第一部分 產業(yè)環(huán)境透視

【經濟飛速發(fā)展的今天，長租公寓行業(yè)發(fā)展情況如何？長租公寓產生的背景及影響如何？中國長租公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境如何？】

第一章 長租公寓行業(yè)發(fā)展綜述

第一節(jié) 長租公寓相關介紹

一、長租公寓的定義

二、長租公寓的性質

三、長租公寓的作用

四、長租公寓的意義

1、盤活市場存量

2、低坪效運作房屋重生

3、城市更新

4、人才安居

第二節(jié) 長租公寓行業(yè)統計標準

一、統計部門和統計口徑

二、行業(yè)主要統計方法介紹

三、行業(yè)涵蓋數據種類介紹

第三節(jié) 最近3-5年中國長租公寓行業(yè)經濟指標分析

一、成本管控

1、土地

2、稅費

3、建安

4、三費

5、運營費用率

6、坪效

二、回報周期

三、投資者收益率

四、進入壁壘／退出機制

五、風險性

六、行業(yè)周期

七、競爭激烈程度指標

八、行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析

第二章 長租公寓行業(yè)市場環(huán)境及影響分析

第一節(jié) 長租公寓行業(yè)政治法律環(huán)境

一、《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》（建房[2015]4號）解讀

二、《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號)解讀

三、《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（建房[2017]80號）解讀

四、《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》(建房[2017]153號)解讀

五、“十九大”住房不炒理念

六、住建部“租購并舉”

七、《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》

八、《關于保險資金參與長租市場有關事項通知》

九、政策環(huán)境對行業(yè)的影響

第二節(jié) 行業(yè)經濟環(huán)境分析

一、宏觀經濟形勢分析

二、宏觀經濟環(huán)境對行業(yè)的影響分析

第三節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析

一、中國人口規(guī)模及結構分析

二、中國人口城鎮(zhèn)化趨勢分析

三、城鎮(zhèn)化對長租事業(yè)的影響分析

第二部分 行業(yè)深度分析

【長租公寓發(fā)展模式如何？存在哪些問題，如何改進？長租公寓發(fā)展規(guī)模及需求形勢怎樣？】

第三章 國內外長租公寓的發(fā)展現狀分析

第一節(jié) 國內外長租模式發(fā)展現狀分析

一、國外長租模式發(fā)展現狀分析

1、國外長租模式發(fā)展歷程

2、日本典型長租服務模式研究

（1）leopalace21簡介：包租模式公寓運營商

（2）leopalace21發(fā)展分析：從建造商向租賃運營商

（3）leopalace21戰(zhàn)略選擇：“以建引租”

（4）leopalace21運營優(yōu)勢：重服務輕運營

（5）leopalace21對國內長租公寓企業(yè)的啟示

3、美國典型長租服務模式研究

（1）eqr簡介：美國領先的公寓型reits

（2）eqr發(fā)展戰(zhàn)略：聚焦核心市場

（3）eqr融資優(yōu)勢：reits助推高效融資

（4）eqr投資優(yōu)勢：精準把握市場節(jié)奏

（5）eqr運營優(yōu)勢：增值服務多樣化

（6）eqr對國內長租公寓企業(yè)的啟示

4、國外長租模式借鑒

二、中國長租模式比較分析

1、分散式優(yōu)質建租

2、集中式租賃社區(qū)

