青年公寓怎么租 長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式分析 2020年長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和現(xiàn)狀分析

• 2020年4月30日 LiuMingYue來源：中研網(wǎng) 763 46
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據(jù)了解，青年公寓是指運(yùn)營(yíng)商通過收購(gòu)改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時(shí)尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。

據(jù)了解，青年公寓是指運(yùn)營(yíng)商通過收購(gòu)改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時(shí)尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。在深圳海藍(lán)之家青年公寓是最出名的公寓，而且公司擁有分店十余家，包括海藍(lán)之家南山書城店、海藍(lán)之家深大西門店、海藍(lán)之家海雅百貨店、海藍(lán)之家南油大廈店等，遍布與深圳CBD，商業(yè)文化中心區(qū)，交通生活極為便利，海藍(lán)之家酒店式公寓在全國(guó)已為超過40000位學(xué)生提供一流和安全可靠的寓所。

青年公寓怎么租

很多網(wǎng)友都說如果你隨身沒有什么貴重物品，手邊資金不多，而且還沒有找到工作，那么可以考慮暫時(shí)住青年公寓過個(gè)渡，這樣最省錢。等以后工作定了，最好還是找合租、自己住個(gè)單間，這個(gè)時(shí)候多數(shù)在外漂泊的年青人住的就是城中村、蟻?zhàn)寰奂亓恕Ｇ嗄旯㈧`活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時(shí)尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。強(qiáng)調(diào)創(chuàng)業(yè)不單是拓展就業(yè)的有效途徑，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈的環(huán)境下，青年的自主創(chuàng)業(yè)路也變得十分艱難。創(chuàng)業(yè)成功關(guān)鍵在于創(chuàng)業(yè)者能打造低成本的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，以便成功度過嚴(yán)峻的生存期。

長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式分析

一是開發(fā)運(yùn)營(yíng)，公寓所有者(主要是房企)成立專門的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)存量房或新建租賃住房的運(yùn)營(yíng)，為租客提供租賃和增值服務(wù)，獲取“資產(chǎn)增值和租金”;

二是資產(chǎn)托管，房企將公寓托管給運(yùn)營(yíng)服務(wù)商進(jìn)行出租和租后管理，承擔(dān)房屋維護(hù)費(fèi)和裝修費(fèi)用，享受資產(chǎn)增值和租金收入;運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)公寓運(yùn)營(yíng)，支出一定管理成本，為租客提供租賃和增值服務(wù)，賺取托管費(fèi)和租客增值服務(wù)費(fèi);

三是運(yùn)營(yíng)服務(wù)，從資產(chǎn)所有者處承包公寓，對(duì)房屋進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化裝修，并且負(fù)責(zé)出租期間的運(yùn)營(yíng)和維護(hù);向房屋所有者繳納固定租金，賺取租金差價(jià)和服務(wù)費(fèi);而資產(chǎn)所有者享受資產(chǎn)增值和固定租金收益;

四是代建運(yùn)營(yíng)，房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地規(guī)劃、建造和運(yùn)營(yíng)服務(wù)，向所有者繳納固定租金，收取租客租金和服務(wù)費(fèi)，賺取租金差價(jià)和服務(wù)費(fèi);土地所有者需要支付房企建筑費(fèi)用，享受資產(chǎn)增值和固定租金收益。房企擔(dān)任代建運(yùn)營(yíng)的角色。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

2020年長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和現(xiàn)狀分析

國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的長(zhǎng)租公寓現(xiàn)階段以重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為主，有著較強(qiáng)的金融屬性。前期一次性投入規(guī)模較大且集中，而之后有較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流收益。如裝修完成后，未來的現(xiàn)金流入主要是一次性收取的押金以及固定周期的租金流入和管理費(fèi)用等，具備貼現(xiàn)融資的基礎(chǔ)，但是目前行業(yè)大部分企業(yè)尚處于“燒錢”階段，未實(shí)現(xiàn)真正的盈利。

長(zhǎng)租公寓整體租金回報(bào)率較低也是行業(yè)的痛點(diǎn)所在萬科長(zhǎng)租公寓的租金收益率只有2%左右，除去稅費(fèi)只有1.5%的收益;對(duì)于鏈家，長(zhǎng)租公寓收入中70%是拿房成本，再加上15%的裝修分?jǐn)偂?0%的運(yùn)營(yíng)成本、5%的稅收，長(zhǎng)租公寓的利潤(rùn)幾乎為零。因此長(zhǎng)租公寓整體盈利模式仍處于探索階段。盈利模式不明晰也是整個(gè)行業(yè)的痛點(diǎn)所在。

一、長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析

從競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)來看，目前我國(guó)長(zhǎng)租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國(guó)長(zhǎng)租公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個(gè)長(zhǎng)租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長(zhǎng)租公寓更勝一籌。

圖表：2018年我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

二、長(zhǎng)租公寓行業(yè)集中度分析

目前，集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數(shù)量在整個(gè)集中式長(zhǎng)租公寓占比只有14%;分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業(yè)在整個(gè)分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的占比超過50%。

圖表：2018年集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)集中度

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

2014年開始，由于資本的助力和投資的熱潮，獨(dú)立品牌的長(zhǎng)租公寓紛紛冒出，成為很多人創(chuàng)業(yè)的一大路徑。而在政策和轉(zhuǎn)型的驅(qū)動(dòng)下，自2017年開始，長(zhǎng)租公寓也成為各大房企跑馬圈地的一大戰(zhàn)場(chǎng)。到了2018年下半年，資本退潮，“裸泳者”顯現(xiàn)。多家公寓出現(xiàn)爆倉(cāng)，倒閉。如杭州鼎家、上海寓見、長(zhǎng)沙咖啡貓等長(zhǎng)租公寓紛紛遭遇資金鏈斷裂，目前仍無解決方案。

隨著國(guó)家層面各項(xiàng)利好住房租賃政策的不斷出臺(tái)，各地方也相繼推動(dòng)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展，社會(huì)對(duì)于長(zhǎng)租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長(zhǎng)租公寓品牌商搶占市場(chǎng)份額的同時(shí)，國(guó)企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動(dòng)各自的品牌公寓。在資金方面，房企系長(zhǎng)租公寓有先天優(yōu)勢(shì)，房企擁有比其他玩家更強(qiáng)大的資本實(shí)力和拿房渠道。這對(duì)于中小長(zhǎng)租公寓企業(yè)來說，生存空間必定造成擠壓。更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2020-2025年青年公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2019年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

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