老年公寓市場(chǎng)規(guī)模分析 2020年老年公寓行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析

• 2020年5月21日 LiuMingYue來(lái)源：中研網(wǎng) 1372 90
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老年公寓是指既體現(xiàn)老年人居家養(yǎng)老，又能享受到社會(huì)提供的各種服務(wù)的老年住宅，屬于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的范疇。在北京、上海這樣的大城市，老年公寓已經(jīng)很普遍，屬楊浦日月星老年公寓比較突出，并且出現(xiàn)低、中、高檔分級(jí).老年公寓，政府和社會(huì)為缺乏子女及親屬照顧的老年人特殊設(shè)

老年公寓是指既體現(xiàn)老年人居家養(yǎng)老，又能享受到社會(huì)提供的各種服務(wù)的老年住宅，屬于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的范疇。在北京、上海這樣的大城市，老年公寓已經(jīng)很普遍，屬楊浦日月星老年公寓比較突出，并且出現(xiàn)低、中、高檔分級(jí).老年公寓，政府和社會(huì)為缺乏子女及親屬照顧的老年人特殊設(shè)計(jì)、專(zhuān)門(mén)建造的居所。西方國(guó)家的老年公寓，多建在環(huán)境優(yōu)美、交通方便的城市郊區(qū)或鬧中取靜的城市中心，建筑風(fēng)格古樸典雅;室內(nèi)設(shè)備齊全,取用方便,室內(nèi)布置與一般家庭居室大體相同。公寓設(shè)有生活服務(wù)、呼救報(bào)警、醫(yī)療保健、休息娛樂(lè)、文化學(xué)習(xí)、自助勞動(dòng)等設(shè)施和場(chǎng)所。隨著西方福利事業(yè)的發(fā)展及老年公寓條件的改善,許多雖有子女或親屬照料的老年人,為避免代際沖突，也自愿申請(qǐng)到老年公寓來(lái)安度晚年。

老年公寓市場(chǎng)規(guī)模分析

隨著我國(guó)老齡化進(jìn)程的不斷加快，養(yǎng)老問(wèn)題日益成為一個(gè)影響國(guó)家未來(lái)發(fā)展的重要社會(huì)問(wèn)題。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)目前已經(jīng)處于老齡化社會(huì)。按聯(lián)合國(guó)標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)一個(gè)地區(qū)60歲以上老人達(dá)到總?cè)丝诘?0%，或65歲老人占總?cè)丝诘?%，該地區(qū)視為進(jìn)入老齡化社會(huì)。我國(guó)早在1999年時(shí)，60歲以上人口已達(dá)到10.3%。而2016年我國(guó)65歲以上人口已達(dá)到1.49億人，占總?cè)丝诒壤秊?0.80%，超過(guò)聯(lián)合國(guó)標(biāo)準(zhǔn)7%。預(yù)計(jì)我國(guó)60歲以上人口將在2055年左右達(dá)到高峰，預(yù)計(jì)將達(dá)到約5.07億人。

就中國(guó)而言，現(xiàn)有42000多所養(yǎng)老院，加上社會(huì)興辦的老年公寓，現(xiàn)收養(yǎng)老人不足100萬(wàn)人，還不到目前中國(guó)1.3億老年人的1%。且不論條件如何，單從數(shù)量上也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足老人們的實(shí)際需要。從總體上講，除少量為新建的以外，大多數(shù)是利用舊房改建的，設(shè)施簡(jiǎn)陋，服務(wù)功能較差，無(wú)法適應(yīng)老年人日常生活的特殊需要。另外，可供老年人室外活動(dòng)的綠地較少。

2020年老年公寓行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析

按照國(guó)際規(guī)定，65周歲以上的人確定為老年人;中國(guó)《老年人權(quán)益保障法》第2條規(guī)定老年人的年齡起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)是60周歲，即凡年滿(mǎn)60周歲的中華人民共和國(guó)公民都屬于老年人。根據(jù)圖一可知，近年來(lái)中國(guó)老年人口數(shù)量逐年增多，預(yù)計(jì)2025年中國(guó)老年人口數(shù)量增至3億人。按照國(guó)際通行劃分標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)65歲及以上人口占比超過(guò)7%時(shí)，意味著進(jìn)入老齡化;達(dá)到14%，為深度老齡化;超過(guò)20%，則進(jìn)入超老齡化社會(huì)。由圖二可知，目前中國(guó)已進(jìn)入老齡化階段，2020年中國(guó)65歲及以上老年人口比例達(dá)11.70%，即將步入深度老齡化，預(yù)計(jì)2040年中國(guó)65歲及以上老年人口比例超過(guò)20%，進(jìn)入超老齡化社會(huì)。在此背景下，大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已是必然之舉，其中養(yǎng)老公寓建設(shè)面臨著巨大發(fā)展需求。

中國(guó)人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會(huì)，中國(guó)人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國(guó)養(yǎng)老的一個(gè)典型現(xiàn)象。隨著中國(guó)老年人口的遞增，國(guó)民人均壽命不斷延長(zhǎng)，養(yǎng)老問(wèn)題日益嚴(yán)峻。針對(duì)人口流動(dòng)活躍，獨(dú)生子女養(yǎng)老負(fù)擔(dān)重等社會(huì)問(wèn)題，養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

老年公寓是由養(yǎng)老院、福利院、老年公寓等養(yǎng)老事務(wù)執(zhí)行機(jī)構(gòu)為老年人提供系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的養(yǎng)老服務(wù)的模式。與家庭養(yǎng)老相比，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是一種通過(guò)付費(fèi)方式獲得起居照顧服務(wù)的養(yǎng)老模式。當(dāng)前中國(guó)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分為公立機(jī)構(gòu)和私立機(jī)構(gòu)。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的提升，家庭生活條件的改善，人民思想觀念的解放等因素影響下，越來(lái)越多的家庭開(kāi)始接受并嘗試這種養(yǎng)老模式。

我國(guó)已具有相當(dāng)購(gòu)買(mǎi)力的老年人主要集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東南沿海地區(qū)和一些大中城市。未來(lái)幾年，當(dāng)現(xiàn)在50歲左右的人進(jìn)入60歲以后，老年市場(chǎng)的巨大購(gòu)買(mǎi)力將會(huì)充分地顯現(xiàn)出來(lái)。目前我國(guó)老年住宅市場(chǎng)需求加大，一些大城市里，許多父母與成年子女更愿意分開(kāi)居住。

長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開(kāi)放深入、生活水平的提高和觀念意識(shí)的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來(lái)越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場(chǎng)需求正逐漸上升。

政府對(duì)于老年公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國(guó)老齡辦在《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》就指出，老年公寓在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)政策中，對(duì)開(kāi)發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應(yīng)政策扶持。

此外，新一代信息技術(shù)將拓寬養(yǎng)老公寓行業(yè)市場(chǎng)空間，令行業(yè)發(fā)展前景更加明朗。可以預(yù)見(jiàn)，隨著中國(guó)科技水平日益提高，各種智能化產(chǎn)品會(huì)出現(xiàn)在養(yǎng)老公寓中，這為養(yǎng)老公寓的發(fā)展提供了智力支持。智能養(yǎng)老家居的發(fā)展，同樣可以與養(yǎng)老公寓結(jié)合起來(lái)，使得養(yǎng)老公寓更趨向?qū)I(yè)化、智能化和便利化。

隨著老年公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究。正因?yàn)槿绱?，一大批?guó)內(nèi)優(yōu)秀的老年公寓行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為老年公寓行業(yè)中的翹楚!更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2019-2025年中國(guó)老年公寓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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