蛋殼公寓、自如酒店、oyo酒店、7天連鎖酒店等品牌被市民們所選擇，近日蛋殼公寓傳來了好消息，那就是蛋殼公寓上市了。1月17日，蛋殼公寓正式在紐交所掛牌上市股票代碼為“DNK”。此次IPO中，知名美港股券商老虎證券與花旗集團、瑞士信貸和摩根大通一同成為承銷商。
蛋殼公寓、自如酒店、oyo酒店、7天連鎖酒店等品牌被市民們所選擇，近日蛋殼公寓傳來了好消息，那就是蛋殼公寓上市了。1月17日，蛋殼公寓正式在紐交所掛牌上市股票代碼為“DNK”。此次IPO中，知名美港股券商老虎證券與花旗集團、瑞士信貸和摩根大通一同成為承銷商。據(jù)了解，蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式進入O2O租房市場，目前在北京、深圳開設分公司。
蛋殼公寓上市時間
據(jù)了解，蛋殼公寓上市時間為1月17日，商蛋殼公寓在紐交所掛牌上市，股票代碼為“DNK”。
回顧蛋殼公寓2019三季度財報
招股書顯示，截至2019年9月30日，蛋殼公寓共運營406746間房間，與2015年相比，房間數(shù)增長了166倍，2015年底至2018年底三年年復合增長率達360%。
截至2019年9月30日，蛋殼公寓已進入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州、成都、蘇州、無錫、西安、重慶13地市場，共運營406,746間房間，與成立的第一年(截至2015年12月31日，其運營的房間數(shù)為2,434間，且全部位于北京)相比，房間數(shù)增長了166倍，2015年底至2018年底三年年復合增長率達360%。
蛋殼公寓與房東的租約為4-6年，截至2019年6月30日，蛋殼公寓房東續(xù)簽率為80%，為行業(yè)最高水平。
租客入住率為89%，租客續(xù)租率超過了51%，均居于行業(yè)首位。調(diào)查報告顯示，蛋殼公寓主要以標準化的房屋產(chǎn)品和高品質(zhì)的服務質(zhì)量取勝。
財務數(shù)據(jù)上，蛋殼公寓的主要收入為租金和服務費。2019年前9個月，蛋殼公寓收入為50.00億元人民幣，較2018年同期的16.73億元增長198.8%;2018年和2017年的營業(yè)收入為26.75億元和6.57億元人民幣，同比增長307.3%。
中國長租公寓市場發(fā)展如何
截至2018年年底，市場上活躍的公寓品牌超過80個，分布的城市數(shù)量達到44個，涉及1,223座集中式公寓(約240,052套)和135,200套分散式公寓。長三角、京津冀、珠三角三個城市群的租賃式公寓供給量占全國總供給量的70.4%。其中，北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都、西安、重慶十個熱點城市的供給量占全國供給總量的81.7%?！ ￠L租公寓整體租金回報率較低也是行業(yè)的痛點所在萬科長租公寓的租金收益率只有2%左右，除去稅費只有1.5%的收益;對于鏈家，長租公寓收入中70%是拿房成本，再加上15%的裝修分攤、10%的運營成本、5%的稅收，長租公寓的利潤幾乎為零。因此長租公寓整體盈利模式仍處于探索階段。盈利模式不明晰也是整個行業(yè)的痛點所在。
長租公寓行業(yè)競爭結構分析
從競爭結構來看，目前我國長租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個長租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。
圖表：2018年我國長租公寓行業(yè)競爭結構
資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
長租公寓市場發(fā)展規(guī)模
目前，我國國內(nèi)擁有規(guī)模公寓企業(yè)超過500家，公寓間數(shù)超過200多萬間。隨著國家相關政策的完善和市場環(huán)境的完善，長租公寓將有廣闊的發(fā)展空間：預計 2017年年底數(shù)字會達到400萬。預計2020年底，品牌公寓會超過1000萬間，市場占有率超過10%，將出現(xiàn)5-10家公寓數(shù)量超過100萬的品牌公寓企業(yè)。
更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。
2020-2025年青年公寓市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告
2019年隨著供給側結構性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...
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