沈陽樓市新政：二套房首付提高至50% 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年

• 2020年9月7日 WuYaNan來源：新浪 1182 76
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遼寧省沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局等聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ诽岬?，嚴(yán)格差別化信貸稅收政策，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要求嚴(yán)格住房用地出讓溢價(jià)率管控;制定嚴(yán)格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目競配建管理辦法，加強(qiáng)全過程

2020年沈陽樓市新政落地!9月6日，遼寧省沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局等聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ诽岬?，嚴(yán)格差別化信貸稅收政策，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要求嚴(yán)格住房用地出讓溢價(jià)率管控;制定嚴(yán)格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目競配建管理辦法，加強(qiáng)全過程監(jiān)管;依法嚴(yán)格整治未許先售行為;同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。此外，首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

多地嚴(yán)查停售首付貸

首付貸是指在購房人首付資金不足時(shí)，地產(chǎn)中介或金融機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槠涮峁┵Y金拆借。

北京網(wǎng)貸行業(yè)協(xié)會(huì)稱，各機(jī)構(gòu)自即日起全面清理、停止新增的"首付貸"類業(yè)務(wù)，存量業(yè)務(wù)妥善消化和處置。在五個(gè)工作日之內(nèi)將"首付貸"類業(yè)務(wù)交易額、存量、投資人數(shù)量等業(yè)務(wù)的情況和自查自糾情況反饋給協(xié)會(huì)秘書處。協(xié)會(huì)將適時(shí)組織開展專項(xiàng)檢查。

"首付貸"的風(fēng)險(xiǎn)在于認(rèn)購首付貸背后的市場需求或有投資、投機(jī)的身影，而非剛性需求。此外，也忽視了傳統(tǒng)的信貸風(fēng)險(xiǎn)審查程序。

個(gè)人住房貸款調(diào)整為LPR

8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行和郵儲(chǔ)五家國有大行同時(shí)發(fā)布公告，將于8月25日起對(duì)批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)定價(jià)方式。公告同時(shí)明確，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日(含)前通過相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

2020住房貸款行業(yè)前景及投資戰(zhàn)略分析

2018年，貸款行業(yè)主要指標(biāo)同比全面下降，環(huán)比則幾乎季季下降。2018年一年，超過1.3萬人離開小貸行業(yè)，另謀出路;截至2019年3月末，全國共有小額貸款公司7967家。貸款余額9272億元，一季度減少273億元。

目前，我國小額貸款公司95%處于盈利狀態(tài)，小額貸款公司行業(yè)毛利潤率約為30%，資本利潤率約為8%，接近社會(huì)平均利潤率。在小額貸款公司蓬勃發(fā)展之時(shí)，行業(yè)規(guī)模壯大的阻礙因素日漸凸顯，可持續(xù)發(fā)展前景存憂。

小額貸款是以個(gè)人或企業(yè)為核心的綜合消費(fèi)貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。辦理過程一般需要做擔(dān)保。小額貸款是微小貸款在技術(shù)和實(shí)際應(yīng)用上的延伸。 小額貸款在中國：主要是服務(wù)于三農(nóng)、中小企業(yè)。小額貸款公司的設(shè)立，合理地將一些民間資金集中了起來，規(guī)范了民間借貸市場，同時(shí)也有效地解決了三農(nóng)、中小企業(yè)融資難的問題。目前也有針對(duì)上班族提供的的個(gè)人小額貸款數(shù)額一般在1千-5萬元不等，大部分不需要抵押，但信用、信息審核比較嚴(yán)格。

中研普華研究院撰寫的住房貸款行業(yè)研究報(bào)告對(duì)我國住房貸款行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了國內(nèi)外住房貸款行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。

本報(bào)告對(duì)住房貸款行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。想了解更多住房貸款行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年版住房貸款產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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