2020上海房產稅征收標準 上海房地產稅怎么征收？附計算方法

• 2020年1月16日 GuoMeng來源：互聯(lián)網 926 58
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2020年房地產稅開始征收啦!上海就是其中一個試點城市，那么上海征收情況如何?據(jù)悉，我國目前兩個城市作為房產稅的試點城市,一個是上海,一個是重慶,他們的房產稅征收標準是0.5%到1.2%。隨著房子價值越高,那么相應的要繳納的房產稅就越高的。

上海房產稅征收標準2020

2020年房地產稅開始征收啦!上海就是其中一個試點城市，那么上海征收情況如何?據(jù)悉，我國目前兩個城市作為房產稅的試點城市,一個是上海,一個是重慶,他們的房產稅征收標準是0.5%到1.2%。隨著房子價值越高,那么相應的要繳納的房產稅就越高的。假如你房子相應繳納房產稅的比例是,0.5,把你的房子價值100萬,那么相應的,你每年要繳納的房產稅就是0.5%乘以100萬。

房地產稅是什么意思

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。在我國包括企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70%房地產稅以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。

上海房產稅的繳稅時間和納稅人群是什么?

上海房產稅的納稅時間是很固定的，在目前的政策規(guī)定中納稅人需要在每年的12月31日之前完成納稅。

上海房產稅征收標準2020

一、上海房產稅征收對象

上海房產稅征收對象分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產稅!

二、上海房產稅計算依據(jù)

1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。

2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率

2017年上半年普陀區(qū)房地產市場總體情況

2017年上半年普陀區(qū)房地產市場延續(xù)2016年平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，商品房成交較為活躍，隨著地價的持續(xù)上升，商品房價格也同步上漲。主要原因還是受2016年市外房產熱潮的波及和房產契稅、營業(yè)稅雙降、公積金新政以及市政府“舟十條”、區(qū)政府關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見等各類利好政策的影響，以及自貿實驗區(qū)、江海聯(lián)運服務中心、波音交付中心等一個又一個大項目落戶舟山，促使房地產市場回暖進程進一步加快，呈現(xiàn)量價齊升的新景象，2017年上半年普陀區(qū)市場氛圍整體理性向好。

(1)新建商品住房成交量同比上升。2017年上半年銷售商品住宅2604套，同比增幅32.59%，銷售建筑面積26.75萬㎡，同比增幅28.30% 。成交量主要集中在東港區(qū)域，其中恒大御府以883套位居上半年銷售冠軍，浙能藍園成交191套名列第二。

圖表：2016年1月-2017年6月銷售情況(單位：套)

數(shù)據(jù)來源：中研普華數(shù)據(jù)庫

(2)新建商品住宅價格大幅度上升全區(qū)商品住宅網簽備案成交均價為11829元/㎡，比2016年同期上升28.10%，2017年上半年特別是4月份以來全區(qū)大部分樓盤主要是東港，因市場回暖均進行了幾次提價，優(yōu)惠折扣也進一步縮小，商品房價呈現(xiàn)上漲的趨勢。目前東港區(qū)域毛坯新房銷售標價已在14000元/平方以上。

圖表：2016年1月-2017年6月住宅成交均價情況(單位：元/平方)

數(shù)據(jù)來源：中研普華數(shù)據(jù)庫

(3)商品住宅庫存量下降明顯。

截止2017年6月底，全區(qū)商品房可售總量為5400套，可售面積69.61萬平方米，同比2016年下降34.81%和24.32%;其中商品住宅庫存量為2708套，可售面積34.26萬平方米，比2016年下降45.77%和40.73%。

圖表：2016年1月-2017年6月份二手房銷售情況(套)

數(shù)據(jù)來源：中研普華數(shù)據(jù)庫

(4)二手房銷售大幅度回暖2017年上半年全區(qū)二手房交易激增，共成交2490套，同比上升41.16%，成交面積22.57萬平方米，同比上升48.1%，網簽成交價格6732元/㎡。受新建商品房提價影響，二房手成交量逐月攀升，成交大幅度高于歷年同期平均水平。

(5)商業(yè)地產銷售明顯回升

2017年上半年全區(qū)商業(yè)地產(含寫字樓)總成交5.22萬㎡，同比增幅89.13%，主要成交樓盤：綠城東沙度假村成交174套，成交面積1.14萬平方米;中天華庭(酒店)成交132套，成交面積1.31萬平方米;普陀杉杉天地成交114套，成交面積0.40萬平方米。

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