2020年保障房建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略研究咨詢

• 2020年11月4日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1381 91
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保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。中國(guó)大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

保障房市場(chǎng)投資規(guī)模

據(jù)了解，北京市保障性住房建設(shè)投資中心是北京市屬大型國(guó)有企業(yè)，于2011年6月由北京市一次性注資100億元成立，旨在推動(dòng)探索市場(chǎng)化、專業(yè)化的保障性住房供應(yīng)和管理機(jī)制。截至2018年2月，中心合并資產(chǎn)總額已經(jīng)從最初的100億元增長(zhǎng)到1023.57億元，將為北京市保障房項(xiàng)目投資融資、研發(fā)設(shè)計(jì)、建設(shè)收購(gòu)、運(yùn)營(yíng)管理等工作提供更加有力的支撐保障。

2013年，中國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程超額完成了，基本建成470萬(wàn)套、新開(kāi)工630萬(wàn)套的建設(shè)任務(wù)。中央安排230億元補(bǔ)助資金，支持了全國(guó)266萬(wàn)貧困農(nóng)戶改造危房。

2014年中國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)的目標(biāo)任務(wù)是基本建成480萬(wàn)套以上，新開(kāi)工600萬(wàn)套以上，其中棚戶區(qū)改造370萬(wàn)套以上。

2014年要繼續(xù)抓好農(nóng)村危房改造和農(nóng)村人居環(huán)境整治工作，安排260萬(wàn)戶左右農(nóng)村危房改造任務(wù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新說(shuō)，要把抓好配套設(shè)施建設(shè)放在更加突出的位置，多建成、早入住。同時(shí)，要重點(diǎn)推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造。繼續(xù)做好保障房質(zhì)量管理、入住審核、后續(xù)管理和信息公開(kāi)工作。推動(dòng)民間資本參與保障房建設(shè)運(yùn)營(yíng)，認(rèn)真組織實(shí)施公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行工作。

2020中國(guó)保障房建設(shè)市場(chǎng)前瞻

根據(jù)國(guó)家現(xiàn)有政策，我國(guó)針對(duì)城市低收入家庭，特別是特困家庭，為其提供廉租住房或廉租房補(bǔ)貼，以實(shí)物與貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的形式解決這部分人群的住房困難問(wèn)題。2005年，國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)出《城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法》。同年，建設(shè)部、民政部發(fā)出《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請(qǐng)、審核及退出管理辦法》。

改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問(wèn)題，加快建設(shè)保障性安居工程，對(duì)于改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。新增1000億元中央投資的安排原則中，最重要的一條就是要投向使用效率最高、發(fā)展最為需要的地方。從這個(gè)意義上說(shuō)，下大力氣加快建設(shè)保障性安居工程，是促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的順時(shí)應(yīng)勢(shì)之舉。

加快建設(shè)保障性安居工程，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng)。權(quán)威測(cè)算顯示，2010年新增的75億元廉租房建設(shè)投資及其所帶動(dòng)的地方和社會(huì)投資，可以拉動(dòng)鋼材消費(fèi)量65萬(wàn)噸，水泥消費(fèi)量50萬(wàn)噸。同時(shí)，此次國(guó)家還安排了17億元中央投資用于棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，這可以拉動(dòng)鑄鐵消費(fèi)量?jī)扇f(wàn)噸，鋼材消費(fèi)量10萬(wàn)噸，水泥消費(fèi)量30萬(wàn)噸。

保障房建設(shè)加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴(kuò)大消費(fèi)創(chuàng)造了有利條件。加快建設(shè)保障性住房，大力推進(jìn)廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實(shí)施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費(fèi)環(huán)境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴(kuò)大消費(fèi)。

2013年中央補(bǔ)助廉租住房保障專項(xiàng)資金80億元。該項(xiàng)資金主要用于補(bǔ)助廉租住房保障工作中的租賃補(bǔ)貼以及購(gòu)買、改建、租賃廉租住房開(kāi)支，用于上述開(kāi)支后仍有結(jié)余的，同級(jí)財(cái)政部門批準(zhǔn)后可用于公共租賃住房支出。

2013年5月16日，中央財(cái)政又下?lián)?013年中央補(bǔ)助公共租賃住房保障專項(xiàng)資金580億元，支持相關(guān)地區(qū)完成2013年公共租賃住房建設(shè)任務(wù)。此外，中央財(cái)政還下?lián)芰?013年中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金355億元，支持相關(guān)地區(qū)完成2013年城市棚戶區(qū)改造任務(wù)。

按照目標(biāo)計(jì)劃，全國(guó)將建成470萬(wàn)套保障房，以每套保障房50平方米計(jì)算，這也是將近3億平方米的裝修市場(chǎng)。商務(wù)部研究院日前發(fā)布的《2013年消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告》特別指出，建材等家居產(chǎn)品將成為拉動(dòng)消費(fèi)的最大亮點(diǎn)，預(yù)計(jì)同比增速能達(dá)30%左右。

目前，一大批國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的保障房建設(shè)行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚!更多保障房建設(shè)產(chǎn)業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年版保障房建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告》。

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