前兩月50大城市賣地超5000億 2020土地買賣行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀如何

• 2020年3月5日 LiuMingYue來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 1219 79
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前兩月50大城市賣地超5000億是什么情況?為何扎堆賣地?春節(jié)后疫情蔓延、樓市銷售慘淡。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，1-2月份50大城市合計(jì)賣地5180億，同比上漲4.1%。其中，香港置地聯(lián)合體以310.5億元拍下上海新“地王”。

前兩月50大城市賣地超5000億是什么情況?為何扎堆賣地?春節(jié)后疫情蔓延、樓市銷售慘淡。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，1-2月份50大城市合計(jì)賣地5180億，同比上漲4.1%。其中，香港置地聯(lián)合體以310.5億元拍下上海新“地王”。在成交總價(jià)TOP10城市中，一線城市上海、北京增速分別為112%、14%，增速明顯加快;二線城市溫州、南京增幅較大。一二線城市虹吸效應(yīng)明顯。據(jù)了解，在地類上，住宅用地面積315.9萬(wàn)公頃，占33.5%;工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地267.9萬(wàn)公頃，占28.4%;

土地流轉(zhuǎn)和土地買賣的區(qū)別

土地流轉(zhuǎn)是在法律允許的范圍之內(nèi)，可以通過轉(zhuǎn)讓出租或者交換的方式，把使用權(quán)讓給別人，讓別人去經(jīng)營(yíng)這塊土地。一般都是在家庭承包經(jīng)營(yíng)的情況下轉(zhuǎn)讓給承包人?；蛘呤前淹恋氐氖褂脵?quán)有償或者無償?shù)慕o其他人，這是具體的土地流轉(zhuǎn)方式。雖然土地的使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)，但是所有權(quán)始終是歸村集體。

這是因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)是歸村集體的，而村民只有土地的使用權(quán)，所以農(nóng)民是不可以擅自進(jìn)行買賣土地的。一般農(nóng)民都會(huì)以為得到了土地確認(rèn)書，土地就是自己的，直接可以用來做各種各樣的用途，這種想法是錯(cuò)誤的。如果農(nóng)民沒有在法律允許的范圍下，私自把土地進(jìn)行買賣這是違法行為，會(huì)受到國(guó)家的懲罰。

在簽土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)，一定要注意合同上的每一句話。比如有的土地流轉(zhuǎn)方式，明明是對(duì)外租出，但是在寫合同的時(shí)候卻稀里糊涂的寫成了“轉(zhuǎn)讓”。像這樣的合同，將來會(huì)給土地流轉(zhuǎn)雙方造成很大的影響，關(guān)于土地的使用權(quán)會(huì)傻傻分不清楚，可能會(huì)導(dǎo)致雙方產(chǎn)生土地糾紛。

2019年賣地情況如何

按照數(shù)據(jù)顯示，1-3月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2543萬(wàn)平方米，同比下降33.1%;土地成交價(jià)款1194億元，下降27.0%。1-3月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38948億元，同比增長(zhǎng)5.9%。大部分的錢不是來自國(guó)內(nèi)貸款，而是利用外資33億元，增長(zhǎng)1.1倍。自籌資金11795億元，增長(zhǎng)3.0%。定金及預(yù)收款12303億元，增長(zhǎng)10.5%。個(gè)人按揭貸款5645億元，增長(zhǎng)9.4%等。

2020土地買賣行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀如何

全國(guó)70大中城市單月土地成交金額均在3000億以上，溢價(jià)率也保持在兩位數(shù)，4月平均溢價(jià)率最高達(dá)23.94%。自6月土地出讓金和土地成交均價(jià)均達(dá)到年內(nèi)最高點(diǎn)后，土地市場(chǎng)開始降溫，土地出讓金、土地成交均價(jià)、平均溢價(jià)率持續(xù)下降。

8月全國(guó)70大中城市合計(jì)土地成交金額2501億，環(huán)比下降31%;成交土地均價(jià)7492.76元/平方米，環(huán)比下降24%;土地成交溢價(jià)率只有8%，較7月下降4.38個(gè)百分點(diǎn)，較4月23.94%的最高點(diǎn)下降了近16個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)年內(nèi)最低。

