東莞發(fā)布安居房管理實(shí)施細(xì)則 人才住房的租金不高于普通住房租金的60%

• 2020年9月29日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 745 44
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9月28日，東莞住建局發(fā)布印發(fā)《東莞市安居房配建管理實(shí)施細(xì)則》的通知。據(jù)了解，細(xì)則適用范圍包括東莞行政區(qū)域內(nèi)政府主導(dǎo)的城市更新單元(項(xiàng)目)改造方向?yàn)樽≌驼信膾斐鲎屪≌玫仨?xiàng)目配建安居房的規(guī)劃、建設(shè)、移交及監(jiān)管活動(dòng)。

東莞發(fā)布安居房管理實(shí)施細(xì)則

9月28日，東莞住建局發(fā)布印發(fā)《東莞市安居房配建管理實(shí)施細(xì)則》的通知。據(jù)了解，細(xì)則適用范圍包括東莞行政區(qū)域內(nèi)政府主導(dǎo)的城市更新單元(項(xiàng)目)改造方向?yàn)樽≌驼信膾斐鲎屪≌玫仨?xiàng)目配建安居房的規(guī)劃、建設(shè)、移交及監(jiān)管活動(dòng)。已批準(zhǔn)的城市更新單元?jiǎng)澏ǚ桨笧檎鲗?dǎo)的改造方向?yàn)樽≌捻?xiàng)目，按照原方案執(zhí)行。

此外，《細(xì)則》還對(duì)安居房規(guī)定了面積標(biāo)準(zhǔn)，包括配建人才住房的單套建筑面積以90平方米以下的中小套型為主，最大單套建筑面積一般不得超過(guò)144平方米;配建公共租賃住房的單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下;配建共有產(chǎn)權(quán)住房的單套建筑面積不超過(guò)120平方米;配建政策性租賃住房的單套建筑面積以60平方米以下的小戶型為主。

對(duì)于安居房的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，《細(xì)則》規(guī)定安居房的租金價(jià)格、銷售價(jià)格由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同發(fā)改部門按照國(guó)家、省、市相關(guān)政策制定，并定期向社會(huì)公布。其中，租賃型人才住房的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不高于同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住房平均租金的60%，并實(shí)行定期動(dòng)態(tài)調(diào)整。

2020中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

近年來(lái)，我國(guó)房屋租賃公司大量成立，從社會(huì)各類人員中吸引了大量的從業(yè)人員，其從業(yè)人員層次繁多，人員素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人才匱乏，從業(yè)人員缺乏必要的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，而又沒(méi)有經(jīng)過(guò)專門的職業(yè)道德教育和專業(yè)技能的培訓(xùn)，從業(yè)人員整體素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人員匱乏。其次從業(yè)人員的流動(dòng)性也較大。這些都使得從業(yè)人員之間無(wú)論是在專業(yè)素質(zhì)還是道德素質(zhì)乃至服務(wù)意識(shí)等方面都有著較大的差距。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

未來(lái)房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景分析

隨著租客不斷回流，疫情對(duì)住房租賃企業(yè)的沖擊得到緩解。不過(guò)，柴強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，對(duì)過(guò)去一直沒(méi)有進(jìn)入盈利軌道的住房租賃企業(yè)來(lái)說(shuō)，目前形勢(shì)只是稍有緩解，如果疫情有反復(fù)、常態(tài)化、長(zhǎng)期化，壓力持續(xù)累積，不排除會(huì)有住房租賃企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難而倒閉的現(xiàn)象，甚至導(dǎo)致住房租賃行業(yè)重新洗牌。

房屋租賃研究報(bào)告對(duì)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類別分析提出論點(diǎn)、分析論據(jù)，進(jìn)行論證。報(bào)告如實(shí)地反映客觀情況，一切敘述、說(shuō)明、推斷、引用恰如其分，文字、用詞表達(dá)準(zhǔn)確，概念表述科學(xué)化。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

中研普華研究撰寫(xiě)的住房租賃行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)房屋租賃行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。

欲了解關(guān)于中國(guó)房屋租賃行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年版房屋租賃產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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