前11月銷售額行業(yè)第一 萬(wàn)科回應(yīng)合作銀行貸款利率過高

• 2018年12月5日 FanTianQing來(lái)源：新浪網(wǎng) 1347 88
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  技術(shù)升級(jí)提升競(jìng)爭(zhēng)力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)企業(yè)如何選擇？

  隨著房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深...

前11月萬(wàn)科銷售額行業(yè)第一。

前11月萬(wàn)科銷售額行業(yè)第一。

距離6300億回款目標(biāo)僅剩一個(gè)月，萬(wàn)科發(fā)布前11月銷售業(yè)績(jī)。前11月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額5439.5億元。12月，面臨萬(wàn)科的是至少860億元的沖刺。

12月4日晚間，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2018年11月銷售業(yè)績(jī)，11月份實(shí)現(xiàn)合同銷售面積 355.6 萬(wàn)平方米，合同銷售金額 583.2 億元；2018年1~11月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3599.0 萬(wàn)平方米，合同銷售金額 5439.5 億元。

綜合前十一月數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前發(fā)布銷售業(yè)績(jī)的房企中，萬(wàn)科排名第一，恒大排名第二，碧桂園第三。

具體而言，前11月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3599.0 萬(wàn)平方米，合同銷售金額 5439.5 億元。

前11月，恒大累計(jì)合約銷售面積約為5088.4萬(wàn)平方米，合約銷售金額5352.1億元。

碧桂園前11個(gè)月實(shí)現(xiàn)合同銷售建筑面積約5246萬(wàn)平方米，合同銷售金額約4897.4億元。

通常而言，銷售金額包括回款，也就是說(shuō)，回款必然少于銷售額。

按照萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在南方區(qū)域9月月度例會(huì)上透露的6300億回款目標(biāo)來(lái)看，12月份，面臨萬(wàn)科的是至少860億元的銷售壓力。不過，按照郁亮在11月30日召開的2018年上海區(qū)域媒體交流會(huì)上的回應(yīng)，今年完成6300億問題不大。郁亮表示，相信萬(wàn)科的銷售回款率肯定是業(yè)內(nèi)最高之一，房子也還賣的不錯(cuò)，基本可以完成6300億回款。

土地方面，11月份，萬(wàn)科花費(fèi)140.51億元新增中山、深圳、天津、包頭、廊坊、保定、淄博、西雙版納、昆明的14個(gè)項(xiàng)目。

公告顯示，上述項(xiàng)目合計(jì)占地面積168.7萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建筑面積391.9萬(wàn)平方米。

此外，萬(wàn)科還新增了臺(tái)州和溫州的兩個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，占地面積16.1萬(wàn)平方米，合計(jì)支付權(quán)益價(jià)款16.6億元。

按照萬(wàn)科今年1月以來(lái)發(fā)布的數(shù)據(jù)，雖未放緩拿地步伐，但今年8月以來(lái)，拿地金額呈減少態(tài)勢(shì)。單月而言，7月份拿地金額最高，達(dá)254.38億元。

不過，萬(wàn)科的拿地方式正通過并購(gòu)及合作來(lái)完成。11月9日，嘉凱城公告稱，萬(wàn)科以底價(jià)3.55億元競(jìng)得旗下5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目公司，加上30億元的股東債權(quán)款，合計(jì)約33.58億元。11月6日，萬(wàn)科又收購(gòu)海航基礎(chǔ)旗下廣東興華實(shí)業(yè)有限公司100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款約 10.35 億元。加上一筆5.47億元的原股東貸款之后，萬(wàn)科在此次收購(gòu)中需要支付約15.82億元。

郁亮在前述媒體交流會(huì)上表示，萬(wàn)科維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，需要多少地一比較就會(huì)明白，其實(shí)萬(wàn)科一直通過并購(gòu)和合作來(lái)完成?！爸鲃?dòng)找萬(wàn)科合作的多起來(lái)，現(xiàn)在選擇的余地比之前也更多?！?/p>