2019年全國(guó)土地成交價(jià)款月度累計(jì)情況

中研網(wǎng)訊：據(jù)國(guó)研網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示

數(shù)據(jù)來源：國(guó)研網(wǎng) 中研網(wǎng)整理

2018年8月全國(guó)土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為8176.91億元，比上年同期增長(zhǎng)23.7%;

2018年9月全國(guó)土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為10002.2億元，比上年同期增長(zhǎng)22.7%;

2018年10月全國(guó)土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為11695.01億元，比上年同期增長(zhǎng)20.6%;

2018年11月全國(guó)土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為13746.36億元，比上年同期增長(zhǎng)20.2%;

2018年12月全國(guó)土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為16102.16億元，比上年同期增長(zhǎng)18%;

2019年1-2月全國(guó)土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為690.2億元，比上年同期增長(zhǎng)-13.1%;

2019年3月全國(guó)土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為1193.54億元，比上年同期增長(zhǎng)-27%;

2019年4月全國(guó)土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為1589.57億元，比上年同期增長(zhǎng)-33.5%;

2019年5月全國(guó)土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為2269.45億元，比上年同期增長(zhǎng)-35.6%;

2019年6月全國(guó)土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為3811.2億元，比上年同期增長(zhǎng)-27.6%;

2019年7月全國(guó)土地成交價(jià)款(本期累計(jì)數(shù))為4794.82億元，比上年同期增長(zhǎng)-27.6%。

中國(guó)土地利用情況分析

1、土地開發(fā)歷史悠久，開發(fā)程度高，而利用程度低，發(fā)展?jié)摿Υ?。找?guó)土地開發(fā)已有幾千年的歷史截止到2016年12月31日，全國(guó)城鎮(zhèn)土地總面積943.1萬(wàn)公頃。其中，城市面積占46.0%，建制鎮(zhèn)面積占54.0%。在區(qū)域上，東部地區(qū)城鎮(zhèn)土地面積占全國(guó)城鎮(zhèn)土地總面積的40.0%，中部地區(qū)占23.3%，西部地區(qū)占26.6%，東北地區(qū)占10.1%。

2、土地資源比較豐富，土地利用類型復(fù)雜多樣。我國(guó)土地資源面積大，種類多，為多種開發(fā)利用提供了條件。主要用地類型有耕地，園地，林地，草地，居民點(diǎn)及工礦用地，交通用地，水域等，其中耕地按水利灌溉條件，又分為水田和旱地。截至2016年底，全國(guó)耕地面積20.24億畝。相比2015年，全國(guó)耕地面積略有減少，但質(zhì)量有所提升。在地類上，住宅用地面積315.9萬(wàn)公頃，占33.5%;工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地267.9萬(wàn)公頃，占28.4%;公共管理與公共服務(wù)用地117.5萬(wàn)公頃，占12.5%;交通運(yùn)輸用地110.3萬(wàn)公頃，占11.7%;商服用地69.8萬(wàn)公頃，占7.4%。

3、耕地，林地比重小，草地比重大。。截至2016年底，全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)耕地20.24億畝、園地2.14億畝、林地37.94億畝、牧草地32.90億畝、城鎮(zhèn)村及工礦用地4.77億畝、交通運(yùn)輸用地0.57億畝、水域及水利設(shè)施用地4.90億畝。與2015年底相比，全國(guó)農(nóng)用地面積凈減少493.5萬(wàn)畝，其中耕地凈減少115.3萬(wàn)畝。建設(shè)用地凈增加751.1萬(wàn)畝，未利用地凈減少257.6萬(wàn)畝。耕地約占全國(guó)總土地面積的14.2%，人均耕地1.6畝;有林地約占16.8%，人均林地僅1.89畝;草地面積約占28%，人均草地3.1畝。

4、土地利用地域差異顯著、從結(jié)構(gòu)上看：東、南部以耕地、林地、水域、非農(nóng)建設(shè)用地為主;中部農(nóng)牧交錯(cuò)地帶以耕地、草地為主;西北部以草地和難利用土地為主;從利用程度上看：東、南部農(nóng)業(yè)歷史悠久，土地利用率較高;中部土地利用率較低，西北部地區(qū)土地利用率低;從地形分布上看：平原及盆地以耕地，水域，非農(nóng)建設(shè)用地為主，丘陵， 崗地區(qū)以耕地，林地為主，山地以林地，草地為主。蒙新高原， 青藏高原以草地和難利用土地為主。

更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2019-2025年中國(guó)土地市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢建議報(bào)告》。

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