深圳推出“先租后讓”工業(yè)用地 11月房價環(huán)比下跌5元

• 2018年12月26日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng)、東方財富網(wǎng) 642 37
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  中國經(jīng)濟基本面穩(wěn)定，但動力和質(zhì)量較為不足，房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展如何受限？

  隨著房地產(chǎn)投資行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)投資企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

深圳推出“先租后讓”工業(yè)用地。

深圳推出“先租后讓”工業(yè)用地。

記者從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會（簡稱深圳市規(guī)劃國土委）獲悉，深圳市24日出讓一宗“先租后讓” 工業(yè)用地，企業(yè)競得該地塊后取得承租權(quán)，租賃期滿通過履約考核后可以選擇續(xù)租或出讓，出讓金扣除已繳納租金，將大大降低企業(yè)用地成本。

12月24日，深圳市永聯(lián)科技股份公司以3270萬元競得位于深圳市龍崗區(qū)寶龍工業(yè)城的“先租后讓”地塊。該宗地用地面積7394.36平方米，根據(jù)規(guī)劃指標，容積率4.0，總建筑面積29577平方米。深圳市規(guī)劃國土委有關(guān)負責(zé)人介紹，該宗地成為在高度城市化的北上廣深一線城市率先探索“先租后讓”供應(yīng)模式出讓的工業(yè)用地。

根據(jù)要求，企業(yè)競得該地塊，取得5年承租權(quán)，租賃期間不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。企業(yè)需與政府簽訂土地使用權(quán)租賃合同及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，租賃期限內(nèi)，企業(yè)的產(chǎn)值、稅收等各項指標通過履約考核，則上述土地使用權(quán)由租賃轉(zhuǎn)為出讓；如果未能通過履約考核，租賃期滿將收回土地使用權(quán)。

該宗地的競拍準入行業(yè)類別為新能源產(chǎn)業(yè)或新一代信息技術(shù)，且租賃申請人從事該地塊準入行業(yè)不少于5年，租金按年繳納，租賃期滿后既可以選擇續(xù)租也可以選擇出讓，出讓金扣除已繳納租金。深圳市規(guī)劃國土委有關(guān)負責(zé)人介紹，這將大大降低企業(yè)用地成本，有助于企業(yè)將資金用于科技投入，促進實體經(jīng)濟發(fā)展。

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據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳新房成交1985套，環(huán)比增加150套，漲幅8.2%。與去年同期相比，成交下跌21.9%。深圳房價依舊堅挺，成交均價54066元/平方米，環(huán)比下跌5元，同比下跌212元。

11月除寶安外，深圳其他行政區(qū)新房成交環(huán)比均有所上漲。寶安成交609套，環(huán)比減少近2成。鹽田、福田成交環(huán)比大漲，鹽田成交97套，環(huán)比上漲506.3%。福田成交43套，環(huán)比上漲377.8%。龍崗成績較為穩(wěn)定，成交872套，環(huán)比小漲5.1%。羅湖成交42套，南山成交322套。與去年同期相比，寶安、福田成交腰斬，羅湖成交同比下跌10.6%。南山成交大漲，同比上漲近5成。

成交均價方面，除南山外其他區(qū)域成交均價均環(huán)比下跌，其中，龍崗成交均價跌幅最大，成交均價37209元/平方米，環(huán)比下跌15.0%。鹽田成交環(huán)比下跌近10%。與去年同期相比，羅湖、南山成交均價下跌，其中，南山同比跌幅最大，成交均價83165元/平方米，環(huán)比下跌12.5%。羅湖成交均價69468元/平方米，環(huán)比下跌4.3%。福田成交均價漲幅最大，同比上漲近2成。

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