8月份商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中略漲 2020年商品住宅銷售數(shù)據(jù)分析

• 2020年9月14日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 991 62
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8月份商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中略漲。2020年8月份，各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，及時(shí)采取針對性措施，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。

8月份商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中略漲。2020年8月份，各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，及時(shí)采取針對性措施，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。

根據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報(bào)告》分析：

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局初步測算，8月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格比7月份上漲0.6%，二手住宅銷售價(jià)格上漲1%;31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格比7月份上漲0.6%，二手住宅銷售價(jià)格上漲0.4%;35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格比7月份分別上漲1%和0.6%。

從同比看，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅比7月份有所擴(kuò)大，二三線城市同比漲幅回落或與7月份相同。

2020年商品住房銷售數(shù)據(jù)分析

8月份，初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)16個(gè)月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅均與上月相同，均連續(xù)17個(gè)月相同或回落。

上市房企2020年半年報(bào)披露已接近尾聲。大多數(shù)房企上半年業(yè)績實(shí)現(xiàn)一定程度的增長，頭部房企銷售金額、回款率等指標(biāo)表現(xiàn)亮眼。但是，上市房企增速普遍放緩，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、探索多元化業(yè)務(wù)逐漸成為業(yè)界共識(shí)。

發(fā)展增速普遍下降

已發(fā)布半年報(bào)的房企中，多數(shù)業(yè)績增速下降。

據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的93家A股上市房企中，上半年凈資產(chǎn)收益率均值為2.95%，較去年同期下降1.63個(gè)百分點(diǎn);66家H股樣本房企中，凈資產(chǎn)收益率均值為6.1，較去年同期下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。主要是因?yàn)椴糠制髽I(yè)今年上半年歸母利潤下降所致。

在銷售毛利率方面，上半年A股樣本企業(yè)銷售毛利率均值為33.96%，較去年同期37.8%下降3.84個(gè)百分點(diǎn);H股樣本房企總營業(yè)收入均值為208.9億元，較去年同期小幅下降4.8%。整體來看，因行業(yè)受疫情影響，今年上半年樣本房企盈利出現(xiàn)小幅下滑。

以保利發(fā)展為例，其上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額2245.36億元，同比下降11.11%，其中一季度受疫情影響較大，公司簽約金額同比下降35.24%;金融街控股上半年公司營業(yè)收入同比下降 38.36%，歸屬于上市公司股東凈利潤同比下降 76.13%;首開股份上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入180.26億元，同比下降22.45%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤12.80億元，同比下降38%。

頭部房企上半年銷售金額、回款率等指標(biāo)表現(xiàn)亮眼。以碧桂園為例，上半年公司共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1849.6億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤約219.3億元。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)權(quán)益合同銷售回款約為2509.3億元，回款率達(dá)到94%。

多元化業(yè)務(wù)嶄露頭角

近年來，“地產(chǎn)+”已成為房企多元化布局的主要模式。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，百強(qiáng)房企中97%布局了產(chǎn)業(yè)多元化戰(zhàn)略，拓展新業(yè)務(wù)，尋求新的利潤增長點(diǎn)，試圖實(shí)現(xiàn)業(yè)績可持續(xù)增長。

以恒大為例，其通過實(shí)施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的新戰(zhàn)略，明確了核心競爭力并大幅度提升了競爭優(yōu)勢。在地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，恒大布局新能源汽車、文化旅游、健康養(yǎng)生等多個(gè)業(yè)務(wù)版塊，不斷取得突破性進(jìn)展，有望實(shí)現(xiàn)未來業(yè)績“多點(diǎn)開花”的增長態(tài)勢。

想了解更詳實(shí)的房地產(chǎn)投資行業(yè)分析請點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報(bào)告》

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