梁朝偉房產(chǎn)被拍賣 疫情對香港樓市的影響如何？2020年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻

• 2020年5月21日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 835 51
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5月19日，據(jù)港媒報道，梁朝偉名下的物業(yè)被申請強制拍賣，估值為839萬港幣(約770萬人民幣)，虧損了近600萬，而劉嘉玲疑似出手救夫，拋售名下半山豪宅，售價超4000萬，引發(fā)熱議。

梁朝偉房產(chǎn)被拍賣

5月19日，據(jù)港媒報道，梁朝偉名下的物業(yè)被申請強制拍賣，估值為839萬港幣(約770萬人民幣)，虧損了近600萬，而劉嘉玲疑似出手救夫，拋售名下半山豪宅，售價超4000萬，引發(fā)熱議。據(jù)港媒表示，近日疫情稍有緩和，香港樓盤運作也逐漸恢復(fù)，相關(guān)部門透露，收到了多宗九龍區(qū)物業(yè)強制拍賣的申請，其中有一處尚未被收購的物業(yè)經(jīng)查實，該公司董事為LEUNG CHIU WAI TONY，即男神梁朝偉的名字。

房地產(chǎn)拍賣標的應(yīng)具備的條件

1、法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣。

2、以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權(quán)進行開發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需要拍賣的，應(yīng)當符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件。

3、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當報請有關(guān)部門批準，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金;可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。

4、集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的，應(yīng)當符合法律、法規(guī)規(guī)定的買賣或轉(zhuǎn)讓條件。

疫情對香港樓市的影響

據(jù)香港美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，香港新房銷售量僅3209套，比2019年同期下跌了約58%，創(chuàng)下了4年同期新低。

二手房的交易情況也不好。據(jù)美聯(lián)物業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)，今年前4個月，香港二手房注冊量12082宗，同比跌了17.5%，同樣創(chuàng)下了4年同期新低。

一些媒體認為，香港樓市的低迷是疫情所致。這個邏輯不無道理，但對岸的深圳，其樓市卻在疫情期間再度走高，出現(xiàn)了量價齊升的局面，可見事情沒有這么簡單。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

2008年，全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%;商品房銷售額24，071億元，同比下降19.5%1。房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整也迅速傳導(dǎo)至房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)，在房地產(chǎn)一、二級市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的代理銷售業(yè)務(wù)由于成交量的萎縮也出現(xiàn)下滑;三級市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)開始大規(guī)模的縮減店鋪規(guī)模以降低成本。整個房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整也進入成長中的調(diào)整階段。

2008年我國的經(jīng)濟發(fā)展受到一定的影響，為應(yīng)對全球金融危機，保持我國經(jīng)濟平穩(wěn)的增長，2008年下半年我國中央政府和各地方政府紛紛出臺政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展，推動房地產(chǎn)市場回暖。隨著2008年下半年積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策的及時推出與貫徹實施，購房貸款利率的大幅下調(diào)，商品住房銷售價格的調(diào)整，我國的房地產(chǎn)市場在2009年上半年成交量顯著活躍，房地產(chǎn)市場開始逐步復(fù)蘇。

2017年中國房地產(chǎn)竣工面積達101486.41萬平方米，較2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面積達71815.12萬平方米，較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達4006.54萬平方米，較2016年增長10.4%;商業(yè)營業(yè)用房竣工面積達12670.26萬平方米，較2016年增長1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產(chǎn)竣工面積達30483.78萬平方米，較2017年同期下降10.1%。

據(jù)中國統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年中國商品房銷售面積累計達169407.82萬平方米，較2016年同期增長7.66%。其中，商品住宅銷售面積達144788.77萬平方米，較2016年同期增長5.3%;辦公樓銷售面積達4756.21萬平方米，較2016年同期增長24.3%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積達12838.14萬平方米，較2016年同期增長18.7%。2014-2017年中國商品房銷售面積年復(fù)合增速達8.9%，到2018年前五月(1-5月)中國商品房銷售面積達56409.09萬平方米，較2017年同期增長2.9%。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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