老干媽之子昆明投資房產(chǎn)爛尾 2020年房地產(chǎn)投資市場機會及趨勢預測?

• 2020年9月25日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 766 46
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老干媽之子昆明投資房產(chǎn)爛尾。2012年底，老干媽長子李貴山注資2940萬元，與朋友在昆明合伙投資房企——昆明貴山天陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“貴山天陽”)，公司花4億多元拍下昆明市盤龍區(qū)的一片地塊，這一名為“云潤天陽”的樓盤原計劃2015年中旬左右交房，但大2

老干媽之子昆明投資房產(chǎn)爛尾。2012年底，老干媽長子李貴山注資2940萬元，與朋友在昆明合伙投資房企——昆明貴山天陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“貴山天陽”)，公司花4億多元拍下昆明市盤龍區(qū)的一片地塊，這一名為“云潤天陽”的樓盤原計劃2015年中旬左右交房，但大量已售商品房至今尚未驗收、交房，數(shù)十戶業(yè)主只得“強行”入住。云潤天陽銷售人員稱，目前小區(qū)仍有200套左右的已售房尚未交付，可能今年年底前交付，仍有三四十套房未售，可在2021年底之前交付。

實際上，這家房企在2016年已身陷官司，拿到預售許可前，公司已經(jīng)出現(xiàn)無力償債的情形，2018年成為失信被執(zhí)行人，未履行標的超過7000萬元，名下50多套房產(chǎn)被拍賣。另一廂，李貴山合伙股東卻在緬甸投資商業(yè)地產(chǎn)。

老干媽主體公司幾乎只做調(diào)味品，以“不貸款、不參股、不融資、不上市”聞名。作為公司第二大股東的李貴山則頻頻跨界，擁抱資本市場，通過復雜的股權(quán)關(guān)系持股私募機構(gòu)，借此投資多家A股、新三板上市企業(yè)。但留在昆明的房產(chǎn)投資，成為李貴山財富史上的一筆“爛賬”，徒剩樓盤業(yè)主滿腹狐疑。

這個由老干媽之子參與投資的樓盤“云潤天陽”，惹眾多業(yè)主煩憂。該樓盤業(yè)主表示，目前除了回遷房和高樓層已交房外，仍有一批商品房未交付，但迫于生活，這批未交付的房屋已居住上百人，目前尚有未完成工程，無人建設(shè)，開發(fā)商也不聞不問。

2018年，成鵬與貴山天陽簽訂合同，購買該公司開發(fā)的“云潤天陽”樓盤第三期商品房。樓盤位于昆明市盤龍區(qū)，成鵬稱，他現(xiàn)居住的房屋就在該樓盤附近，家庭生活所需，“以小換大”，最終選定云潤天陽樓盤第三期面積303平方米的躍層，每平方米約1.1萬元。合同規(guī)定的交付日期為2018年12月31日，至今仍未驗收交房。

根據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》分析：

2020年房地產(chǎn)投資市場機會及趨勢預測

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)及天眼查等第三方平臺顯示，貴山天陽注冊資本6000萬元，共有兩個股東，第二大股東為李貴山，屬自然人股東，持股49%，實繳出資額2940萬元，并擔任公司監(jiān)事。

李貴山同時為貴陽南明老干媽風味食品有限責任公司的第二大股東，持股49%，認繳出資額490萬元，此公司的法定代表人即為“老干媽”創(chuàng)始人陶華碧。公開信息還顯示，李貴山為陶華碧長子，占股51%的李妙行為“老干媽”小兒子。從2017年開始，李貴山與弟弟連續(xù)三年入圍胡潤百富榜，2019年該榜稱二人分別擁有45億元個人財富。

2013年1月30日，“云潤天陽”樓盤所屬地塊以4.2135億元底價被貴山天陽拍下。根據(jù)公開土地拍賣資料和昆明市住建局發(fā)布的2014年10月建筑工程施工許可證核發(fā)情況表，該地塊土地面積為62296.01平米，建筑面積達232655.94平方米。按規(guī)劃，地塊分3部分開發(fā)，一號地塊含1棟公寓和4棟商業(yè)，二號地塊為2棟高層住宅及2棟板式洋房，三號地塊共11棟花園洋房，共20棟樓，商住一體，總戶數(shù)超900戶，2014年底已動工。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1到8月，全國商品房投資額達到8.8萬億元，同比增長4.6%。全年超過2019年的13萬億，創(chuàng)歷史新高，基本不成問題。

1到8月商品房的銷售金額，也由負轉(zhuǎn)正，同比增長1.6%。

全球貨幣寬松的大背景，形成了中國的土地市場和房產(chǎn)市場雙雙將創(chuàng)新高的令人意料不到的結(jié)果。

然而，在總體市場形勢偏好的情況下，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)卻面臨難局和困局。

8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為100.33，比7月份提高0.24點。

1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積839734萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-7月份提高0.3個百分點。其中，住宅施工面積592216萬平方米，增長4.3%。房屋新開工面積139917萬平方米，下降3.6%，降幅收窄0.9個百分點。其中，住宅新開工面積102486萬平方米，下降4.3%。房屋竣工面積37107萬平方米，下降10.8%，降幅收窄0.1個百分點。其中，住宅竣工面積26498萬平方米，下降9.7%。

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