2020年銀川樓市最新消息：堅持“房子是用來住的

• 2020年9月30日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 261 9
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據(jù)悉，銀川市人民政府發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。為堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，全面落實城市主體責任，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。

據(jù)悉，銀川市人民政府發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。為堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，全面落實城市主體責任，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，經(jīng)市人民政府研究同意，現(xiàn)就加強市場調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關事宜通知如下：

一、 加大土地供應量。堅持源頭調(diào)控，在科學確定全市住房用地供應總量和年度用地規(guī)模的基礎上，增加住宅用地供應量。堅決打擊“囤地不建”行為，全面開展供而未建土地專項治理行動，對未按照土地出讓合同約定開發(fā)建設的，嚴格依法處置。

二、 嚴格落實房屋預售制度。嚴格按照《銀川市商品房預售管理辦法》規(guī)定進度辦理預售許可證，取得預售許可的，應當在10日內(nèi)一次性對外公開銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，不得上調(diào)價格。取消允許房地產(chǎn)企業(yè)“正負零”預售和有關住宅項目可提前預售的相關政策;嚴格執(zhí)行銀川市商品房預售資金監(jiān)管制度，切實規(guī)范我市商品房住宅預售行為。

三、 建立房價和地價聯(lián)動機制。根據(jù)需要在主城區(qū)重點區(qū)域?qū)嵭小跋薹績r、競地價”聯(lián)動土地出讓政策，對于“限房價、競地價”出讓方式供應的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。

四、完善差別化住房信貸措施。繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策。首套房首付款比例不低于20%;二套房首付比例不得低于40%;對購買二套以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

五、加大住房保障供應力度。降低存量公共租賃住房、經(jīng)濟適用房和限價商品房準入門檻，擴大保障范圍，加大棚戶區(qū)、老舊小區(qū)改造力度，多途徑解決中低收入群體、新就業(yè)職工和本市穩(wěn)定就業(yè)外來務工人員的住房困難。通過規(guī)劃建設人才公寓等方式，多渠道解決引進人才住房問題。

六、實行商品住房限購限售政策。非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房。銀川市轄三區(qū)新取得預售許可的商品住房項目購房人，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后，方可轉(zhuǎn)讓。

七、依法嚴厲打擊投機炒房行為。嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、虛假廣告違法違規(guī)行為。嚴厲打擊房地產(chǎn)中介服務機構捏造和散布不實言論、投機炒房、哄抬房價等行為。嚴格落實商品房銷售明碼標價、“一房一價”房源信息備案制度，營造公開透明價格秩序。

八、建立健全常態(tài)化信息溝通協(xié)調(diào)發(fā)布機制。強化輿論宣傳引導，依法依規(guī)、及時全面、客觀準確地向社會公開發(fā)布市場走勢和政策信息，及時回應社會關切，穩(wěn)定市場預期。加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構等市場主體發(fā)布信息的約束管控，規(guī)范房地產(chǎn)領域自媒體，嚴厲打擊各種炒作行為。

2020房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展前景分析

2017年房地產(chǎn)市場進入新一輪的休整期，房企面臨的生態(tài)環(huán)境更加復雜多變：在調(diào)控政策作用下熱點城市市場量價將逐步回調(diào)，“分化”主題延續(xù)，行業(yè)洗牌進程加速;與此同時，特色小鎮(zhèn)、長租公寓等新興藍海市場的發(fā)展機遇也將不斷顯現(xiàn)。

當前，東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢所趨，發(fā)達大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國城市的發(fā)展進入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實現(xiàn)精準布局的必修課。其中，長三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角正攜手港澳進入灣區(qū)時代，京津冀核心城市外溢效應也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經(jīng)濟發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關制度建設也穩(wěn)步推進。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營，以及購置房地產(chǎn)等進行的投資。廣義上說，房地產(chǎn)投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標; 購置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資。

中研普華研究院房地產(chǎn)投資行業(yè)報告依據(jù)全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結(jié)中國房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。

想要了解更多房地產(chǎn)投資行業(yè)詳細分析，請關注中研普華研究院報告《2020-2025年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》

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