廣州小產(chǎn)權(quán)房一律不予確權(quán)登記 2020年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻

• 2020年5月20日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 1024 65
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全市集體土地范圍內(nèi)符合登記發(fā)證條件的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及地上永久存續(xù)的、結(jié)構(gòu)完整的農(nóng)村主要房屋，不包括簡(jiǎn)易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物。集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不予確權(quán)登記。

廣州小產(chǎn)權(quán)房一律不予確權(quán)登記

近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局出臺(tái)《廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案》。廣州市規(guī)劃和自然資源局表示，為加快推進(jìn)廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作，確保2020年底前基本完成“房地一體”確權(quán)登記發(fā)證任務(wù)，保障農(nóng)民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，促進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施，維護(hù)農(nóng)村社會(huì)秩序和諧穩(wěn)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本方案。

全市集體土地范圍內(nèi)符合登記發(fā)證條件的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及地上永久存續(xù)的、結(jié)構(gòu)完整的農(nóng)村主要房屋，不包括簡(jiǎn)易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物。集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不予確權(quán)登記。

什么是小產(chǎn)權(quán)房?

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房政策風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示：

2008年，全國(guó)商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%;商品房銷售額24，071億元，同比下降19.5%1。房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整也迅速傳導(dǎo)至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，在房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的代理銷售業(yè)務(wù)由于成交量的萎縮也出現(xiàn)下滑;三級(jí)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)開始大規(guī)模的縮減店鋪規(guī)模以降低成本。整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整也進(jìn)入成長(zhǎng)中的調(diào)整階段。

2008年我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到一定的影響，為應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)，保持我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的增長(zhǎng)，2008年下半年我國(guó)中央政府和各地方政府紛紛出臺(tái)政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。隨著2008年下半年積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策的及時(shí)推出與貫徹實(shí)施，購(gòu)房貸款利率的大幅下調(diào)，商品住房銷售價(jià)格的調(diào)整，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年上半年成交量顯著活躍，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步復(fù)蘇。

2017年中國(guó)房地產(chǎn)竣工面積達(dá)101486.41萬平方米，較2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面積達(dá)71815.12萬平方米，較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達(dá)4006.54萬平方米，較2016年增長(zhǎng)10.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積達(dá)12670.26萬平方米，較2016年增長(zhǎng)1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產(chǎn)竣工面積達(dá)30483.78萬平方米，較2017年同期下降10.1%。

據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)商品房銷售面積累計(jì)達(dá)169407.82萬平方米，較2016年同期增長(zhǎng)7.66%。其中，商品住宅銷售面積達(dá)144788.77萬平方米，較2016年同期增長(zhǎng)5.3%;辦公樓銷售面積達(dá)4756.21萬平方米，較2016年同期增長(zhǎng)24.3%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積達(dá)12838.14萬平方米，較2016年同期增長(zhǎng)18.7%。2014-2017年中國(guó)商品房銷售面積年復(fù)合增速達(dá)8.9%，到2018年前五月(1-5月)中國(guó)商品房銷售面積達(dá)56409.09萬平方米，較2017年同期增長(zhǎng)2.9%。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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  2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)投資未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)投資行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)...

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