上海市二手房市場火熱，二手房中介大多由房地產中介公司包攬，二手房產中介新增數(shù)量較少，行業(yè)競爭較為激烈，集中度較高。
2020上海二手房中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析
上海市二手房市場火熱，二手房中介大多由房地產中介公司包攬，二手房產中介新增數(shù)量較少，行業(yè)競爭較為激烈，集中度較高。在限購政策之下，2019年上海二手房1-6月的成交套數(shù)依然全面超越2017年、2018年同月份的數(shù)據。僅5月份便成交了21872套房源，其中，非中介成交的數(shù)量約占20%，通過太平洋房屋等房產中介成交的數(shù)量占80%。
將上海的房屋置換數(shù)量與生育率走勢進行對比，我們發(fā)現(xiàn)置換的波動非常貼合整個城市的出生率情況，大多數(shù)置換都發(fā)生在生育后的6年，也就是小孩即將讀小學的這個時間點?；蛟S學區(qū)并不是推動置換的唯一因素，但既然家庭成員恰好到了這個時間點，所以購房者也會將學區(qū)房納入購房時的考量需求中。
在上海等一線城市，樓市早已從增量市場向存量市場轉變，二手房交易成為房產市場的主要組成部分，代表著一個城市的活力和買賣雙方的心態(tài)，交織構建出一個真實的上海。
首先大家對于二手房的稅費，為什么很多人要買滿五年的，因為稅費真的不多。你但凡買到不滿五甚至不滿二的，這個增值稅基本上都要買家承擔，不論總價的5.5%，還是差價的5.5%，都是非常高的。買入邁出差價在200萬的就要11萬，一次性付出造成這些因素的，無非是房價在房東持有的這段時間的飛漲。
2018年上半年二手房網簽套數(shù)為81674套，環(huán)比、同比分別上揚13%和3%，新房市場2017年起熱度逐漸回落，但并沒有對已經非常低迷的二手房市場繼續(xù)推向“深淵”，2017年起上海二手房市場持續(xù)低位盤整，而網簽均價則出現(xiàn)小幅攀升，目前已經突破4萬大關。
上海的二手房成交套數(shù)持續(xù)是新房的3倍左右水平，2018年上半年在新房供應緊缺的情況下，二手房成交套數(shù)更是達到了新房的3.7倍，為2016年以來最高。上海逐漸步入存量房市場的趨勢明顯，二手房市場更能體現(xiàn)上海樓市的真實需求和價格水平。從上半年的二手房成交區(qū)域結構來看，原浦東新區(qū)成交13964套，占比17%，與第二、第三位的閔行和寶山拉開較大差距。
2019年的二手樓市回暖一個核心原因也是二手房價回調。增加服務元素，很多二手房的命門在服務，物業(yè)弱，沒有會所，社區(qū)配套也沒有，這一塊不是二手房的問題，在很長一段時間是開發(fā)商的理念缺失。如果如今的項目有更多這些軟性元素，同樣會成為一手房的競爭籌碼。如果說長期調控都是如此，那么這就是一個不可逆的趨勢，就是大量的二手房在成本和產品力上無限的接近一手房，這會對一手房市場產生極大的沖擊。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家工信部、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、中國房地產經紀協(xié)會、中國行業(yè)研究網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業(yè)研究機構公布和提供的大量資料，對中國上海二手房中介及各子行業(yè)的發(fā)展狀況、上下游行業(yè)發(fā)展狀況、市場供需形勢、新成果與技術等進行了分析，并重點分析了中國上海二手房中介行業(yè)發(fā)展狀況和特點，以及中國上海二手房中介行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對全球的上海二手房中介行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細分析，并對上海二手房中介行業(yè)進行了趨向研判，是上海二手房中介開發(fā)、經營企業(yè)，科研、投資機構等單位準確了解目前上海二手房中介業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
欲了解關于上海二手房中介行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2019-2025年上海二手房中介行業(yè)深度分析與投資發(fā)展趨勢預測報告》。
2020-2025年版房地產代理產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
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