2020年廣州二手房市場(chǎng)行情 2020年廣州家裝行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析

• 2020年6月5日 LiuMingYue來(lái)源：中研網(wǎng) 1296 85
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我們都知道一線城市房?jī)r(jià)一直上漲，更多買(mǎi)房的小伙伴傾向于二手房，根據(jù)工商局的統(tǒng)計(jì)，在工商局注冊(cè)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一共9.7萬(wàn)個(gè)，中國(guó)5億多的城市戶籍人口加3億左右外來(lái)的農(nóng)民工形成的常住人口，整個(gè)是八點(diǎn)幾億。八億多城市常住人口有九萬(wàn)多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。

我們都知道一線城市房?jī)r(jià)一直上漲，更多買(mǎi)房的小伙伴傾向于二手房，根據(jù)工商局的統(tǒng)計(jì)，在工商局注冊(cè)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一共9.7萬(wàn)個(gè)，中國(guó)5億多的城市戶籍人口加3億左右外來(lái)的農(nóng)民工形成的常住人口，整個(gè)是八點(diǎn)幾億。八億多城市常住人口有九萬(wàn)多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。二手樓市回暖一個(gè)核心原因也是二手房?jī)r(jià)回調(diào)。增加服務(wù)元素，很多二手房的命門(mén)在服務(wù)，物業(yè)弱，沒(méi)有會(huì)所，社區(qū)配套也沒(méi)有，這一塊不是二手房的問(wèn)題，在很長(zhǎng)一段時(shí)間是開(kāi)發(fā)商的理念缺失。如果如今的項(xiàng)目有更多這些軟性元素，同樣會(huì)成為一手房的競(jìng)爭(zhēng)籌碼。如果說(shuō)長(zhǎng)期調(diào)控都是如此，那么這就是一個(gè)不可逆的趨勢(shì)，就是大量的二手房在成本和產(chǎn)品力上無(wú)限的接近一手房，這會(huì)對(duì)一手房市場(chǎng)產(chǎn)生極大的沖擊。

2020年廣州二手房市場(chǎng)行情

2019年上半年，廣州市二手住宅共計(jì)成交53372宗，環(huán)比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%。番禺、海珠、天河分別占全市的16%、15%、12%，分列各區(qū)域成交的前三位，三區(qū)的成交套數(shù)分別為6346套、5960套、4860套，但與去年下半年相比，這三個(gè)區(qū)的成交量依舊出現(xiàn)下滑。從其他各區(qū)域看，增城和從化發(fā)展迅猛，僅這兩個(gè)區(qū)域二手房成交量較去年下半年出現(xiàn)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度分別為6.18%和4.25%。

2020年廣州家裝行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析

由于2018年春節(jié)假期較晚(2月中下旬)，不少買(mǎi)家3月中才陸續(xù)回流。導(dǎo)致一季度表現(xiàn)疲軟，維持每月50萬(wàn)㎡的成交低位，傳統(tǒng)旺季“3月小陽(yáng)春”無(wú)顯著特征。4、5月對(duì)比一季度略有改善，但由于樓市調(diào)控以及開(kāi)發(fā)商推貨節(jié)奏放緩影響，市場(chǎng)表現(xiàn)一般。此后從6月-9月份成交量較年初增加，到了10月中旬廣州市住建委公布了調(diào)控優(yōu)化措施，在此期間各區(qū)都在等待優(yōu)化措施落地，導(dǎo)致10、11月成交大幅減少，直至11月下旬-12月初各地政策落地后成交量在12月才被充分釋放，表現(xiàn)出“翹尾行情”。

廣州2018年新發(fā)放預(yù)售證的一手樓面積達(dá)1086.45萬(wàn)㎡，創(chuàng)近4年新高。另一方面，由于成交面積下降，2018年出現(xiàn)自2014年以來(lái)的又一次“供大于求”。分區(qū)域看，2018年荔灣供應(yīng)面積達(dá)105.74萬(wàn)㎡，成為老城區(qū)中供應(yīng)量最大的區(qū)域，該區(qū)熱門(mén)板塊廣鋼新城迎來(lái)推貨潮。如華發(fā)中央公園、振業(yè)天頌、保利碧桂園公園大道等全新項(xiàng)目相繼入市。整個(gè)廣鋼板塊2018年供應(yīng)73.05萬(wàn)㎡住宅，占荔灣總供應(yīng)量的70%。

廣州二手住宅過(guò)戶走勢(shì)

按照廣州住建局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州2018全年二手房是成交120391套(其中廣州二手房住宅是102384套)。

二手市場(chǎng)由于近年限購(gòu)限售調(diào)控深入，信貸環(huán)境收緊，經(jīng)濟(jì)下行信心不足等因素影響，一定程度降低了置業(yè)迫切性。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近5年廣州二手住宅成交量先升后降。成交高峰出現(xiàn)在2016年與2017年，過(guò)戶量均突破10萬(wàn)套，2017年廣州二手住宅過(guò)戶高達(dá)134957套，與2014年相比則上漲了169.82%。2018年政策影響依舊，過(guò)戶量回落至102384套。

過(guò)戶均價(jià)方面，近5年廣州二手住宅價(jià)格基本徘徊在2.3萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/㎡之間，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。2014年至2016年間上漲較快，2018年較2016年有所下滑，平均每平方米下降119元。

廣州二手住宅月度過(guò)戶走勢(shì)

相比近5年走勢(shì)，2018年二手住宅過(guò)戶波動(dòng)幅度不算大，總體穩(wěn)中微降。其中1月、6月和8月過(guò)戶套數(shù)和面積較為突出。6月為全年過(guò)戶最高峰，過(guò)戶量為11090套，過(guò)戶面積為95.82萬(wàn)㎡。全年過(guò)戶低谷出現(xiàn)在3月份，僅過(guò)戶6197套，僅為6月的一半。

圖表：廣州市二手房買(mǎi)賣(mài)成交金額指數(shù)趨勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州住建局，中原地產(chǎn)

隨著廣州家裝行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究。正因?yàn)槿绱?，一大批?guó)內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為廣州家裝行業(yè)中的翹楚!更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2019-2025年廣州家裝行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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