135.84億元，合約建筑面積約為62.15萬平方米。前11個月，融信共完成銷售額1082.17億元，同比分別增長125.8%及162.8%，首次躋身“千億級”房企，平均合約售價約為21573元/平方米。而以目前的銷售情況看，融信完成全年合約銷售目標1200億元問題不大。

同時，富力地產11月份完成銷售額181.9億元，環(huán)比上升109%；銷售面積約159.82萬平方米，環(huán)比上升121%。前11個月，富力地產實現總權益合約銷售金額約1138.5億元，銷售面積達892.91萬平方米，同比分別上升55%和56%。以1300億元的銷售目標計算，富力地產已完成全年指標的87.58%。

除了上述幾家“千億級”房企，遭遇曲折但家底頗厚的佳兆業(yè)也公布了其銷售情況。公告顯示，截至11月底，佳兆業(yè)共實現合約銷售約596.62億元，總合約建筑面積約335.93萬平方米，同比增長50.5%、30.3%。其中11月單月錄得合約銷售約105.7億元，錄得合約建筑面積約為45.14萬平方米，同比分別增長107.1%與40%。

此外，根據CREIS統計的數據顯示，目前TOP100房企銷售額穩(wěn)步增長，其中前10大房企的銷售總額高達36691.6億元，銷售額占比為40.6%。

從銷售情況來看，2018年前11個月銷售額突破千億元的房企已增至26家，年內則有望超過30家。其中碧桂園、萬科與恒大均超5000億元，3家企業(yè)銷售額均值為5841.7億元，同比增長率均值為18.7%；1000億元-5000億元的企業(yè)共23家，銷售額均值為1725.3億元，同比增長率均值為58.3%，其中，融信、藍光發(fā)展兩家企業(yè)首次跨入千億元陣營。500億元-1000億元的企業(yè)有27家，銷售額均值為675.8億元；100億元-500億元的企業(yè)銷售額均值為317.7億元；TOP100門檻升至236.3億元。

11月全國樓市整體退熱

近期，全國房價走勢趨于平穩(wěn)，對樓市的預期不再單一樂觀，房地產政策也基本沒有繼續(xù)加碼。有分析稱，少部分房價虛高的二三四線城市可能進入風險釋放區(qū)域。

全國房價走勢趨于平穩(wěn)。58安居客房產研究院近日發(fā)布的一份報告顯示，11月，受重點監(jiān)測的67個城市二手房掛牌均價為每平方米15163元，環(huán)比下降0.3%。其中，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價分別為每平方米59610元、53756元、50240元和32273元，與上月相比，四個城市二手房掛牌價均有小幅下降。

“在經濟政策穩(wěn)定的大背景下，11月中國房地產行業(yè)也保持了一定的穩(wěn)定性。從量價來看，全國樓市整體進入下行通道，住房向理性居住需求回歸。”58安居客房產研究院首席分析師張波說。

另據國家統計局發(fā)布的10月70城房價數據，二手房方面，一二三線城市環(huán)比漲幅均出現下降；新房方面，一線漲幅持平、二線回落、三線微擴。

購房者信心指數降至近兩年的最低點。12月3日，58同城、安居客聯合中國社科院、華夏時報發(fā)布的《中國房地產大數據報告(2018)》顯示，10月，購房者信心指數環(huán)比下降4.2%，為2017年1月以來最低點。

“近兩年購房者信心指數的最高點在2018年2月，此后一路下滑，反映了購房者市場預期由樂觀向相對悲觀的轉變?！眻蟾娣Q。

調控政策沒有繼續(xù)加碼

房地產調控政策在樓市降溫中發(fā)揮了重要作用。

中國社科院財經戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》指出，在中央政治局會議定調堅決遏制房價上漲后，房價上漲預期有了顯著的改變。市場觀望情緒增強，投資投機熱情下降。

“房地產調控政策保持了其平穩(wěn)性與延續(xù)性，部分開發(fā)商及住房投資者關于調控政策放松的預期落空?！眻蟾娣Q。

值得注意的是，11月，房地產政策基本不再繼續(xù)加碼。

“相比之前的頻繁收緊，11月份，樓市相關的約束性政策銳減。”中原地產首席分析師張大偉說。據中原地產統計，11月以來，各地房地產調控政策發(fā)布約20次，相比之前每月平均40次的水平明顯減少。11月份也成為2018年全年房地產政策發(fā)布最少的月份。

張大偉認為，房價漲幅明顯放緩是約束性政策減少的最主要原因。不過，雖然調控政策已經見底，但依然將在底部運行一段時間。

易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示，如今調控政策已經企穩(wěn)，不再加碼，但也暫時不會放松。

房價虛高城市或有風險

“短期內，一二線城市房價穩(wěn)中略降，三四線城市漲速進一步下降。少部分房價虛高的二三四線城市可能進入風險釋放區(qū)域?！薄吨袊康禺a大數據報告(2018)》指出。

根據上述報告，一線城市重新成為樓市避風港。一線城市已經進入存量房市場，受開發(fā)市場波動及商品房庫存變動因素的影響較小，市場變動主要取決于政策特別是融資條件的變化，但政策進一步趨緊的可能性并不大。

三四線城市樓市熱度難以為繼。調控政策向三四線城市延伸，使三四線城市住房投資投機活動受到抑制。同時，棚改貨幣化政策淡出，對快速上漲的三四線城市房價起到釜底抽薪的功效。

租賃市場將迎來大發(fā)展？

在調控房價的同時，國家層面對租房市場的政策支持力度不斷加大。特別是對于長租公寓的發(fā)展，考慮到其租金收益率低、成本回收期長的特性，相關部門給予了充分的金融政策支持。

根據《中國房地產大數據報告(2018)》，北京、上海、深圳、成都、武漢等重點城市長租公寓市場發(fā)展迅速。2018年11月，全國品牌公寓信息發(fā)布量同比增長83.37%。

不過，在快速發(fā)展的過程中，長租公寓利用金融杠桿加價爭奪房源的行為推高了部分城市的短期租金。報告稱，以北京為例，與2017年12月相比，北京2018年7月長租公寓房源租金累計上漲13.04%，遠高于同期普通房源租金漲速(7.32%)。

2018年上半年，部分城市房租上漲較快。除了長租公寓利用資本杠桿爭搶房源外，大城市存量住房總量不足也是一個重要原因。

根據上述報告，在嚴厲的限購限貸政策作用下，雖然當前房價上漲得到了抑制，但是住房供求矛盾仍通過一些曲折的形式表現出來。比如住房租金快速上漲等，就在一定程度上反映了一些大城市的住房供應偏緊局面。

報告認為，房屋租賃產業(yè)將迎來大發(fā)展，但租房市場有待進一步規(guī)范化發(fā)展。建議建立完善的住房租賃市場相關制度，多渠道擴大重點城市租賃房源，包括加快公租房的建設與配租等。

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