深圳寫字樓租金下跌20% 深圳寫字樓投資前景如何？2020寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀及規(guī)模分析

• 2020年7月23日 WuYaNan來源：搜狐 478 25
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與深圳火熱的二手住宅相比，深圳寫字樓，卻是“涼意陣陣”。深圳部分寫字樓租金價(jià)格下降逾40%。

深圳寫字樓租金下跌20%

2020上半年受疫情影響，國(guó)內(nèi)多城市寫字樓空置率上漲，其中，作為一線城市的深圳市場(chǎng)不僅空置率上升，且租金也出現(xiàn)明顯下跌。與深圳火熱的二手住宅相比，深圳寫字樓，卻是“涼意陣陣”。深圳部分寫字樓租金價(jià)格下降逾40%。業(yè)內(nèi)人士指出，深圳寫字樓市場(chǎng)“寒冬”與此前的P2P爆雷有關(guān)，相關(guān)金融企業(yè)退出后導(dǎo)致空置率上升;而前海等新區(qū)的寫字樓加大供應(yīng)后，中心區(qū)的寫字樓租金短期內(nèi)無法明顯回升。

深圳寫字樓投資前景如何？

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2020年深圳寫字樓市場(chǎng)難出現(xiàn)明顯起色;但中長(zhǎng)期來看，在粵港澳大灣區(qū)以及先行示范區(qū)的政策效應(yīng)下，深圳寫字樓或會(huì)不斷增長(zhǎng)，有望步入平穩(wěn)發(fā)展階段。

寫字樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，寫字樓經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，隨著中國(guó)城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，寫字樓經(jīng)濟(jì)所占的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年寫字樓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》顯示：

2020寫字樓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)投資前景規(guī)模分析

受辦公樓銷售面積快速下滑影響，國(guó)內(nèi)辦公樓銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.55%擴(kuò)大至2019年的15.1%。與住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，辦公樓銷售依舊以期房銷售為主，2019年辦公樓期房銷售4040.61億元，占辦公樓銷售額比重的75.82%，辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元，占比24.18%。我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)GDP雖然長(zhǎng)期保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)趨勢(shì)，但增速?gòu)?008年至今，卻一直處于下降趨勢(shì)，截至2019年，我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)GDP增速降至6.9%，相比2018年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。2019年中國(guó)工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)5.7%，相比2018年增速下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)增速下降，以及經(jīng)濟(jì)下行壓力，給國(guó)內(nèi)辦公樓市場(chǎng)銷售帶來了一定負(fù)面影響。

2011-2017年，我國(guó)寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達(dá)38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩(wěn)健的水平。2017年，中國(guó)寫字樓市場(chǎng)投資規(guī)模為6761.36億元，較2016年增長(zhǎng)3.5%。

辦公樓市場(chǎng)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國(guó)內(nèi)辦公樓市場(chǎng)近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場(chǎng)。2018年，中國(guó)辦公樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長(zhǎng)2.78%。

2018年供應(yīng)高峰持續(xù)上行，CBRE監(jiān)測(cè)的主要17個(gè)城市寫字樓新增供應(yīng)接近850萬平方米。一線城市新增供應(yīng)380萬平方米，與2017年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬平方米級(jí)別的充沛供應(yīng)，北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項(xiàng)目集中上市迎來久違的供應(yīng)釋放。二線城市新增供應(yīng)大幅上漲50%，天津、沈陽(yáng)、蘇州、寧波、武漢和長(zhǎng)沙供應(yīng)壓力較大。

截至2019年，國(guó)內(nèi)辦公樓竣工面積3923萬平方米，同比增長(zhǎng)1%，2013-2019年中國(guó)辦公樓竣工面積復(fù)合增長(zhǎng)率5.85%。

寫字樓市場(chǎng)規(guī)模分析

圖表：甲級(jí)寫字樓存量及未來供應(yīng)

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

中研普華研究院寫字樓行業(yè)報(bào)告依據(jù)全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)寫字樓行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)寫字樓行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。

未來寫字樓行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年寫字樓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》

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  2020-2025年中國(guó)寫字樓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

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