深圳龍華區(qū)70萬平舊改項(xiàng)目獲新進(jìn)展 2020年城中村改造行業(yè)現(xiàn)狀分析

• 2020年6月21日 LiuMingYue來源：華夏時(shí)報(bào)網(wǎng) 235 7
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5月14日，深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局對《2020年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》(草案)進(jìn)行公示，其中就包含了觀城第一期城市更新單元，觀城第一期由深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展(集團(tuán))有限公司(以下簡稱“鴻榮源”)擔(dān)任申報(bào)主體。

5月14日，深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局對《2020年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》(草案)進(jìn)行公示，其中就包含了觀城第一期城市更新單元，觀城第一期由深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展(集團(tuán))有限公司(以下簡稱“鴻榮源”)擔(dān)任申報(bào)主體。此次觀城第一期總拆除重建用地面積高達(dá)70萬平，規(guī)模相當(dāng)于白石洲舊改面積的1.5倍。與白石洲舊改項(xiàng)目不同的是，此次觀城第一期要求擬拆除范圍內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及政府公益性項(xiàng)目面積不少于32.4萬平，占總面積的46%，無形中對此次舊改收益空間造成了一定的擠壓。

深圳龍華區(qū)70萬平舊改項(xiàng)目獲新進(jìn)展

2020年5月14日，深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局進(jìn)行《2020年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》(草案)(以下簡稱“計(jì)劃”)公示，該計(jì)劃顯示，觀城第一期城市更新單元位列其中，申報(bào)主體為鴻榮源。

計(jì)劃顯示，觀城第一期擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)、普通工業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)(新型產(chǎn)業(yè)用地不超過最終批準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)用地面積的19%)等。

同時(shí)，擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目的面積不少于32.4萬平方米(含不少于3.3萬平方米的教育設(shè)施用地，不少于2.8萬平方米的綜合醫(yī)院用地，不少于2336平方米的社會福利設(shè)施用地及不少于9.9萬平方米的綠地)，公共用地占總舊改面積的46%。

2020年城中村改造行業(yè)現(xiàn)狀分析

中國現(xiàn)有城中村區(qū)域分布來看，東部地區(qū)仍舊是城中村最主要的地區(qū)。主要是東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，城市擴(kuò)張速度遠(yuǎn)高于中西部地區(qū)，因此會存在攤大餅，將還未來得及改造的農(nóng)村納入城市的范疇;同時(shí)，外來人口大量流入，多數(shù)人進(jìn)入城中村，導(dǎo)致城中村在某些時(shí)候還出現(xiàn)了擴(kuò)大傾向。其他地區(qū)的城中村多屬于歷史遺留問題，城市發(fā)展中規(guī)劃不合理導(dǎo)致的。

圖表：中國現(xiàn)有城中村區(qū)域分布

資料來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中研普華

2018-2019年，國家棚戶區(qū)城中村改造進(jìn)入關(guān)鍵性的二年，各種優(yōu)惠政策頻出。要了解國家棚戶區(qū)改造到底有哪些最新優(yōu)惠政策，還得先看2017年5月26日下午國新辦舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會。

為落實(shí)2018-2020年再改造各類棚戶區(qū)1500萬套任務(wù)，住建部將與有關(guān)部門一起，加大中央財(cái)政補(bǔ)助和金融、用地等支持。

按照國務(wù)院常務(wù)會議決定，2018年到2020年三年時(shí)間里，將再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，這是棚戶區(qū)改造的第二個(gè)三年計(jì)劃。2015年，國務(wù)院提出，2015-2017年全國改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬套，目前，2015年已完成改造601萬套，2016年完成改造606萬套。2017年1-4月，全國已開工改造各類棚戶區(qū)219萬套，占年度目標(biāo)任務(wù)的36%，比2016年同期提高了3個(gè)百分點(diǎn)。

截至2017年中旬，全國棚戶區(qū)改造已經(jīng)累計(jì)開工3287萬套，其中城鎮(zhèn)棚戶區(qū)2592萬套，國有工礦棚戶區(qū)302萬套，國有林區(qū)(場)棚戶區(qū)164萬套、國有墾區(qū)危房229萬套。通過棚改，使8000多萬居民“出棚進(jìn)樓”。面對第二個(gè)棚改3年計(jì)劃，住建部要求各地，要重點(diǎn)謀劃好2018年棚改工作，盡早落實(shí)項(xiàng)目、資金等，確保2018棚戶區(qū)改造早安排、早開工、早見效。

中國城中村改造需求分析

2008年-2016年，全國城中村、棚戶區(qū)改造累計(jì)開工3287萬套。通過棚戶區(qū)改造，使8000多萬居民“出棚進(jìn)樓”，改善了困難群眾住房條件。通過城中村改造，幫助約950萬農(nóng)民就地轉(zhuǎn)化為市民，住進(jìn)了配套完善的安置房小區(qū)。

城中村改造是惠及億萬人民群眾的大工程，與之相關(guān)的需求包括教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、城市生活消費(fèi)及其他公共服務(wù)提供。

隨著城中村改造行業(yè)競爭的不斷加劇，國內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)愈來愈重視對市場的研究，特別是對企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因?yàn)槿绱?，一大批國?nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為城中村改造行業(yè)中的翹楚!更多詳細(xì)分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國城中村改造行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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