3、單棟集中式公寓

4、分散式合租

三、長租公寓現行運營模式下存在的問題

1、前期投入大，基本處于無利潤，毛利率低

2、房源房客不穩(wěn)定，隨時流失，房源周轉率壓力大

3、空置率高，收益低

4、回收期長且慢

5、企業(yè)為了快速回本，租金高，租客量減少

6、對線下銷售和租客需求掌握少，經驗不足

7、運營和管理能力差

四、對長租公寓運營模式的建議

1、長租公寓公司進行合資，以中低端年輕人為主

2、改變房屋規(guī)格，增加房間降低成本

3、利用新興網絡平臺進行推廣，打造特色文化

4、靈活運用金融工具進行資本運作

5、學習應用reits模式

6、合理運用國家對租賃市場的政策

7、增強企業(yè)運營管理能力

第二節(jié) 中國長租公寓發(fā)展現狀分析

一、中國長租公寓行業(yè)發(fā)展階段

二、中國長租公寓行業(yè)發(fā)展現狀

三、四大驅動力推動中國長租公寓快速發(fā)展

1、人口結構變化推動租賃需求

2、購房門檻居高不下，迫使更多人選擇租房

3、政策支持加速發(fā)展機構化租賃市場

4、資本助力推動租賃市場向機構化發(fā)展

四、長租公寓市場邁入“成熟期”的五大要素

1、有利的宏觀基本面為市場發(fā)展提供良好基礎

2、租客權利保障程度決定租賃市場的粘性

3、資產可得性及價格影響市場參與度

4、完善的金融與稅收機制將推動市場規(guī)?；l(fā)展

5、市場透明度保障行業(yè)健康發(fā)展

五、中國長租公寓市場容量分析

六、中國長租公寓企業(yè)類型

1、開發(fā)商系

2、互聯網公司及資本管理系

3、房產服務機構系

4、酒店系

七、布局長租公寓對于房企的重要意義

第三部分 市場全景調研

【要想做好長租公寓市場，該如何去定位？如何去規(guī)劃設計、開發(fā)運營呢？】

第四章 中國長租公寓的市場定位與盈利模式分析

第一節(jié) 中國長租公寓市場定位分析

一、長租公寓項目市場調查及市場定位分析

1、長租公寓項目市場調查研究

2、長租公寓消費者心理特征分析

3、長租公寓消費者行為模式

二、長租公寓項目消費者細分市場分析

三、長租公寓項目目標消費者市場選擇

四、長租公寓項目市場定位分析

第二節(jié) 中國長租公寓市場盈利模式分析

一、資源模式

二、品牌模式

三、資本模式

1、擴大租金差模式

2、增值服務模式

3、類reits模式

第三節(jié) 中國長租公寓項目推廣策略

一、長租公寓推廣目標分析

二、長租公寓推廣方式分析

三、長租公寓項目推廣策略分析

1、長租公寓項目廣告推廣策略

2、長租公寓項目人員推廣策略

3、長租公寓項目營業(yè)推廣策略

4、長租公寓項目公共關系策略

第四節(jié) 中國長租公寓項目價格策略

一、長租公寓項目定價目標

二、長租公寓項目價格影響因素

三、長租公寓項目定價程序研究

第五章 中國長租公寓開發(fā)與經營分析

第一節(jié) 中國長租市場需求調研分析

一、個人基本情況方面

二、個人意愿方面

三、設施服務方面

四、經濟承受能力方面

五、社會行為方面

第二節(jié) 中國發(fā)展長租公寓可行性分析

一、市場發(fā)展增速分析

二、市場需求驅動分析

1、城鎮(zhèn)化人口驅動分析

2、經濟收入驅動分析

三、市場盈利能力分析

四、市場吸引力分析與評估

第三節(jié) 國內外長租公寓建設規(guī)劃設計分析

一、中國長租公寓建設規(guī)劃設計分析

1、長租公寓建設規(guī)劃設計原則

2、長租公寓建設規(guī)劃設計核心要素

3、長租公寓建設規(guī)劃設計典型案例分析

（1）萬科泊寓

（2）鏈家自如

二、國外長租公寓建設規(guī)劃設計分析

1、國外長租公寓建設規(guī)劃設計原則

2、國外長租公寓建設規(guī)劃設計特點和借鑒之處

第四節(jié) 中國發(fā)達城市長租公寓開發(fā)現狀分析

一、開發(fā)資金融資現狀分析

二、長租公寓功能設計局限性分析

三、長租公寓經營效益分析

四、長租公寓投資風險分析

五、長租公寓產品創(chuàng)新分析

六、基于 lca 的長租公寓項目成本管控研究

1、房企主導下的長租公寓開發(fā)模式

2、房企主導下的長租公寓成本控制模式

（1）建設前期投資決策階段的成本管控

（2）建設期獲取物業(yè)及裝修階段的成本管控

（3）項目運營維護階段的成本管控

3、長租公寓成本管控的重點及舉措

第五節(jié) 中國發(fā)達城市長租公寓運營模式分析

一、長租公寓的主要特征

二、輕資產模式長租公寓

三、重資產模式長租公寓

第六節(jié) 長租公寓開發(fā)影響因素分析

一、土地價格

二、金融

三、產品

四、技術

第四部分 競爭格局分析

【長租公寓應用行業(yè)競爭形勢如何？長租公寓行業(yè)競爭優(yōu)勢分析如何？行業(yè)領先企業(yè)經營形勢分析如何？主要企業(yè)最新發(fā)展動向如何？】

第六章 中國重點地區(qū)長租公寓行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 北京市長租公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析

