深圳長租平臺小鷹公寓暴雷 2020長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

• 2020年10月13日 WuYaNan來源：新浪 1431 94
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近兩年長租公寓暴雷事件時有發(fā)生，近期，深圳長租公寓公司小鷹找房再傳暴雷。據(jù)悉，有房東告訴租客因數(shù)月沒收到房租，再不解決就要收房，而租客表示房租已交給“小鷹找房”。更有業(yè)主爆料稱，早于今年上半年，小鷹找房就已開始拖欠房租，而小鷹找房的員工也被曝拖欠工資

深圳長租平臺小鷹公寓暴雷

近兩年長租公寓暴雷事件時有發(fā)生，近期，深圳長租公寓公司小鷹找房再傳暴雷。據(jù)悉，有房東告訴租客因數(shù)月沒收到房租，再不解決就要收房，而租客表示房租已交給“小鷹找房”。更有業(yè)主爆料稱，早于今年上半年，小鷹找房就已開始拖欠房租，而小鷹找房的員工也被曝拖欠工資多時，疑似資金鏈已斷裂。小鷹找房的經(jīng)營模式是“高收低租”“長收短付”。目前，小鷹公寓出現(xiàn)資金鏈斷裂，大量租金無法兌付。

小鷹找房對此回復：我司與近日發(fā)生“暴雷”“跑路”等事件的長租公寓品牌等無關(guān)，小鷹找房公司仍在正常運行。

央視曝長租公寓高收低租卷款跑路

9月，上海多名租客和房東向警方報案稱，已簽協(xié)議的房屋托管公司倒閉，卷款跑路。公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚攏大筆租金后跑路。目前，當?shù)鼐秸谡{(diào)查此案。此外，律師稱這種情況下房東無權(quán)強行驅(qū)趕租客，雙方都是受害人，可協(xié)商處理。市場上主要的長租公寓玩家有四類：以萬科、龍湖為代表的房企系，以自如為代表的中介系，以魔方為代表的創(chuàng)業(yè)系和以如家為代表的酒店系，四大主體共同塑造行業(yè)格局。每家企業(yè)對于進入長租市場的方式、節(jié)奏和運營體系不盡相同。

2020長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一，截至2019年，國內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來看，2019年房企長租公寓TOP20的累計開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

2019年，在整體大環(huán)境不容樂觀的背景下，長租公寓行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，著力于已拓房源的開業(yè)效率和經(jīng)營質(zhì)量。從2019年的開業(yè)情況來看，TOP10企業(yè)的增長情況較好，而頭部企業(yè)更保持了領(lǐng)先優(yōu)勢，其中，萬科泊寓和龍湖冠寓的新開業(yè)規(guī)模占TOP10新增總量的6成。

隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動租賃市場的發(fā)展，社會對于長租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進軍或?qū)⒉季珠L租公寓，搶灘市場。未來，在市場監(jiān)管趨嚴之下，隨著市場競爭有效性的提升，將更考驗公寓項目的硬核運營實力，行業(yè)將進入精細化運營時代。在規(guī)模之外，未來有望形成以運營和產(chǎn)品為驅(qū)動力的市場競爭格局。

據(jù)中研普華研究咨詢報告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析：

2019-2025年長租公寓行業(yè)競爭形勢及策略

第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析

一、長租公寓行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析

從競爭結(jié)構(gòu)來看，目前我國長租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個長租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

圖表：2018年我國長租公寓行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

二、長租公寓行業(yè)集中度分析

目前，集中式長租公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數(shù)量在整個集中式長租公寓占比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業(yè)在整個分散式長租公寓市場的占比超過50%。

圖表：2018年集中式長租公寓市場集中度

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

圖表：2018年分散式長租公寓市場集中度

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

中研普華長租公寓行業(yè)研究咨詢報告對中國長租公寓及各子行業(yè)的發(fā)展狀況、上下游行業(yè)發(fā)展狀況、競爭替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢、新產(chǎn)品與技術(shù)等進行了分析，并重點分析了中國長租公寓行業(yè)發(fā)展狀況和特點，以及中國長租公寓行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。欲了解更多長租公寓行業(yè)研究咨詢報告具體詳情可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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