比爾蓋茨4300萬美元買豪宅 疫情對房價的影響如何？2020年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研

• 2020年4月22日 ZhouXun來源：網(wǎng)易科技綜合 235 7
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蓋茨4300萬美元買豪宅

4月22日消息，據(jù)外媒報道，微軟聯(lián)合創(chuàng)始人比爾·蓋茨(Bill Gates)和妻子梅林達(dá)(Melinda)近日斥資4300萬美元，買下了位于美國加州圣迭戈附近的一棟海濱豪宅，這是該地區(qū)有記錄以來價值最高的房產(chǎn)交易之一。據(jù)房源網(wǎng)站Realtor.com的數(shù)據(jù)顯示，這處房產(chǎn)最近以4800萬美元掛牌出售，交易于3月下旬完成。豪宅的原主人是德克薩斯州億萬富翁T·布恩·皮肯斯(T. Boone Pickens)的前妻馬德琳·皮肯斯(Madeleine Pickens)。

信息顯示，這套住宅有六間臥室，占地約2200平方米，包括可容納10人的超大按摩浴缸、可以俯瞰海灘的露臺、長長的海濱甲板，石灰石地板以及大游泳池。

疫情對房價的影響

近日，住建部全面采集樓盤信息房屋買賣實現(xiàn)網(wǎng)簽即時備案，“房住不炒”政策再添一大利器。利用大數(shù)據(jù)、人臉識別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù)，實現(xiàn)網(wǎng)簽即時備案。從此，房屋數(shù)據(jù)透明化，對于想要炒房的人再也沒有炒作空間。對于“房住不炒”政策而言無異于如虎添翼。一個人有多少套房一目了然，全國聯(lián)網(wǎng)后，個人征信、購房情況都會被很快查詢，想要通過購置多套房產(chǎn)然后炒熱房價者將毫無炒作空間。

在目前“房住不炒”的主基調(diào)下，全國各省市都在出手調(diào)控，政策層出不窮，房價想要像十年前那樣大爆發(fā)已經(jīng)不太可能了。目前各地政府都已經(jīng)在漸漸擺脫對不動產(chǎn)行業(yè)依賴。作為海南支柱產(chǎn)業(yè)的房產(chǎn)行業(yè)，自限購令下發(fā)之后，現(xiàn)房政策又接著推出，充分表明海南對于“房住不炒”的堅定決心。在此背景下可以預(yù)見，未來房價只會隨著時間逐步下跌，直至回歸到一種符合市民收入水平的價格。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)3月銷售環(huán)比大幅改善，市場有望持續(xù)回暖。3月百強房企單月累計實現(xiàn)銷售金額7679億元，同比下降 14.7%，增速較上月大幅回升23pct;1-3月百強房企累計實現(xiàn)銷售金額16706億元，同比下降19.8%，增速較上月回升3.9pct.3月行業(yè)銷售有所回暖主要系國內(nèi)疫情得到全面控制房企加速復(fù)工以及多地售樓處開放居民購房需求釋放所致。隨著各地寬松政策持續(xù)托底，疊加財政和貨幣政策更為積極，預(yù)計4月的整體銷售將進(jìn)一步改善。

房企銷售逐步分化，頭部房企韌性十足。3月單月銷售超百億的房企數(shù)量為19家，較上年同期減少8家。碧桂園單月實現(xiàn)全口徑銷售金額660億元，恒大及萬科分別實現(xiàn)銷售金額579.3和535.1億元;1-3月恒大、碧桂園、萬科分別累計實現(xiàn)全口徑銷售金額1454.8、1425.1、1370.1億元，分列行業(yè)前三。從銷售增速來看，3月TOP30房企中10家房企實現(xiàn)了銷售規(guī)模的正增長，其中頭部房企整體銷售表現(xiàn)顯著優(yōu)于其余各梯隊，銷售韌勁十足。此外，多數(shù)房企單月銷售增速同比仍為負(fù)增長，TOP30中有20家房企銷售增速同比負(fù)增長，且有8家房企增速低于-30%，銷售表現(xiàn)不佳。

3月百強房企銷售回暖跡象顯著，雖然疫情對整體銷售形成了一定的負(fù)面影響，但隨著政府穩(wěn)經(jīng)濟穩(wěn)就業(yè)的訴求進(jìn)一步加強，貨幣與財政政策更加積極，同時，多地連續(xù)出臺房地產(chǎn)支持政策，使得市場信心逐步恢復(fù)。此外，政治局會議并未提及地產(chǎn)，意味著各地放松政策有望延續(xù)，并且存在進(jìn)一步放松的可能性。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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