深圳192套熱炒豪宅被住建局鎖定 豪宅的標(biāo)準(zhǔn)是什么？房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何？

• 2020年5月4日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1281 84
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近日深圳房?jī)r(jià)在疫情期間不降反升引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，據(jù)悉，深圳192套豪宅被熱炒?。對(duì)此，深圳將嚴(yán)打“惡意炒作房?jī)r(jià)”!深圳192套熱炒豪宅被住建局鎖定。

深圳192套熱炒豪宅被住建局鎖定

近日深圳房?jī)r(jià)在疫情期間不降反升引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，據(jù)悉，深圳192套豪宅被熱炒。對(duì)此，深圳將嚴(yán)打“惡意炒作房?jī)r(jià)”!深圳192套熱炒豪宅被住建局鎖定。深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡在參加《民心橋》直播時(shí)，公布了對(duì)“捂盤惜售”項(xiàng)目的處罰結(jié)果，表示已暫停該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商在深所有項(xiàng)目網(wǎng)簽。張學(xué)凡并未透露受處罰的樓盤名稱，不過(guò)界面新聞從深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)查詢發(fā)現(xiàn)，招商蛇口的太子灣云璽大廈(即：太子灣灣璽)除了33套已備案房源，其余192套房源全部顯示為“分局鎖定”。

豪宅的標(biāo)準(zhǔn)是什么

豪宅，通常被人們定義為高端、高品質(zhì)，或者是精品乃至極品的住宅、稱之為豪宅。豪宅一定具備地段、環(huán)境、建筑、配置與服務(wù)等五要素。但現(xiàn)實(shí)中的豪宅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)。真正的豪宅是指在特定地段,以度身定制的方式打造,具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值的,專門供給社會(huì)上具有相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨(dú)立式住宅。具體地說(shuō),豪宅具有五大特征:一是區(qū)位優(yōu)越不可替代;二是環(huán)境幽雅,或者具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源,或者具有歷史形成的人文資源;三是建筑精美不可復(fù)制;四是風(fēng)格各異難以仿造:五是人文價(jià)值無(wú)法再生。因此,稱得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性。

關(guān)于豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，一二線城市還是有所差別。比如在北京，單價(jià)不超過(guò)15萬(wàn)元，都不好意思自稱為豪宅。

豪宅是多少平方以上

一般建筑面積在144平米以上的房子屬于非普通住宅,建筑面積小區(qū)144平米的屬于普通住宅。

深圳豪宅稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎么計(jì)算的

深圳豪宅稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是豪宅稅即為增值稅與城市建設(shè)和教育附加稅的總和，如果是滿兩年的普通住宅，免收此項(xiàng)稅種;如果是滿二年的非普通住宅，增值稅為(現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)-原值)/1.05再X5%;如果是不滿二年的房產(chǎn)，增值稅為現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)/1.05*5%，城市建設(shè)和教育附加稅為增值稅的12%。

1、個(gè)人所得稅=總房?jī)r(jià)*1%

2、營(yíng)業(yè)稅：豪宅未滿5年=總房?jī)r(jià)*5.6%，豪宅已滿5年按房子差額征收。

3、契稅=總房?jī)r(jià)*3%。

4、土地收益金=總房?jī)r(jià)*0.05%(房改房除外)。

5、土地增值稅=豪宅增值額*30%。

6、印花稅=總房?jī)r(jià)*0.05%;注：豪宅稅指非普通住宅稅收。

4月7日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的全國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，有121個(gè)城市3月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比2月份下跌。從整體上看，房?jī)r(jià)下跌的城市比例不算高，但具有象征意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房?jī)r(jià)全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平方米跌3401元位居全國(guó)首位。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.7%。截至2000年，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬(wàn)家，從業(yè)人員約有20多萬(wàn)人;截至2017年底，保守估計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過(guò)10萬(wàn)家，從業(yè)人員逾百萬(wàn)?？梢?jiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

圖表：2014-2018年中國(guó)商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

對(duì)此，中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。欲了解關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2020-2025年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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