11月深圳房價(jià)下跌5元 明年香港樓價(jià)或下跌30%

• 2018年12月6日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 862 53
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，房地產(chǎn)策劃代理擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級(jí)并獲得提升！

  隨著房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深...

11月深圳房價(jià)下跌5元，明年香港樓價(jià)或下跌30%。

12月5日，深圳市中原研究中心公布11月份樓市月報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，11月份深圳新房均價(jià)下跌5元/平方米，二手住宅成交量有所回升，月均租金則是今年以來首次下滑。

11月，開發(fā)商為了完成銷售目標(biāo)，加速資金回流，積極推盤入市，市場(chǎng)信心有所回升。據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)，11月深圳全市一手住宅的成交均價(jià)為54066元/平方米，環(huán)比下降0.01%，即下降5元/平方米。11月新房住宅的成交套數(shù)為1985套，環(huán)比上升8.17%。

報(bào)告顯示，11月二手住宅成交量4175套，較10月回升10.2%，在經(jīng)過九月、十月連續(xù)兩個(gè)月的大幅下滑后，成交量有所回升，但依然維持在低位。11月全市二手住宅均價(jià)為51996元/平方米，環(huán)比下滑0.92%。各區(qū)二手住宅成交均價(jià)除龍華和羅湖外，其余各區(qū)都出現(xiàn)了較大幅度的下跌。其中，鹽田和寶安下滑幅度最大，鹽田均價(jià)環(huán)比下滑2.3%，寶安環(huán)比下滑1.5%。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，租金方面11月全市住宅租金72.2元/平方米·月，環(huán)比下滑0.52%，今年以來租金首次出現(xiàn)下滑。其中，福田月租金水平全市最高，為111.8元/平方米；南山租金達(dá)到103.9元/平方米，全市第二。從各區(qū)租金變化幅度來看，龍崗、福田和鹽田區(qū)租金上漲，其他各區(qū)租金下滑明顯。

報(bào)告稱，11月份一二手網(wǎng)簽量都有小幅回升。新房方面，年底開發(fā)商推盤節(jié)奏大大加快，同時(shí)給予的優(yōu)惠增加，新房總體成交較好，但也呈現(xiàn)出較大的差異。同時(shí)二手房業(yè)主降價(jià)意愿增加，議價(jià)空間加大，筍盤出現(xiàn)頻率增加，成交有所回暖。

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有香港“樓神”之稱、一向被視為香港樓市風(fēng)向標(biāo)的長實(shí)執(zhí)行董事趙國雄也看衰香港樓市了。

12月4日，趙國雄表示，長實(shí)集團(tuán)早已注意到影響香港經(jīng)濟(jì)的負(fù)面因素增多，且會(huì)愈來愈重，明年經(jīng)濟(jì)會(huì)較今年變差，預(yù)計(jì)明年香港樓價(jià)可能下跌25%至30%。

從去年開始，長實(shí)已在大筆出售位于香港的住宅新盤，套現(xiàn)達(dá)500多億港元，創(chuàng)歷來記錄。去年11月，長實(shí)還以402億港元天價(jià)出售香港中環(huán)中心。

相比去年，今年長實(shí)賣樓不多，售出樓盤套現(xiàn)暫為135億港元左右，為香港五大開發(fā)商中售出單位及套現(xiàn)金額最少。雖然今年長實(shí)沒有開發(fā)大型全新樓盤，但去年以402億港元成功售出的中環(huán)中心的資金可在今年入賬。

趙國雄表示，雖然至今香港加息幅度輕微，但過去數(shù)年樓價(jià)升幅和市民收入提高幅度不對(duì)，使得市民的供樓負(fù)擔(dān)正在加重，加之宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，納米樓（指香港一些極其狹小擁擠的房屋，實(shí)用面積通常不超過20平方米）和已承做二按（泛指由銀行提供第一按揭之外，其他機(jī)構(gòu)再提供按揭計(jì)劃）的房屋更是高危。

趙國雄出言預(yù)判之前，香港樓市已現(xiàn)下跌情況和未來下跌預(yù)期。

12月4日，香港土地注冊(cè)處公布的11月份數(shù)據(jù)顯示，住宅銷售總額為260.2億港元，較去年同期的538.17億港元大幅下降51.6%；住宅銷售量為2635套，較去年同期為5694套，同比下降53.7%。而11月份的住宅銷售總額和銷售套數(shù)也創(chuàng)今年新低。同時(shí)，每周發(fā)布、用于反映香港最新地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL也顯示出了香港樓價(jià)的下跌趨勢(shì)。2018年4月，該指數(shù)首次沖破180大關(guān)，并持波動(dòng)上漲趨勢(shì)，最高點(diǎn)曾達(dá)188.64。但近兩周的數(shù)據(jù)顯示，該指數(shù)首次跌破180，最新報(bào)177.39。自8月末起計(jì)，3個(gè)月內(nèi)已累計(jì)下跌6%。

實(shí)際上，香港特區(qū)政府自2010年起就多次對(duì)樓市“加辣”，試圖以調(diào)控手段降溫香港樓市。近兩年來，特區(qū)政府就已實(shí)施了外地買家在港置業(yè)付稅高達(dá)30%、本地人以一份合約購買多個(gè)住宅物業(yè)繳納印花稅高達(dá)15%、物業(yè)按揭逆周期措施等。

但這些“辣招”并沒能澆滅香港樓市升溫的熱情。市場(chǎng)分析認(rèn)為，此次香港樓市的降溫和未來下跌預(yù)期來源于多個(gè)負(fù)面因素，最主要的為宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和美聯(lián)儲(chǔ)加息。

來自美聯(lián)的數(shù)據(jù)顯示，上周末香港樓市參考指標(biāo)十大“藍(lán)籌屋苑”交投量錄得11宗成交，較上上周5宗升1.2倍，并創(chuàng)約半年來的高位。盡管如此，市場(chǎng)分析認(rèn)為不明朗因素依然存在，未來香港樓市的前景依然不明。

此外，市場(chǎng)普遍預(yù)期本月美國將再度加息，預(yù)計(jì)加息幅度約0.125至0.25厘。而在聯(lián)系匯率制度下香港銀行或?qū)⒏S，這將會(huì)在一定程度上影響買家的入市意愿。

土地供應(yīng)短缺問題解決之前，香港必將長期維持著高需求低供應(yīng)的局面，而樓價(jià)高企、上車難的問題也很難徹底解決。但無論如何，香港樓市這次真要冷下來了。

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