一、北京市房地產市場分析

1、北京市房地產開發(fā)投資分析

2、北京市房地產資金來源分析

3、北京市房地產市場供給分析

4、北京市房地產市場銷售分析

二、北京市長租公寓市場規(guī)模分析

1、長租公寓總量統計

2、長租公寓分布情況

三、北京市長租公寓經營效益分析

四、北京市長租公寓需求潛力分析

1、流動人口驅動分析

2、經濟收入驅動分析

五、北京市長租公寓優(yōu)惠政策分析

六、北京市長租公寓典型案例運營情況調研

七、北京市長租公寓發(fā)展趨勢分析

第二節(jié) 上海市長租公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析

一、上海市房地產市場分析

1、上海市房地產開發(fā)投資分析

2、上海市房地產資金來源分析

3、上海市房地產市場供給分析

4、上海市房地產市場銷售分析

二、上海市長租公寓市場規(guī)模分析

1、長租公寓總量統計

2、長租公寓分布情況

三、上海市長租公寓需求潛力分析

1、流動人口驅動分析

2、經濟收入驅動分析

四、上海市長租公寓優(yōu)惠政策分析

五、上海市長租公寓典型案例運營情況調研

六、上海市長租公寓發(fā)展趨勢分析

第三節(jié) 深圳市長租公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析

一、深圳市房地產市場分析

1、深圳市房地產開發(fā)投資分析

2、深圳市房地產市場供給分析

3、深圳市房地產市場銷售分析

二、深圳市長租公寓市場規(guī)模分析

1、長租公寓總量統計

2、長租公寓分布情況

三、深圳市長租公寓需求潛力分析

1、流動人口驅動分析

2、經濟收入驅動分析

四、深圳市長租公寓優(yōu)惠政策分析

五、深圳市長租公寓典型案例運營情況調研

六、深圳市長租公寓發(fā)展趨勢分析

第四節(jié) 廣州市長租公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析

一、廣州市房地產市場分析

1、廣州市房地產開發(fā)投資分析

2、廣州市房地產市場供給分析

3、廣州市房地產市場銷售分析

二、廣州市長租公寓市場規(guī)模分析

1、長租公寓總量統計

2、長租公寓分布情況

三、廣州市長租公寓需求潛力分析

1、流動人口驅動分析

2、經濟收入驅動分析

四、廣州市長租公寓優(yōu)惠政策分析

五、廣州市長租公寓典型案例運營情況調研

六、廣州市長租公寓發(fā)展趨勢分析

第五節(jié) 成都市長租公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析

一、成都市房地產市場分析

1、成都市房地產開發(fā)投資分析

2、成都市房地產市場供給分析

3、成都市房地產市場銷售分析

二、成都市長租公寓市場規(guī)模分析

1、長租公寓總量統計

2、長租公寓分布情況

三、成都市長租公寓需求潛力分析

1、流動人口驅動分析

2、經濟收入驅動分析

四、成都市長租公寓優(yōu)惠政策分析

五、成都市長租公寓典型案例運營情況調研

六、成都市長租公寓發(fā)展趨勢分析

第六節(jié) 武漢市長租公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析

一、武漢市房地產市場分析

1、武漢市房地產開發(fā)投資分析

2、武漢市房地產市場供給分析

3、武漢市房地產市場銷售分析

二、武漢市長租公寓市場規(guī)模分析

1、長租公寓總量統計

2、長租公寓分布情況

三、武漢市長租公寓需求潛力分析

1、流動人口驅動分析

2、經濟收入驅動分析

四、武漢市長租公寓優(yōu)惠政策分析

五、武漢市長租公寓典型案例運營情況調研

六、武漢市長租公寓發(fā)展趨勢分析

第七節(jié) 天津市長租公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析

一、天津市房地產市場分析

1、天津市房地產開發(fā)投資分析

2、天津市房地產市場供給分析

3、天津市房地產市場銷售分析

二、天津市長租公寓市場規(guī)模分析

1、長租公寓總量統計

2、長租公寓分布情況

三、天津市長租公寓需求潛力分析

1、流動人口驅動分析

2、經濟收入驅動分析

四、天津市長租公寓優(yōu)惠政策分析

五、天津市長租公寓典型案例運營情況調研

六、天津市長租公寓發(fā)展趨勢分析

第八節(jié) 重慶市長租公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析

一、重慶市房地產市場分析

1、重慶市房地產開發(fā)投資分析

2、重慶市房地產資金來源分析

3、重慶市房地產市場供給分析

4、重慶市房地產市場銷售分析

二、重慶市長租公寓市場規(guī)模分析

1、長租公寓總量統計

2、長租公寓分布情況

三、重慶市長租公寓需求潛力分析

1、流動人口驅動分析

2、經濟收入驅動分析

四、重慶市長租公寓優(yōu)惠政策分析

五、重慶市長租公寓典型案例運營情況調研

六、重慶市長租公寓發(fā)展趨勢分析

第七章 2019-2025年長租公寓行業(yè)競爭形勢及策略

第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析

一、長租公寓行業(yè)競爭結構分析

二、長租公寓行業(yè)集中度分析

三、長租公寓行業(yè)swot分析

第二節(jié) 中國長租公寓行業(yè)競爭格局綜述

一、長租公寓行業(yè)競爭概況

二、中國長租公寓行業(yè)競爭力分析

三、中國長租公寓競爭力優(yōu)勢分析

四、長租公寓行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析

第三節(jié) 2016-2018年長租公寓行業(yè)競爭格局分析

一、2016-2018年國內外長租公寓競爭分析

二、2016-2018年中國長租公寓市場競爭分析

三、2016-2018年國內長租公寓重點區(qū)域競爭

四、2016-2018年國內主要長租公寓企業(yè)動向

第八章 2019-2025年長租公寓行業(yè)領先企業(yè)及品牌經營形勢分析

【開發(fā)商基因】

第一節(jié) 萬科?泊寓（珠海市萬沙科技有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓戰(zhàn)略布局

六、長租公寓收益預測

第二節(jié) 招商蛇口?壹棧公寓（招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、2018年萬科泊寓分布情況

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第三節(jié) 旭輝?領寓（上海家迪酒店管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第四節(jié) 龍湖?冠寓（冠寓商業(yè)管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第五節(jié) 碧桂園?big+碧家國際社區(qū)（佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第六節(jié) 保利?n+（保利公寓管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第七節(jié) 佳兆業(yè)?創(chuàng)享家（佳兆業(yè)創(chuàng)享家科技（廣州）有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第八節(jié) 嘉華國際?尚臻（嘉華國際集團有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第九節(jié) 友間公寓（上海寶地物業(yè)管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

【酒店基因】

第十節(jié) 城家公寓（丞家（上海）公寓管理有限公司 ）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第十一節(jié) 凱德?雅詩閣（雅詩閣物業(yè)管理（上海）有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第十二節(jié) 逗號公寓（雅住公寓管理（上海）有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第十三節(jié) 朗詩寓（南京朗詩寓商業(yè)管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓項目及房源數

