江蘇淮安放松限購 放松限購意味著什么？2020房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及市場預測

• 2020年4月23日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1236 80
• 繁體

江蘇淮安放松限購

江蘇淮安放松限購啦！那么此舉究竟意味著什么？未來房地產(chǎn)走勢如何？據(jù)悉，外地人在淮安市購買住房，不再需要提供1年及以上個稅或社保證明，包括購買新房、二手房，但仍限購一套。當?shù)貞艏彝サ南拶徴卟蛔?，繼續(xù)執(zhí)行限購兩套的政策。

淮安市的限購政策已經(jīng)執(zhí)行了近三年。2017年5月27日，淮安市人民政府辦公室發(fā)布了《市政府辦公室關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》，其中第二條規(guī)定，調(diào)整市區(qū)(不含洪澤區(qū))住房購買政策：非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前2年內(nèi)在淮安市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售住房;暫停向擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭出售住房。

放松限購意味著什么

放松限購意味著房價將會上升，購買的人將會增加，很多政策將會落實。

1、政府不完全依賴土地財政，收支穩(wěn)定，避免樓市受政策影響過大，變數(shù)大，朝令夕改。

2、配套逐步落地中，學區(qū)、地鐵、高鐵三者規(guī)劃必有第一，不缺下家接盤。

3、作為承接一線城市人口外溢的衛(wèi)星城，需要有自身的標簽特色，避免“泯然眾人”。

4、伴隨著“一城一策”政策的逐步落實，各地樓市將會愈加呈現(xiàn)出自身的特色。

2020房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀

房價的總體趨勢是與房地產(chǎn)市場的相關政策有關的。在國家“房住不炒”政策的影響下，房地產(chǎn)市場似乎“平靜”了很多。雖然目前的房價似乎仍“居高不下”，但在監(jiān)管政策的引導下，房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸走向健康的方向。

2020年疫情對房地產(chǎn)的影響

疫情爆發(fā)之后，房地產(chǎn)銷售停擺兩個月，房地產(chǎn)市場被徹底地按下了暫停鍵。疫情沖擊下，樓市成交量接連下滑。根據(jù)中國房地產(chǎn)決策咨詢數(shù)據(jù)平臺(CRIC)監(jiān)測，春節(jié)期間88個重點城市商品房成交量相比2018年春節(jié)假期減少63%，部分三四線城市零成交，住房需求短期被抑制。

目前，除恒大集團2月業(yè)績逆勢增長外，據(jù)統(tǒng)計，富力地產(chǎn)、中國金茂、禹洲地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、新城控股、雅居樂集團這6家企業(yè)2月銷售量降幅較超過了50%。

業(yè)內(nèi)人士稱，近年來，房價一直處于“穩(wěn)”的狀態(tài)，國家調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場趨于冷靜，正在向健康穩(wěn)健方向發(fā)展，告別了激烈震蕩的“瘋狂期”，雖然在疫情影響之下，1-2月份部分城市的樓市成交量低迷，但巨大的剛需市場仍在給這個行業(yè)托底，近期不太可能出現(xiàn)劇烈漲跌的情況。

受疫情影響，整個2月和3月中上旬，全國商品房成交面積同比暴跌近8成;湖北省內(nèi)和部分疫情比較嚴重的城市，跌幅更是達到9成。武漢由于受疫情影響，新房和二手房均無成交，銷售價格視為沒有變動。

2020房地產(chǎn)市場預測

由于疫情影響的暫停交易時間較長，3月的數(shù)據(jù)并非正常數(shù)據(jù)，用來判斷樓市走勢還有不足。樓市調(diào)控政策總體應當是略有放松，但是市場熱度是否上升，現(xiàn)在還無法判斷。

據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》數(shù)據(jù)顯示

2020年春節(jié)前后，因疫情的急速蔓延，房地產(chǎn)行業(yè)休眠，企業(yè)銷售停擺。這點和其他服務業(yè)，諸如餐飲、旅游面臨的困境基本相同，1月26日晚間，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向會員單位并全行業(yè)發(fā)出號召，暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過后再行恢復。

(一)短期關停售樓處影響明顯，房企同期收入大幅下降

疫情的發(fā)展超出想象，對地產(chǎn)最直接的影響是售樓處的關閉以及開發(fā)項目的停工，銷售遇阻意味著未來的開發(fā)拿地也將受阻;結(jié)合房企1月銷售數(shù)據(jù)，TOP100房企單月實現(xiàn)操盤口徑銷售金額5097.5億元，百強房企整體業(yè)績規(guī)模較去年同期降低近12%，地產(chǎn)行業(yè)因疫情迎來休眠期不言自明。

圖：TOP100房企銷售額/億元

來源：中研普華研究院

(二)疫情打破高周轉(zhuǎn)，考驗房企融資能力

房地產(chǎn)是典型的高負債行業(yè)，開發(fā)商追求極至高周轉(zhuǎn)。很多地產(chǎn)商都在效仿碧桂園，從拿地、融資、設計、建設到開盤，六個月周期，甚至更少時間。高周轉(zhuǎn)的目的是，最大限度地降低庫存和利息壓力;

現(xiàn)金流是房企賴以生存和持續(xù)發(fā)展的關鍵，尤其在因突發(fā)疫情導致行業(yè)銷售幾乎停滯的情況下，銷售回款受阻，現(xiàn)金流壓力大增及負債水平上升，因此融資能力和融資成本對房企來說至關重要。由于疫情對經(jīng)濟產(chǎn)生了一定負面影響，預期未來市場資金成本逐漸走低，央行將在一定程度上釋放流動性，未來房企在市場上的融資能力一定程度上影響著房企的發(fā)展腳步。

(三)資金充足的房企有望拿地突圍

從1月房企拿地情況來看，由于春節(jié)錯峰，工作日減少，房企拿地力度減小。保利發(fā)展、中國鐵建、萬科等部分資金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影響，銷售回款受阻，房企資金得不到有力補充，未來短期內(nèi)房企整體拿地力度將減小，土地市場或?qū)⒗^續(xù)趨冷，但部分資金充足的房企在這過程中能夠抓住機遇，以相對較小的競爭壓力拿地補庫存，以求長期發(fā)展。

對此，中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術，對房地產(chǎn)投資行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。欲了解關于中國房地產(chǎn)投資行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國少女內(nèi)衣行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估咨詢報告

  少女內(nèi)衣研究報告對少女內(nèi)衣行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的少女內(nèi)衣資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