文化地產(chǎn)是什么意思？文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年4月23日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 241 8
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文化地產(chǎn)是什么意思

近年來(lái)，以文化為主題的地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，據(jù)悉，文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營(yíng)銷手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展深度調(diào)研與投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》分析顯示

地產(chǎn)文化作為文化的一個(gè)組成部分,其表現(xiàn)形式和表現(xiàn)手段也具有多樣性。地產(chǎn)文化具有先天性和后天性。文化地產(chǎn)已經(jīng)是在后樓市調(diào)控時(shí)代中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高端產(chǎn)品發(fā)展的主流方向之一，甚至在某些城市，已經(jīng)成為眾多開發(fā)商的不二選擇。文化地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)合地產(chǎn)概念，它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容，房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。從廣義上講，文化地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。相比9年前，文化地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)發(fā)生明顯變化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益升溫，除了產(chǎn)業(yè)園和創(chuàng)意辦公空間，文旅領(lǐng)域目前也是眾多實(shí)力房企發(fā)力深入布局的方向。

2019年上半年，以特色小鎮(zhèn)、文旅綜合體、度假區(qū)、景區(qū)、主題樂(lè)園為目的建設(shè)的文旅地產(chǎn)投資，新簽約、開工項(xiàng)目104個(gè)，項(xiàng)目涉及的總投資金額8301.95億元。當(dāng)中，新簽約項(xiàng)目83起，涉及投資金額6507.15億元;新啟動(dòng)開工項(xiàng)目21個(gè)，涉及投資總金額1794.8億元。

文旅產(chǎn)業(yè)最新成績(jī)單依然亮眼。文化和旅游部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，全國(guó)5.6萬(wàn)家規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入62187億元，同比增長(zhǎng)7.6%;國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到45.97億人次，同比增長(zhǎng)8.8%。文旅地產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，在百?gòu)?qiáng)房企中，已有50多家布局文旅地產(chǎn)，有近十家成立了專門的文旅公司(或集團(tuán))，其中不乏恒大、碧桂園、融創(chuàng)、保利等地產(chǎn)巨頭。

文化產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展對(duì)于實(shí)現(xiàn)中華民族復(fù)興、構(gòu)建人類命運(yùn)共同體、滿足人民精神文化生活、提升中華文化影響力、提高綜合國(guó)力、提升經(jīng)濟(jì)活力、實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)具有積極的戰(zhàn)略意義。城市與文化產(chǎn)業(yè)是共生的，在文化大發(fā)展的今天，每個(gè)城市都在尋求轉(zhuǎn)型全力以赴發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)。一方面文化產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展主體要以當(dāng)?shù)匚幕Y源、文化資本、人力資源、科技實(shí)力等方面作為出發(fā)點(diǎn)，最大限度的與城市定位和城市形象等其他“基因”要素相匹配;另一方面，文化產(chǎn)業(yè)要主動(dòng)與其他產(chǎn)業(yè)要形成良好的互動(dòng)與融合，因?yàn)楹玫某鞘邪l(fā)展及口碑離不開良性的產(chǎn)業(yè)布局。

文化產(chǎn)業(yè)是城市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。越是在第一、第二產(chǎn)業(yè)不景氣的階段，文化消費(fèi)越是繁榮。我國(guó)當(dāng)前傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐漸趨向緩和，但是新媒體、在線旅游、現(xiàn)象級(jí)影視節(jié)目、互動(dòng)性廣告等文化產(chǎn)業(yè)黑馬現(xiàn)象的迸發(fā)使城市的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了新的增長(zhǎng)。文化產(chǎn)業(yè)不僅創(chuàng)造了巨大的增加值，還使傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)有效升級(jí)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的生態(tài)發(fā)展。

文化無(wú)處不在，隨著科技不斷進(jìn)步，在未來(lái)所有文化領(lǐng)域的東西會(huì)成為生產(chǎn)和生活的助手，伴隨國(guó)家深入推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新”和加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)支撐能力建設(shè)。未來(lái)將向中小企業(yè)開放共享資源，支撐中小企業(yè)開展技術(shù)、產(chǎn)品、管理模式、商業(yè)模式等創(chuàng)新，進(jìn)一步提升創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新效能。文化產(chǎn)業(yè)浪潮下，中小企業(yè)將迎來(lái)最大發(fā)展機(jī)會(huì)。

隨著經(jīng)濟(jì)水平的提升，人們對(duì)于自身健康越來(lái)越重視和關(guān)注，而且市場(chǎng)廣闊。如果能夠?qū)⑽幕a(chǎn)業(yè)和健康進(jìn)行融合，那么，其發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｓ贸鞘欣锏墓适逻M(jìn)行創(chuàng)意發(fā)掘，然后再進(jìn)行重新設(shè)計(jì)、包裝、宣傳、推廣等，讓傳統(tǒng)文化煥發(fā)新的生命力，滿足城市發(fā)展新的需要。做文化投資肯定是一個(gè)很好的方向，同時(shí)，一定要投企業(yè)，不要投項(xiàng)目。另外，投資人要懂行、專業(yè)。個(gè)人自媒體平臺(tái)加上垂直的電商，在為用戶提供服務(wù)、內(nèi)容，來(lái)滿足其精神文化需求，同時(shí)要兼具經(jīng)營(yíng)性。

2014年國(guó)家為支持文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展先后發(fā)布了相關(guān)的政策文件，如《關(guān)于加快發(fā)展對(duì)外文化貿(mào)易的意見》、《關(guān)于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的若干意見》和《關(guān)于大力支持小微文化企業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》等。后者明確以“積極營(yíng)造有利于小微文化企業(yè)創(chuàng)新能力、擴(kuò)大發(fā)展規(guī)模、促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的良好環(huán)境，進(jìn)一步解放文化生產(chǎn)力，激發(fā)全社會(huì)文化創(chuàng)造活力”為目標(biāo)，集中各方資源，運(yùn)用多種政策手段，對(duì)小微文化企業(yè)自身發(fā)展能力和外部發(fā)展環(huán)境中具有共性的問(wèn)題提出針對(duì)性的、普惠性的措施。隨著國(guó)家政策的推動(dòng)、技術(shù)的發(fā)展以及市場(chǎng)的成熟，文化產(chǎn)業(yè)迅速向成熟期邁進(jìn)，無(wú)論是出版、影視、動(dòng)漫、網(wǎng)游還是文化旅游、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈;與此同時(shí)，文化傳媒板塊的資本整合案例高密度出現(xiàn)，并購(gòu)潮風(fēng)起云涌。在這種背景下，了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情報(bào)、選準(zhǔn)競(jìng)爭(zhēng)策略、找到適宜各自企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略已刻不容緩。

對(duì)此，中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)文化地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。欲了解關(guān)于中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展深度調(diào)研與投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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  2020-2025年中國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)域發(fā)展模式與產(chǎn)業(yè)整體規(guī)劃研究報(bào)告

  近年來(lái)，隨著我國(guó)大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，國(guó)內(nèi)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園已涵蓋了文化、藝術(shù)、科技、傳媒、動(dòng)漫、影視、旅游等各個(gè)領(lǐng)域。隨著文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)不斷增強(qiáng)，加強(qiáng)其平臺(tái)發(fā)展就顯得日益重要，...

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