租房人群中超六成是90后 2020年住房租賃市場投資機會及前景調研

• 2020年9月7日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 650 37
• 繁體

9月7日，中國社會科學院生態(tài)文明研究所與社會科學文獻出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.17(2020)》指出，“90后”及工作年限3年以下人群為租房的主力人群，年齡在21～30歲的租客占比最高。

租房人群中超六成是90后

9月7日，中國社會科學院生態(tài)文明研究所與社會科學文獻出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.17(2020)》指出，“90后”及工作年限3年以下人群為租房的主力人群，年齡在21～30歲的租客占比最高，達61.3%;收入在3001～8000元/月的租房人群占比達64.2%。

從意愿租金收入比來看，在5%～10%的占比最高達28.6%，20%～40%、10%～20%次之，分別為25.6%和19.2%，在40%以上的僅占15.1%，意味著只有15.1%的租房人群愿意拿出收入的40%以上來支付房租。

南京非全研究生申請租房補貼被駁回

近日，一名今年從南京某理工類高校非全日制研究生畢業(yè)的應屆生小江(化名)爆料稱，自己6月申請上述“高校畢業(yè)生住房租賃補貼”時，在當?shù)厝松缇职l(fā)布的文件中看到“非全日制研究生”也在補貼對象內，并將這一消息通知同學一起提交了申請，然而當申請被拒絕之后卻發(fā)現(xiàn)，當?shù)厝松缇职l(fā)布的最新文件卻將“非全日制研究生”從補貼對象中刪除了。

該中心值班工作人員解釋，人社部門在今年早些時候的確將非全日制研究生納入了南京市發(fā)放高校畢業(yè)生住房租賃補貼申請對象，并一度在人社部門此前公布的一份文件中注明，然而不久后將非全研究生納入的這一條被財政部門駁回了，此前申請的非全研究生因此都無法享受這一補助了。

據(jù)中研研究院《2020-2025年住房租賃市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》分析顯示：

2020住房租賃行業(yè)發(fā)展前景及現(xiàn)狀分析

目前北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都等16城進入了2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點范圍。值得注意的是，此次入圍試點的16城中，租售比大多居全國前列，居民購房壓力較大。

目前我國租房的人口約占總人口11%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國住宅租賃市場規(guī)模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。

前三季度租金與空置率代表城市共14個，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、重慶(第三季度無數(shù)據(jù))、武漢、大連、沈陽、成都、青島、寧波。我國住房租賃比例僅有 21.05%，到 2016 年我國住房租賃比例僅上升了 0.44個百分點，達 21.49%，我國住房自有率也常年維持在 70%以上的水平，遠高于西方發(fā)達國家。我國主要是通過自建房屋和購買商品房的形式來滿足居民的住房需求，而相對經(jīng)濟較為發(fā)達的美國、英國、法國、德國和日本，其住房自有率分別在 50-70%左右，其中德國更是在 50%以下， 大部分人群以租賃為主要的居住方式。

2016年，多數(shù)城市優(yōu)質寫字樓租金變化平穩(wěn)，一、二線城市租金分化仍明顯。從各代表城市優(yōu)質寫字樓租金情況來看，2016年，除廣州外，一線城市租金水平仍保持高位;二線城市中杭州、天津、南京租金均超110元/平米/月。各代表城市優(yōu)質寫字樓租金變化相對平穩(wěn)，成都寫字樓市場供過于求，為各代表城市中唯一租金自2013年一季度起持續(xù)下跌的城市。

2018年的1月16日，中國長租公寓領跑者自如就完成了40億元人民幣的A輪融資，其估值達到了200億元人民幣。國內排名Top100的房地產(chǎn)開發(fā)商中，已有超過30家涉足長租公寓領域。蜂鳥屋統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓TOP10總融資金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。

截止2019上半年，上海地產(chǎn)通過招拍掛形式共獲得11幅租賃住宅地塊。目前，上海地產(chǎn)城方有三個在營項目，預期或已經(jīng)開工的項目五個，主推60平方米、90平方米以及120平方米三個戶型。除了上海地產(chǎn)和陸家嘴集團以外，還有許多住房租賃國企參與到了浦東新區(qū)租賃住宅的建設中。目前，已開工項目的國企包括上海張江集團、上海浦東開發(fā)集團、上海實業(yè)集團等，各國企產(chǎn)品多樣、目標明確。

受房價高企，多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構和房企數(shù)量達到100多家。企業(yè)扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

更多住房租賃行業(yè)資訊，請關注中研普華研究院報告《2020-2025年住房租賃市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年青年公寓市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2019年隨著供給側結構性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