廈門第一高樓即將拍賣 估值近52億 2020拍賣行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年9月9日 WuYaNan來源：新浪 1162 75
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近日，福建廈門有著“廈門第一高樓”之稱的廈門國際中心即將整體拍賣，總估值近52億元。

近日，福建廈門有著“廈門第一高樓”之稱的廈門國際中心即將整體拍賣，總估值近52億元。廈門國際中心位于廈門市鷺江道，建筑高度339.88米，該高樓前身為廈門郵電大廈。從1997年起建，2003年工程曾擱淺，截至目前尚未完全完工。另據(jù)資料顯示：2010年，廈門郵電大廈被福建永榕電力(集團(tuán))有限公司以約20億元的價(jià)格接盤，建設(shè)單位為其下屬子公司廈門源生置業(yè)有限公司，隨之更名為廈門國際中心。

廈門第一高樓

8月14日，廈門第一高樓——廈門國際中心一二期，及副塔寶嘉中心面向社會(huì)公開招募意向競(jìng)買方，計(jì)劃整體拍賣。其中廈門國際中心用地面積15032.32平方米，總建筑面積達(dá)到163262.37平方米，目前項(xiàng)目工程已經(jīng)封頂，玻璃幕墻基本完工。而副塔——寶嘉中心的規(guī)劃高度也達(dá)到211米，目前僅完成了基坑支護(hù)工程，尚未建設(shè)施工。

隨著中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，拍賣已成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中不可或缺的行業(yè)，在國有土地、政府罰沒和司法機(jī)關(guān)處置資產(chǎn)、文化藝術(shù)品以及規(guī)模龐大的社會(huì)私有財(cái)產(chǎn)處置等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。

2020拍賣行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

中國拍賣業(yè)經(jīng)歷了從無到有，從小到大，從量到質(zhì)的成長和轉(zhuǎn)變，目前初步顯現(xiàn)出市場(chǎng)化、專業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化的趨勢(shì)。作為一個(gè)獨(dú)立的專業(yè)化服務(wù)行業(yè)得到了長足發(fā)展，已成為中國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系不可分割的組成部分。

拍賣是專門從事拍賣業(yè)務(wù)的拍賣行接受貨主的委托，在規(guī)定的時(shí)間與場(chǎng)所，按照一定的章程和規(guī)則，將要拍賣的貨物向買主展示，公開叫價(jià)競(jìng)購，最后由拍賣人把貨物賣給出價(jià)最高的買主的一種現(xiàn)貨交易方式。

全國拍賣行業(yè)管理信息系統(tǒng)顯示，2018年，全國拍賣企業(yè)拍賣成交額6699.66億元，同比下降8.57%;成交場(chǎng)次60366場(chǎng)，同比增長5.11%。

從標(biāo)的類別看，除土地使用權(quán)拍賣和農(nóng)副產(chǎn)品、機(jī)動(dòng)車拍賣外，其他各類拍賣業(yè)務(wù)(房地產(chǎn)、股權(quán)債權(quán)、無形資產(chǎn)、文物藝術(shù)品及其他類拍賣業(yè)務(wù))成交額均出現(xiàn)不同程度下降。房地產(chǎn)與土地使用權(quán)拍賣業(yè)務(wù)成交額分別為1292.15和3826.18億元，同比分別下降22.23%和增長9.1%，二項(xiàng)總計(jì)在拍賣總成交額中占比達(dá)76.4%;機(jī)動(dòng)車拍賣成交額158.08億元，同比增長15.96%;農(nóng)副產(chǎn)品拍賣成交額37.75億元，同比增長36.56%;股權(quán)債權(quán)、無形資產(chǎn)、文物藝術(shù)品及其他類拍賣成交額分別為516.86、248.69、142.63和477.32億元，同比分別下降43.88%、3.65%、57.04%%和1.36%。

從委托對(duì)象看，政府部門委托拍賣成交額4219.11億元，同比增長21.62%，占比達(dá)到62.97%;金融機(jī)構(gòu)委托成交額617.38億元，同比增長1.54%;法院、破產(chǎn)清算組、其他機(jī)構(gòu)和個(gè)人委托業(yè)務(wù)成交額分別為457.53、83.57、1039.22和282.85億元，同比分別下降57.23%、82.33%、21.2%和27.23%。

2019年上半年全國拍品總件數(shù)達(dá)到49943件，順利成交37481件。成交總額超過1億元以上的拍賣場(chǎng)次有13家20場(chǎng)。香港蘇富比以36.38億港幣總成交占據(jù)第一。10件超過億元、近200件超過千萬元成交的拍品。拍品趨勢(shì)方面，清三代瓷器依舊是市場(chǎng)持續(xù)的高點(diǎn)，但宋瓷熱度也在不斷的上升，隨之而來是市場(chǎng)的危險(xiǎn)系數(shù)，目前市場(chǎng)集中追求的宋瓷主要標(biāo)準(zhǔn)是流傳有序，對(duì)于沒有確定來源的宋瓷或是普品其價(jià)值還是處于中低階段。大環(huán)境下的藝術(shù)品市場(chǎng)走向不夠明朗，藏家釋出更要看時(shí)機(jī)，買家進(jìn)場(chǎng)需要更多的引導(dǎo)，市場(chǎng)需要更細(xì)致的劃分等等，對(duì)拍賣行提出了更多挑戰(zhàn)。在這輪競(jìng)爭(zhēng)中，各家拍賣行憑借各自對(duì)市場(chǎng)的敏感度和耕耘，釋放市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，保證穩(wěn)定成交下，亦有不少突破。

近些年來，我國傳統(tǒng)拍賣業(yè)務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生明顯變化。受全國層面的司法網(wǎng)絡(luò)拍賣改革、公共資源交易中心建設(shè)等影響，傳統(tǒng)拍賣業(yè)務(wù)資源明顯萎縮;此外，由于拍賣市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸加劇，網(wǎng)絡(luò)電商平臺(tái)的興起等諸多因素的影響，拍賣市場(chǎng)企業(yè)數(shù)量的動(dòng)態(tài)調(diào)整趨勢(shì)更加顯著。截至2018年12月，全國拍賣企業(yè)共計(jì)7499家，分支機(jī)構(gòu)252家，綜合來看，我國拍賣企業(yè)數(shù)量的增速明顯放緩。2018年我國拍賣行業(yè)的成交額為6699.66億元，同比下降8.8%，雖然我國拍賣行業(yè)成交額受到國際、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)放緩的影響，較2017年略有回落，但總體來看我國拍賣行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模開始趨于穩(wěn)定狀態(tài)。

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