深圳192套熱炒豪宅被住建局鎖定 深圳豪宅線標(biāo)準(zhǔn)是什么？2020房產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀

• 2020年4月29日 WuYaNan來(lái)源：搜狐 1308 86
• 繁體

近期深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩，房?jī)r(jià)暴漲后讓深圳樓市的諸多問題凸顯，監(jiān)管部門加大力度調(diào)整。大家都知道深圳房?jī)r(jià)很高，其中還包含一些豪宅，那價(jià)格更是驚人，尤其是今年以來(lái)，市場(chǎng)熱議深圳“豪宅灣璽三次開盤三次售罄”現(xiàn)象，這成為全國(guó)樓市一大熱點(diǎn)。

近期深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩，房?jī)r(jià)暴漲后讓深圳樓市的諸多問題凸顯，監(jiān)管部門加大力度調(diào)整。大家都知道深圳房?jī)r(jià)很高，其中還包含一些豪宅，那價(jià)格更是驚人，尤其是今年以來(lái)，市場(chǎng)熱議深圳“豪宅灣璽三次開盤三次售罄”現(xiàn)象，這成為全國(guó)樓市一大熱點(diǎn)。4月28日，深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡回應(yīng)深圳樓市熱點(diǎn)問題，首次公布了對(duì)“捂盤惜售”現(xiàn)象的最新處罰結(jié)果，表示已暫停該項(xiàng)目開發(fā)商在深圳所有項(xiàng)目的網(wǎng)簽。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)最新消息，招商蛇口的灣璽項(xiàng)目除了33套備案房源，其他192套房源全顯示“分局鎖定”。按照官方解釋，“分局鎖定”是指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被管理局鎖定。

深圳豪宅線標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)深圳市稅務(wù)局相關(guān)工作人員確認(rèn)，從2019年11月11日起，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)不再有價(jià)格的規(guī)定了，這意味著深圳4年多來(lái)執(zhí)行的普通商品住房?jī)?yōu)惠政策征收標(biāo)準(zhǔn)有了重大變化。深圳市住房和建設(shè)局表示，深圳對(duì)普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購(gòu)房成本，滿足合理住房需求。

所謂“豪宅稅”其實(shí)是“非普通住宅稅”，是對(duì)被認(rèn)定為“非普通住宅”的二手住房交易時(shí)征收的懲罰性稅收，主要體現(xiàn)在增值稅上。

具體來(lái)說(shuō)，“普通住房”滿2年免征增值稅，“非普通住房”征收銷售價(jià)格與購(gòu)入價(jià)格差額5%的增值稅。對(duì)于普通住房的界定，深圳此前一直執(zhí)行的是2015年的普通住房?jī)r(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

深圳市現(xiàn)行的買賣二手房增值稅稅收政策

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

這意味著，新普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下，持有滿兩年的住宅，將不受成交價(jià)格限制，無(wú)須繳納買賣差額5%的增值稅。

深圳市住房和建設(shè)局解釋稱，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，原普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)與居民合理住房需求日益不匹配。目前，市場(chǎng)上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅，加重了普通居民家庭、剛需購(gòu)買住房的負(fù)擔(dān)。此次調(diào)整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購(gòu)房成本，滿足合理住房需求。同時(shí)，此次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)并不影響整體房地產(chǎn)調(diào)控政策，深圳仍然嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來(lái)的限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等政策。

房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、中華人民共和國(guó)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》中規(guī)定：

六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

1.房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

2.房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收。

3.實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3%。

4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取。

七、上述規(guī)定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為最高限標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部備案。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不得超過上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%。

房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀

2008年，全國(guó)商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%;商品房銷售額24，071億元，同比下降19.5%1。房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整也迅速傳導(dǎo)至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，在房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的代理銷售業(yè)務(wù)由于成交量的萎縮也出現(xiàn)下滑;三級(jí)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)開始大規(guī)模的縮減店鋪規(guī)模以降低成本。整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整也進(jìn)入成長(zhǎng)中的調(diào)整階段。

2008年我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到一定的影響，為應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)，保持我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的增長(zhǎng)，2008年下半年我國(guó)中央政府和各地方政府紛紛出臺(tái)政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。隨著2008年下半年積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策的及時(shí)推出與貫徹實(shí)施，購(gòu)房貸款利率的大幅下調(diào)，商品住房銷售價(jià)格的調(diào)整，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年上半年成交量顯著活躍，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步復(fù)蘇。

2017年中國(guó)房地產(chǎn)竣工面積達(dá)101486.41萬(wàn)平方米，較2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面積達(dá)71815.12萬(wàn)平方米，較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達(dá)4006.54萬(wàn)平方米，較2016年增長(zhǎng)10.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積達(dá)12670.26萬(wàn)平方米，較2016年增長(zhǎng)1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產(chǎn)竣工面積達(dá)30483.78萬(wàn)平方米，較2017年同期下降10.1%。

據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)商品房銷售面積累計(jì)達(dá)169407.82萬(wàn)平方米，較2016年同期增長(zhǎng)7.66%。其中，商品住宅銷售面積達(dá)144788.77萬(wàn)平方米，較2016年同期增長(zhǎng)5.3%;辦公樓銷售面積達(dá)4756.21萬(wàn)平方米，較2016年同期增長(zhǎng)24.3%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積達(dá)12838.14萬(wàn)平方米，較2016年同期增長(zhǎng)18.7%。2014-2017年中國(guó)商品房銷售面積年復(fù)合增速達(dá)8.9%，到2018年前五月(1-5月)中國(guó)商品房銷售面積達(dá)56409.09萬(wàn)平方米，較2017年同期增長(zhǎng)2.9%。

更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年鈣片市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  鈣是人體內(nèi)最普遍的元素之一，被稱為“生命中的鋼筋混凝土”，人體中鈣的含量占總體重的1.5--2%，其中骨骼和牙齒約占99%。體液和軟組織占1%。對(duì)于人體代謝、細(xì)胞功能、神經(jīng)系統(tǒng)運(yùn)作、 蛋白...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