海馬汽車擬出售145套房產(chǎn) 海馬出售住宅樓總面積約4217.05平方米

• 2020年6月4日 LiuMingYue來源：騰訊證券 1463 97
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海馬汽車擬出售145套房產(chǎn)是什么情況?6月4日，*ST海馬(000572)6月3日晚間公告，公司擬公開出售位于?？谑薪鹋Ｂ?號(hào)的18#住宅樓共145套房產(chǎn)(總面積約4217.05平方米)的部分閑置房產(chǎn)。

海馬汽車擬出售145套房產(chǎn)是什么情況?6月4日，*ST海馬(000572)6月3日晚間公告，公司擬公開出售位于?？谑薪鹋Ｂ?號(hào)的18#住宅樓共145套房產(chǎn)(總面積約4217.05平方米)的部分閑置房產(chǎn)。擬處置房產(chǎn)賬面價(jià)值原值437.71萬元，凈值17.51萬元。此前根據(jù)海馬汽車2019年年報(bào)，海馬汽車2019年度共處置閑置房產(chǎn)342套，取得不含增值稅處置收入160,831,683.88元，扣除處置成本費(fèi)用共取得閑置房產(chǎn)處置收益135,412,147.17元，其中：71套房計(jì)入資產(chǎn)處置收益62,274,916.66元，271套房計(jì)入營業(yè)收入的其他業(yè)務(wù)凈收益73,137,230.51元。

房地產(chǎn)開發(fā)商賺錢嗎

開發(fā)商賺錢是很多人都知道的，過去這些年，很多做實(shí)業(yè)的，把資金投向房地產(chǎn)市場(chǎng)，據(jù)說有人在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，一年兩年的盈利，比他們做企業(yè)十年八年賺的錢都多。據(jù)我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

2020年房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析

一、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動(dòng)》報(bào)告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動(dòng)顯著增加，資金量達(dá)到2540億美元，遠(yuǎn)高于1770億美元的長期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

二、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)區(qū)域格局

1.亞太地區(qū)

2019年第四季度，亞太區(qū)商業(yè)房產(chǎn)投資交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢(shì)，亞太區(qū)此前破紀(jì)錄式的增長步伐將會(huì)有所放慢，甚至全球商業(yè)房產(chǎn)的投資也將下降。

2.北美地區(qū)

北美地區(qū)不僅是房地產(chǎn)投資的熱門目的地，也是投資資金的重要來源地。2019年，北美地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)5460億美元，同比增長17%，預(yù)計(jì)2020年為5307億美元，同比下降3%。

3.歐洲

根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)的數(shù)據(jù)，2019年歐洲房地產(chǎn)開發(fā)商投資額達(dá)到2190億歐元，比十年平均水平高出22%，盡管較2018年下降了13%，這是有記錄以來的第二高水平。瑞典的發(fā)展活動(dòng)正在為市場(chǎng)提供遠(yuǎn)期融資機(jī)會(huì)，2019年增長尤其突出(增長8%)，而在意大利，年底的投資額與2018年持平。庫存仍然是投資活動(dòng)的主要挑戰(zhàn)。

目前對(duì)歐洲房地產(chǎn)的需求仍然強(qiáng)勁，并繼續(xù)吸引資本，其中50%為跨境。但是，經(jīng)濟(jì)放緩和地緣政治的不確定性加強(qiáng)了人們對(duì)有質(zhì)量活動(dòng)的主要市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)對(duì)質(zhì)量的有意識(shí)的關(guān)注?？傮w而言，歐洲的投資者需求仍集中在寫字樓上，占2019年對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資總額的41%。

隨著房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)競爭的不斷加劇，國內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)愈來愈重視對(duì)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究。正因?yàn)槿绱?，一大批國?nèi)優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)中的翹楚!更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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