1-11月中國50城合計“賣地”收入3.27萬億元 同比上漲7.3%

• 2018年12月4日 ZhouXun來源：中國新聞網(wǎng)綜合 1194 77
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  中國經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定，但動力和質(zhì)量較為不足，房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)發(fā)展如何受限？

  隨著房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深...

今年前11個月，中國土地出讓收入最高的50大城市合計“賣地”收入3.27萬億元，同比上漲7.3%。與去年同期30%以上的快速增長相比，今年以來，土地市場逐漸走向平穩(wěn)，熱點城市土地市場降溫。

年末北京、廣州等部分城市的集中“推地潮”讓已經(jīng)降溫的中國土地市場重現(xiàn)一些活躍景象，不過，今年以來土地市場走穩(wěn)的態(tài)勢明顯，熱點城市土地出讓收入增速明顯放緩。

中原地產(chǎn)研究中心3日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，中國土地出讓收入最高的50大城市合計“賣地”收入3.27萬億元(人民幣，下同)，同比上漲7.3%。與去年同期30%以上的快速增長相比，今年以來，土地市場逐漸走向平穩(wěn)，熱點城市土地市場降溫。

50大城市中，杭州市的土地出讓收入“領(lǐng)跑”全國。據(jù)統(tǒng)計，前11個月，杭州“賣地”收入達(dá)2452億元，在50大城市中居于首位。除杭州外，上海、鄭州、重慶、蘇州、北京以及武漢6個城市“賣地”收入也超過了千億元。

降溫還表現(xiàn)在土地成交溢價率的大面積下調(diào)。據(jù)統(tǒng)計，今年前11個月，50個城市中，有45個城市的土地成交溢價率出現(xiàn)下調(diào)，占比高達(dá)90%。其中，上海、寧波、天津、成都、南京等地土地成交平均溢價率同比降幅超過70%。

克而瑞研究中心分析師指出，土地市場的涼意在2018年更加明顯。2018年下半年以來，中國主要城市土地成交溢價率持續(xù)在超低位運行，環(huán)比以持續(xù)下降為主。在當(dāng)前市場環(huán)境下，高溢價拿地已經(jīng)成為相對罕見的行為。

除溢價率下行外，超過一半城市的地價同比走低，其中包括上海、北京、重慶、蘇州、深圳等熱點城市。數(shù)據(jù)顯示，50個城市中，有28個城市出現(xiàn)了平均樓面價下調(diào)的情況，占比高達(dá)56%。

今年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)加碼的嚴(yán)厲調(diào)控是多地土地出讓收入放緩的重要原因。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，房企因銷售放緩、融資成本上升等帶來的資金壓力驟升也使其拿地時更趨理性，對非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性下降。

明年房地產(chǎn)調(diào)控政策已明確

2019年，房地產(chǎn)市場放松調(diào)控已明確!大多數(shù)三線或者是四線城市都受到了土地財政的收入影響，所以不可能會對房地產(chǎn)實行全面的調(diào)控政策。大家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，大城市里面的房價確實出現(xiàn)了一些下降的情況，但是小城市里面的房價只是穩(wěn)住了，沒有再下降。

從2018年1月份到10月份上來看，土地成交金額下降了10%，從全國住宅規(guī)劃建設(shè)面積上來看，在這段時間已經(jīng)增長了14%，有很多人都覺得，在前三個季度的時候，房價一直維持上漲的狀態(tài)，進(jìn)入了第四個階段，城市房價也出現(xiàn)了回落的情況，這也是受到了房地產(chǎn)調(diào)控政策及市場利空消息影響。

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