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

【服務機構基因】

第十四節(jié) 相寓（北京愛家營企業(yè)管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第十五節(jié) 紅璞（深圳世聯行集團股份有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第十六節(jié) 自如友家（北京自如生活企業(yè)管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

【互聯網及資本管理基因】

第十七節(jié) 蛋殼公寓（紫梧桐（北京）資產管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第十八節(jié) 青客公寓（上海青客電子商務有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第十九節(jié) v領地（微領地創(chuàng)客空間運營管理集團股份有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第二十節(jié) 魔方公寓（上海魔域投資管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第二十一節(jié) you+國際青年公寓（廣州優(yōu)家投資管理有限責任公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第二十二節(jié) 優(yōu)客逸家（四川優(yōu)客星空公寓管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第二十三節(jié) 貝客公寓（江蘇貝客邦投資管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第二十四節(jié) 新派公寓(青年樂（北京）企業(yè)管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第二十五節(jié) 窩趣（廣州窩趣公寓管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第二十六節(jié) 灣流國際（上海灣寓投資管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第二十七節(jié) 青年匯公寓（上海青年匯投資管理股份有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第二十八節(jié) 熊貓公寓（北京阿那亞科技有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第二十九節(jié) 樂乎（北京樂乎公寓物業(yè)管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

六、長租公寓收益預測

第三十節(jié) 未來域（江蘇未來域酒店管理有限公司）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長租公寓業(yè)務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規(guī)劃

