深圳樓市調(diào)控再出新招 2020房地產(chǎn)開發(fā)市場投資前景規(guī)模分析

• 2020年9月20日 WuYaNan來源：新浪 935 58
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9月17日，深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見?！兑庖姼濉分饕抻唭?nèi)容包括：在二手房交易方面，明確完善房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管機(jī)制，并建立存量商品房價格引導(dǎo)制度;在房屋租賃方面要求加強(qiáng)租賃房屋管理，實(shí)行實(shí)名租賃、建立租賃

深圳樓市調(diào)控再出新招

隨著更多樓市數(shù)據(jù)的發(fā)布，深圳調(diào)控效果也進(jìn)一步顯現(xiàn)——最大的影響無疑是二手房成交量的大幅回落，并且上半年房價非理性的上漲行情也得到壓制。繼7月15日的重磅樓市調(diào)控政策之后，深圳再度從房地產(chǎn)市場活動的監(jiān)督管理方面出手，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期等目標(biāo)。9月17日，深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見?！兑庖姼濉分饕抻唭?nèi)容包括：在二手房交易方面，明確完善房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管機(jī)制，并建立存量商品房價格引導(dǎo)制度;在房屋租賃方面要求加強(qiáng)租賃房屋管理，實(shí)行實(shí)名租賃、建立租賃租金監(jiān)管制度等。

深圳房價漲幅收窄

“715新政”成為深圳樓市的“分水嶺”，7月上下旬成交數(shù)據(jù)差距拉大，而8月則是調(diào)控落地后的首個整月。

根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6-8月，深圳新建住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%、0.6%和0.5%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.9%、1.2%和1.1%。由此可見，近3個月以來，深圳一二手房房價漲幅均有所收窄。

統(tǒng)計局回應(yīng)房地產(chǎn)市場回暖

今年以來，面對疫情的沖擊，政府沒有將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，仍然堅(jiān)持房住不炒的定位，持續(xù)落實(shí)城市的主體責(zé)任，保持房地產(chǎn)市場的總體穩(wěn)定，這種定位沒有變。但是應(yīng)該看到，近期房地產(chǎn)的回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也有金融增加對實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度的原因，引導(dǎo)了市場利率下行，中長期利率有所降低，客觀上也降低一些購房者負(fù)擔(dān)，這也有利于整個房地產(chǎn)市場的恢復(fù)。但是總的來看，無論投資還是銷售狀況來講，仍然處于比較低的水平，并沒有恢復(fù)到正常的狀態(tài)。未來看，中國的房地產(chǎn)市場隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障等住房制度不斷完善，保持總體穩(wěn)定還是有基礎(chǔ)的。

全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動》報告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動顯著增加，資金量達(dá)到2540億美元，遠(yuǎn)高于1770億美元的長期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何

根據(jù)2018年全國工商局的統(tǒng)計，在工商局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農(nóng)民工形成的常住人口，整個是八點(diǎn)幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產(chǎn)企業(yè)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市的房價大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價格，公布的70個城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過了20%。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，A股房企營業(yè)總收入14712.8億元，同比增長23.22%，增速比上半年有所提升，房地產(chǎn)營業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

同時，今年前10個月全國商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，商品房銷售額12.4萬億元，增長7.3%。

最新統(tǒng)計顯示，今年以來已經(jīng)累計調(diào)控550次左右，創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄，市場整體也已經(jīng)降溫。

更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情可點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的研究報告《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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