萬(wàn)科回應(yīng)合作銀行貸款利率過高

剛刷新深圳開盤成交記錄兩天后，網(wǎng)紅樓盤“萬(wàn)科星城”由于合作銀行貸款利率上浮問題遭到購(gòu)房者維權(quán)。12月3日深夜，微信公眾號(hào)“深圳萬(wàn)科”發(fā)布“關(guān)于萬(wàn)科星城合作銀行貸款利率的最新情況說(shuō)明”，對(duì)業(yè)主關(guān)心的利率問題給出回應(yīng)稱：客戶可自行與銀行協(xié)商。

在此次發(fā)布前，“萬(wàn)科深圳”在3日21時(shí)左右發(fā)布“關(guān)于萬(wàn)科星城合作銀行貸款利率的進(jìn)一步說(shuō)明”，該說(shuō)明回應(yīng)稱，經(jīng)過與銀行積極溝通，同意將萬(wàn)科星城的最低按揭利率調(diào)整為基準(zhǔn)上浮10%，已簽約客戶同樣享受。

不過很快，前述“說(shuō)明”被發(fā)布者刪除。且最新發(fā)布的回應(yīng)中已無(wú)按揭利率調(diào)整幅度。

對(duì)于兩份聲明的表述差異，萬(wàn)科相關(guān)人士回應(yīng)稱，利率由各銀行自由定價(jià)，由于跟各行持續(xù)性溝通時(shí)，主導(dǎo)權(quán)在銀行，存在不確定的變數(shù)。

11月30日，一則關(guān)于《反對(duì)萬(wàn)科星城樓盤項(xiàng)目侵犯消費(fèi)者自主選擇權(quán)的號(hào)召書》在網(wǎng)上傳開，有購(gòu)房者投訴稱，目前市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行，并且據(jù)了解相關(guān)銀行額度充足，能滿足貸款需求。但是萬(wàn)科星城為提高放款速度，完成回款指標(biāo)，與個(gè)別銀行相互勾結(jié)，統(tǒng)一利率為上浮15%。

對(duì)此，12月1日，萬(wàn)科方面對(duì)外回應(yīng)稱，目前確實(shí)有客戶對(duì)銀行利率存疑。但是貸款利率上浮或下調(diào)水平確實(shí)為銀行自由定價(jià)。據(jù)了解，目前深圳各銀行所執(zhí)行首套房貸款利率方案的主流仍是基準(zhǔn)利率上浮15%。就客戶提出的利率疑問，已與合作銀行開展溝通。

另?yè)?jù)《騰訊房產(chǎn)》報(bào)道，12月2日，萬(wàn)科與購(gòu)房者進(jìn)行正面溝通，稱業(yè)主可于12月7日無(wú)條件退房。

而就在前幾日，萬(wàn)科星城曾掀起深圳樓市熱浪。據(jù)媒體報(bào)道，11月28日21時(shí)，深圳沙井萬(wàn)科星城網(wǎng)上開盤，超2000人參與選房。不足半小時(shí)賣出約1900套，吸金70億元，刷新深圳開盤成交記錄。但僅僅過了兩天，購(gòu)房者就開始維權(quán)“討要說(shuō)法”。

針對(duì)貸款利率及合作銀行的選擇，廣東華商律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒表示，開發(fā)商指定監(jiān)管銀行（貸款銀行），是取得預(yù)售許可證審批的前置條件，這是國(guó)家從一手房金融監(jiān)管安全角度考慮的制度設(shè)計(jì)，不存在認(rèn)購(gòu)后開發(fā)商指定銀行的說(shuō)法。貸款利率上浮多少由銀行自由定價(jià)。

深圳中原地產(chǎn)的一名經(jīng)紀(jì)人向記者表示，近期有個(gè)別銀行的貸款利率下調(diào)到10%，基本上深圳的銀行貸款利率仍是基準(zhǔn)利率上浮15%。

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