第五部分 發(fā)展前景展望

【長租公寓行業(yè)前景如何？行業(yè)有哪些發(fā)展趨勢？行業(yè)投資價值分析如何？行業(yè)融資情況如何？】

第九章 2019-2025年長租公寓行業(yè)前景及趨勢預測

第一節(jié) 2019-2025年長租公寓市場發(fā)展前景

一、2019-2025年長租公寓市場發(fā)展?jié)摿?/span>

二、2019-2025年長租公寓市場發(fā)展前景展望

三、2019-2025年長租公寓細分行業(yè)發(fā)展前景分析

第二節(jié) 2019-2025年長租公寓市場發(fā)展趨勢預測

一、2019-2025年長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢

二、2019-2025年長租公寓市場規(guī)模預測

1、長租公寓行業(yè)市場容量預測

2、長租公寓行業(yè)營業(yè)收入預測

三、2019-2025年長租公寓行業(yè)應用趨勢預測

四、2019-2025年細分市場發(fā)展趨勢預測

1、定位客群精準化

2、品類經營專一化

3、地域深耕

第三節(jié) 2019-2025年中國長租公寓行業(yè)供需預測

一、2019-2025年中國長租公寓行業(yè)供給預測

二、2019-2025年中國長租公寓建設情況預測

三、2019-2025年中國長租公寓投資情況預測

四、2019-2025年中國長租公寓行業(yè)需求預測

五、2019-2025年中國長租公寓行業(yè)供需平衡預測

第十章 2019-2025年長租公寓行業(yè)投資分析

第一節(jié) 長租公寓行業(yè)投融資情況

一、行業(yè)資金渠道分析

二、固定資產投資分析

三、兼并重組情況分析

四、長租公寓行業(yè)投資現狀分析

第二節(jié) 長租公寓市場融資租賃研究

一、長租公寓融資租賃模式

1、動產融資租賃

2、不動產融資租賃

二、長租公寓融資租賃優(yōu)勢

三、長租公寓融資租賃風險與障礙

1、主體信用風險

（1）承租人風險

（2）消費者風險

2、租賃物風險

（1）不動產處置風險

（2）動產價值變化風險

3、操作障礙

四、總結與建議

第三節(jié) 2019-2025年長租公寓行業(yè)投資機會

一、產業(yè)鏈投資機會

二、細分市場投資機會

三、重點區(qū)域投資機會

四、長租公寓行業(yè)投資機遇

第四節(jié) 2019-2025年長租公寓行業(yè)投資風險及防范

一、政策風險及防范

二、技術風險及防范

三、供求風險及防范

四、宏觀經濟波動風險及防范

五、關聯產業(yè)風險及防范

六、產品結構風險及防范

七、其他風險及防范

第五節(jié) 中國長租公寓行業(yè)投資建議

一、長租公寓行業(yè)未來發(fā)展方向

二、長租公寓行業(yè)主要投資建議

三、中國長租公寓企業(yè)融資分析

第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究

【長租公寓行業(yè)面臨哪些困境？有哪些發(fā)展對策？長租長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究如何？】

