2020年2月40城土地市場報(bào)告 40城地市成交量明顯下降 2020土地交易市場發(fā)展趨勢如何?

• 2020年3月4日 LiuMingYue來源：中國證券報(bào) 易居房地產(chǎn)研究院 601 34
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目前土地市場成交業(yè)績怎么樣呢?2020年土地市場行情如何?3月2日易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年2月40城土地市場報(bào)告》顯示，40城土地市場有所降溫。40城成交面積同比明顯下降，但地價(jià)有所上漲。

目前土地市場成交業(yè)績怎么樣呢?2020年土地市場行情如何?3月2日易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年2月40城土地市場報(bào)告》顯示，40城土地市場有所降溫。40城成交面積同比明顯下降，但地價(jià)有所上漲。主要塬因在于一線城市土地市場有所回暖，且成交占比較大，二叁線城市仍在降溫中。一線城市量價(jià)齊升，其市場已有較長的調(diào)整時(shí)間，有企穩(wěn)回暖的需求。二線城市降溫最明顯，量價(jià)齊跌。叁線城市成交量同比小幅增長，地價(jià)環(huán)比基本持平，但未改變其市場逐漸降溫的趨勢。

土地市場是什么意思

土地市場是土地在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。主體是土地買賣雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場。價(jià)格是市場的中心，土地市場也可以說是土地供求雙方為確定土地交換價(jià)格而進(jìn)行的一切活動(dòng)或安排。

在土地市場交換的有土地所有權(quán)，也有土地使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。各國制度與法律不同，土地市場交換的內(nèi)容也有所不同。中國的土地市場有城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓市場(亦稱"土地一級市場")、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(亦稱"土地二級市場")、土地金融市場、涉外土地市場和土地中介服務(wù)市場五種類型。土地市場有資源配置、價(jià)格管理、收益分配、市場法律和土地中介服務(wù)五大體系。

土地市場中交易的土地使用權(quán)具有期限性。我國土地市場包括土地一級市場和土地二級市場，其中土地一級市場主要是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和出讓，還包括以租賃、作價(jià)出資或入股等有償方式從政府取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的行為;二級市場主要是建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

2020土地交易市場發(fā)展趨勢如何

中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年全國300個(gè)城市共推出土地31116宗，同比增加2%;推出土地面積129816萬平方米，同比僅增加1%。

2019年整體土地市場供需平衡，其中一二線城市供應(yīng)增加;三四線城市沒人沒錢，供求兩端同比下滑，房企自然拿地?zé)崆椴桓?。總體來看，土地溢價(jià)率基本持平。

預(yù)計(jì)2020年一二線城市熱度不減，穩(wěn)中有升，未來房企會(huì)加大在一二線城市拿地力度。部分優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地塊仍然搶奪激烈，比如上海、杭州、南京等長三角熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

中國土地利用情況分析

1、土地開發(fā)歷史悠久，開發(fā)程度高，而利用程度低，發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ｕ覈恋亻_發(fā)已有幾千年的歷史截止到2016年12月31日，全國城鎮(zhèn)土地總面積943.1萬公頃。其中，城市面積占46.0%，建制鎮(zhèn)面積占54.0%。在區(qū)域上，東部地區(qū)城鎮(zhèn)土地面積占全國城鎮(zhèn)土地總面積的40.0%，中部地區(qū)占23.3%，西部地區(qū)占26.6%，東北地區(qū)占10.1%。

2、土地資源比較豐富，土地利用類型復(fù)雜多樣。我國土地資源面積大，種類多，為多種開發(fā)利用提供了條件。主要用地類型有耕地，園地，林地，草地，居民點(diǎn)及工礦用地，交通用地，水域等，其中耕地按水利灌溉條件，又分為水田和旱地。截至2016年底，全國耕地面積20.24億畝。相比2015年，全國耕地面積略有減少，但質(zhì)量有所提升。在地類上，住宅用地面積315.9萬公頃，占33.5%;工礦倉儲(chǔ)用地267.9萬公頃，占28.4%;公共管理與公共服務(wù)用地117.5萬公頃，占12.5%;交通運(yùn)輸用地110.3萬公頃，占11.7%;商服用地69.8萬公頃，占7.4%。

3、耕地，林地比重小，草地比重大。截至2016年底，全國31個(gè)省(區(qū)、市)耕地20.24億畝、園地2.14億畝、林地37.94億畝、牧草地32.90億畝、城鎮(zhèn)村及工礦用地4.77億畝、交通運(yùn)輸用地0.57億畝、水域及水利設(shè)施用地4.90億畝。與2015年底相比，全國農(nóng)用地面積凈減少493.5萬畝，其中耕地凈減少115.3萬畝。建設(shè)用地凈增加751.1萬畝，未利用地凈減少257.6萬畝。耕地約占全國總土地面積的14.2%，人均耕地1.6畝;有林地約占16.8%，人均林地僅1.89畝;草地面積約占28%，人均草地3.1畝。

4、土地利用地域差異顯著、從結(jié)構(gòu)上看：東、南部以耕地、林地、水域、非農(nóng)建設(shè)用地為主;中部農(nóng)牧交錯(cuò)地帶以耕地、草地為主;西北部以草地和難利用土地為主;從利用程度上看：東、南部農(nóng)業(yè)歷史悠久，土地利用率較高;中部土地利用率較低，西北部地區(qū)土地利用率低;從地形分布上看：平塬及盆地以耕地，水域，非農(nóng)建設(shè)用地為主，丘陵， 崗地區(qū)以耕地，林地為主，山地以林地，草地為主。蒙新高塬， 青藏高塬以草地和難利用土地為主。

2019年全國土地成交價(jià)款月度累計(jì)情況

中研網(wǎng)訊：據(jù)國研網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示

數(shù)據(jù)來源：國研網(wǎng) 中研網(wǎng)整理

2018年8月全國土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為8176.91億元，比上年同期增長23.7%;

2018年9月全國土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為10002.2億元，比上年同期增長22.7%;

2018年10月全國土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為11695.01億元，比上年同期增長20.6%;

2018年11月全國土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為13746.36億元，比上年同期增長20.2%;

2018年12月全國土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為16102.16億元，比上年同期增長18%;

2019年1-2月全國土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為690.2億元，比上年同期增長-13.1%;

2019年3月全國土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為1193.54億元，比上年同期增長-27%;

2019年4月全國土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為1589.57億元，比上年同期增長-33.5%;

2019年5月全國土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為2269.45億元，比上年同期增長-35.6%;

2019年6月全國土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為3811.2億元，比上年同期增長-27.6%;

2019年7月全國土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為4794.82億元，比上年同期增長-27.6%。

更多詳細(xì)分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2019-2025年中國土地交易行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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