農(nóng)村土地補(bǔ)償費(fèi)是怎么算?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

• 2018年12月5日 WangYu來源：土流網(wǎng) 1472 97
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  金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)有效投資？

  農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)（簡稱“農(nóng)險(xiǎn)”）是專為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者在從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)生產(chǎn)過程中，對遭受自然災(zāi)害、意外事故疫病、疾病等保險(xiǎn)事故所造成的經(jīng)濟(jì)損失提供保障的一種保險(xiǎn)。 2012年《農(nóng)業(yè)保...

城鎮(zhèn)化的發(fā)展和各種高鐵、火車和大壩等等的修建，或多或少的都會牽扯到土地征收，那現(xiàn)在我國農(nóng)村土地補(bǔ)償費(fèi)是怎么算?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么新變化嗎?

我國農(nóng)村土地補(bǔ)償費(fèi)是怎么算?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么新變化嗎?

城鎮(zhèn)化的發(fā)展和各種高鐵、火車和大壩等等的修建，或多或少的都會牽扯到土地征收，那現(xiàn)在我國農(nóng)村土地補(bǔ)償費(fèi)是怎么算?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么新變化嗎?

一、什么是土地補(bǔ)償費(fèi)?

1.土地補(bǔ)償費(fèi)是國家在建設(shè)時(shí)需要征用農(nóng)民集體所有的土地，用地單位依法向被征地單位支付的款項(xiàng)。其實(shí)質(zhì)是國家對農(nóng)民集體在被征用的土地上長期投工、投資的一種補(bǔ)償。

2.按照我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用不僅僅是土地的費(fèi)用，還包括青苗、地上物補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。一般這筆費(fèi)用是補(bǔ)償給被征用土地的農(nóng)民，但若征用的地塊是未發(fā)包或者是以其他方式承包的土地(例如沒有發(fā)包的荒地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地和其他土地)，那補(bǔ)償費(fèi)用會全部歸集體經(jīng)濟(jì)組織，而后款項(xiàng)的具體分配情況依據(jù)相關(guān)規(guī)定和集體討論決定。

二、我國農(nóng)村土地補(bǔ)償費(fèi)是怎么算?

1.土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)*年產(chǎn)值*補(bǔ)償倍數(shù)(征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征前之年均產(chǎn)值的三至六倍，征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各地方參照耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一般為該地被征前三年平均畝產(chǎn)值的三至五倍。)

2.青苗補(bǔ)償費(fèi)=季產(chǎn)值三分之一(最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償)，另外一般青苗補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用需要經(jīng)過評估才能確定。

3.安置補(bǔ)助費(fèi)=被征收的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

但是要注意的是一般每個(gè)需要被安置的農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)償費(fèi)用是該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，最高不能超過十五倍。

4.被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用=征地補(bǔ)償費(fèi)用+社會保障費(fèi)用(就是養(yǎng)老、醫(yī)療等費(fèi)用)。

三、我國農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么新變化嗎?

1.農(nóng)村土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)并不是全國統(tǒng)一的，不同的省市地區(qū)，地理位置和地價(jià)不同，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)自然也是不一樣。一般各個(gè)省市地區(qū)政府都會有相關(guān)的補(bǔ)償安置方案，具體的標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)卣块T。

2.2019年后農(nóng)村當(dāng)拆遷補(bǔ)償時(shí)，戶主的宅基地和房屋將分別得到補(bǔ)償，簡單的說就是農(nóng)民朋友將獲得兩次補(bǔ)償，一次補(bǔ)償是房屋補(bǔ)償，另一種是補(bǔ)償是自建的房子。

3.在遇到土地征收時(shí)，農(nóng)民可以選擇現(xiàn)金補(bǔ)償或是部分方位拆遷所需的款項(xiàng)(這個(gè)情況是在政府重新劃撥了土地建房進(jìn)行的)。

以上就是土流網(wǎng)小編為大家整理的關(guān)于農(nóng)村土地補(bǔ)償?shù)囊恍﹩栴}，因補(bǔ)償費(fèi)用會隨著時(shí)間和其他情況的變化而有所改變，所以只作為大家的參考哦，實(shí)際的還要以當(dāng)?shù)卣雠_的正式文件為準(zhǔn)。

目前征收土地使用權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

不管是城鎮(zhèn)土地還是農(nóng)村土地，在面臨征收土地使用權(quán)時(shí)都是能夠獲得相應(yīng)的征地補(bǔ)償?shù)?，只是農(nóng)村和城鎮(zhèn)土地的征收標(biāo)準(zhǔn)有差異，那么具體來講，土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

一、農(nóng)村土地使用權(quán)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

具體征收標(biāo)準(zhǔn)要參看各個(gè)地區(qū)制定的政策和補(bǔ)償方案。

土地補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方案要綜合考慮這些因素：

1.當(dāng)?shù)氐恼鞯亟y(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn);

2.區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn);

3.當(dāng)?shù)氐陌仓醚a(bǔ)償方案。

征收補(bǔ)償主要由如下幾個(gè)方面構(gòu)成：

1.青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用

該筆費(fèi)用用于補(bǔ)償對土地進(jìn)行投入的人，是對其土地投入損失的補(bǔ)償。如果是土地承包經(jīng)營權(quán)人投入的，就補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營權(quán)人;如果土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)了，就補(bǔ)償給受讓人。

2.安置費(fèi)

這筆費(fèi)用應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營權(quán)人，是對其喪失土地承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償。如果土地承包經(jīng)營權(quán)人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經(jīng)營權(quán)人承包，則這部分補(bǔ)償費(fèi)可以交給村集體。如果土地承包經(jīng)營權(quán)人的土地被征收后，村集體對其進(jìn)行了安置，為其安排了工作，這部分費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)交給安置該村民的單位。

3.土地補(bǔ)償費(fèi)

這筆費(fèi)用是對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織喪失土地所有權(quán)的補(bǔ)償。應(yīng)該補(bǔ)償給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員對土地補(bǔ)償費(fèi)都擁有權(quán)利。

二、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第42條規(guī)定：國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布實(shí)施，第十三條規(guī)定：房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第19條規(guī)定：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

因而，收回國有土地使用權(quán)，應(yīng)該根據(jù)其市場價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，對征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償就包含了土地使用權(quán)的補(bǔ)償，土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)包含在房屋的價(jià)值之中。這是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的基本補(bǔ)償原則。

具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要需要參看頒布的征地拆遷方案。

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