第十一章 2019-2025年長租公寓行業(yè)面臨的困境

第一節(jié) 2018-2019年長租公寓行業(yè)面臨的困境

第二節(jié) 長租公寓企業(yè)面臨的困境及對策

一、投資回報周期長

二、租賃稅費高

三、資金周轉速度慢

四、運營費率大

五、前期改造投入大

六、后期人力成本高

七、融資成本高

八、人才短缺

第三節(jié) 中國長租公寓行業(yè)存在的問題及對策

一、中國長租公寓行業(yè)存在的問題

1、法規(guī)體系不健全

2、房屋違規(guī)施工粗糙導致質量參差不齊

3、租金貸暴露行業(yè)發(fā)展信任危機

4、市場準入門檻低導致行業(yè)粗放式發(fā)展

5、資源與價格不協調

二、長租公寓行業(yè)發(fā)展的建議對策

三、市場的重點客戶戰(zhàn)略實施

1、實施重點客戶戰(zhàn)略的必要性

2、白領階層租客年齡段調研

3、長租公寓未來發(fā)展之道：懂客戶，重經營

4、拓展農民工客群市場的戰(zhàn)略

第四節(jié) 中國長租公寓市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對策

一、中國長租公寓市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

二、中國長租公寓市場發(fā)展對策分析

第十二章 長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

第一節(jié) 長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

二、營銷品牌戰(zhàn)略

三、業(yè)務組合戰(zhàn)略

四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

五、產業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

第二節(jié) 對中國長租公寓品牌的戰(zhàn)略思考

一、長租公寓品牌的重要性

二、長租公寓實施品牌戰(zhàn)略的意義

三、長租公寓企業(yè)品牌的現狀分析

四、2018中國長租公寓品牌top10

五、長租公寓品牌戰(zhàn)略管理的策略

第三節(jié) 長租公寓經營策略分析

一、長租公寓市場細分策略

二、長租公寓市場創(chuàng)新策略

三、品牌定位與品類規(guī)劃

四、長租公寓新產品差異化戰(zhàn)略

第四節(jié) 長租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

一、2019-2025年長租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略

二、2019-2025年行業(yè)區(qū)域投資戰(zhàn)略布局

第五節(jié) 商業(yè)生態(tài)系統視角下長租公寓發(fā)展戰(zhàn)略研究

一、商業(yè)生態(tài)系統概述

二、長租公寓商業(yè)生態(tài)系統構建

1、長租公寓商業(yè)生態(tài)系統的基本模型

2、長租公寓行業(yè)商業(yè)生態(tài)系統的特征

三、長租公寓企業(yè)在商業(yè)生態(tài)系統中的競爭策略

1、網絡核心型長租公寓企業(yè)戰(zhàn)略

2、支配主宰型長租公寓企業(yè)戰(zhàn)略

3、縫隙型長租公寓企業(yè)戰(zhàn)略

圖表目錄

圖表：長租公寓產業(yè)鏈

圖表：國內長租公寓分類示意圖

圖表：長租公寓企業(yè)供應鏈體系

圖表：長租公寓產業(yè)流程示意圖

圖表：集中式長租與酒店式短租公寓對比分析

圖表：集中式與分散式優(yōu)劣勢對比

圖表：分布式長租公寓規(guī)?；瘮U張

圖表：2016-2018年房企布局長租公寓情況

圖表：自持型重資產公寓企業(yè)的運營模式

圖表：eqr的運營及盈利模式

圖表：2018年美國公寓reits持有房間數量

圖表：2018年美國主要公寓reits市值

圖表：eqr三大階段發(fā)展戰(zhàn)略分析

圖表：2016-2018年eqr物業(yè)分布圖

圖表：leopalace21建造+租賃商業(yè)模式

圖表：2016-2018年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度

圖表：2018年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經濟效益指標

圖表：2016-2018年全社會固定資產投資規(guī)模

圖表：2018年房地產開發(fā)和銷售主要指標及其增長速度

圖表：2016-2018年全國房地產開發(fā)投資同比增速

圖表：2016-2018年全國一般公共預算收入

圖表：2016-2018年地方層面長租公寓政策支持

圖表：2016-2018年一線城市鼓勵租賃市場政策概覽

圖表：2016-2018年國內二手房租金回報率分析

圖表：2016-2018年國內流動人口及占比

圖表：2016-2018年中國農民工人口數量和比重

圖表：2016-2018年中國外出農民工居住結構圖

圖表：2016-2018年中國高校畢業(yè)生人數

圖表：中國本科生畢業(yè)前三年薪資水平

圖表：中日美總人口與租賃市場規(guī)模對比分析

圖表：2018年一線城市常住人口及外來人口

圖表：中國租賃房屋供給來源

圖表：2016-2018年全國土地出讓總量分析

圖表：2016-2018年全國供應用地價格分析

圖表：2016-2018年中國不同物業(yè)靜態(tài)租賃回報率

圖表：2016-2018年中國不同物業(yè)長期租賃回報率

圖表：2016-2018年中國住房保障財政支出缺口

圖表：非機構租房市場痛點和長租公寓特點示意圖

圖表：2016-2018年國內長租公寓品牌滲透率

圖表：魔方公寓abs交易結構圖

圖表：自如衍生業(yè)務示意圖

圖表：國內長租公寓領域主要參與者

圖表：各類長租公寓平臺對比分析

圖表：窩趣輕社區(qū)加盟條件分析

圖表：部分長租公寓平臺融資示意圖

圖表：2018年集中式長租公寓品牌指數完整榜單

圖表：2018年分散式長租公寓品牌指數完整榜單

圖表：2016-2018年集中式長租公寓細分維度發(fā)展趨勢

圖表：2016-2018年分散式長租公寓細分維度發(fā)展趨勢

圖表：2018年分散式長租公寓搜索指數top10

圖表：集中式長租公寓運營框架圖

圖表：分布式長租公寓運營框架圖

圖表：長租公寓核心項決策管理指標分析

圖表：2016-2018年全國二手房掛牌總量分析

圖表：2016-2018年中國住房用地供應計劃

圖表：分散式n+1公寓單房經濟模型示意圖

圖表：長租公寓與其他物業(yè)項目運營情況對比分析

圖表：長租公寓ebitda率敏感性分析

圖表：長租公寓現金流回正周期（年）敏感性分析

圖表：長期公寓的總效益取決于產能和效率因素

圖表：拓展房源管理kpi分析

圖表：領先品牌分散式長租公寓選址策略分析

圖表：領先品牌房源租約管理kpi分析

圖表：魔方公寓集中式長租公寓拿房指標分析

圖表：國內已融資品牌公寓區(qū)域分布圖

圖表：世聯行村集體拿地模式示意圖

圖表：2018-2020年世聯行紅璞公寓發(fā)展規(guī)劃

圖表：新派公寓類reits模式融資分析

圖表：國內長租公寓眾籌模式對比分析

圖表：you+國際青年社區(qū)眾籌方案展示

圖表：2018年國內主要城市房價上漲幅度

圖表：一線城市房屋限購政策分析

圖表：青年公寓提供社交化增值服務

圖表：新派公寓的類reits運營模式示意圖