廣州天河區(qū)一地塊以48.6億元出讓 銀保監(jiān)會禁止險資進入房地產(chǎn)投資

• 2020年11月17日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 385 18
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據(jù)廣州市資源交易中心官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，經(jīng)過21輪競價，廣州市天河區(qū)奧體公園北側(cè)北AT1003036地塊以48.6億元的價格被廣州合景頌譽置業(yè)發(fā)展有限公司競得，溢價率19.68%，折合樓面價51463元每平方米。

據(jù)廣州市資源交易中心官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，經(jīng)過21輪競價，廣州市天河區(qū)奧體公園北側(cè)北AT1003036地塊以48.6億元的價格被廣州合景頌譽置業(yè)發(fā)展有限公司競得，溢價率19.68%，折合樓面價51463元每平方米。

值得一提的是，該折合樓面價已經(jīng)追平該地塊周邊一手在售樓盤售價(約4.9萬元至5.4萬元每平方米)，在業(yè)內(nèi)被稱為“面粉貴過面包”。也讓該地塊成功躋身今年截至目前廣州樓市樓面地價第三名，僅次于64576元每平方米的越秀南路地塊及55437元每平方米的海珠石崗路地塊。

根據(jù)中研普華《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》分析：

據(jù)土地出讓公告顯示，該地塊位于天河區(qū)奧體公園北側(cè)，土地用途為二類居住用地面積約5.04萬平方米(可建設(shè)用地面積4.73萬平方米)，計算容積率建筑面積不超過9.45萬平方米，地塊起始價約40.65億元，起拍樓面為43000元每平方米。

根據(jù)要求，該地塊出讓采用“限地價+競配建人才公寓(住宅)+搖號”方式出讓，最高限制地價為58.94億元(溢價率45%)。同時，競得人需配建一所6班幼兒園、政務(wù)服務(wù)中心、戶籍派出所、社區(qū)居委會等公共配套。

據(jù)了解，該地塊區(qū)域曾是天河區(qū)樓價最低的區(qū)域之一。2018年，隨著廣州市天河智谷片區(qū)城市設(shè)計及控制性詳細規(guī)劃公布，該地塊與旁邊的廣氮板塊合并成為“天河智谷”，將大力發(fā)展科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，打造粵港澳大灣區(qū)和廣深科創(chuàng)走廊創(chuàng)新增長極，使得區(qū)域地塊價值不斷攀升。

房地產(chǎn)投資政策限制

今年9月，銀保監(jiān)會在另類投資領(lǐng)域排查時發(fā)現(xiàn)，有5家險企保險資金通過直接投資或金融產(chǎn)品投資方式，違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，涉及金額達到244.37億元。

房地產(chǎn)融資的“壞消息”一個接一個。繼“三道紅線”、新一輪地產(chǎn)信托專項排查后，金融監(jiān)管層又“亮劍”險資。

11月13日，銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于保險資金財務(wù)性股權(quán)投資有關(guān)事項的通知》，一方面，銀保監(jiān)會放開了險資財務(wù)性股權(quán)投資的行業(yè)限制;但另一方面，也列出負面清單，為投資標的劃出紅線。

銀保監(jiān)會相關(guān)部門負責(zé)人稱，通知共10條，核心內(nèi)容是取消保險資金財務(wù)性股權(quán)投資的行業(yè)限制，通過“負面清單+正面引導(dǎo)”機制，提升保險資金服務(wù)實體經(jīng)濟能力。

其中明確，保險資金開展財務(wù)性股權(quán)投資，所投資的標的企業(yè)不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，包括開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅。

在這之前，根據(jù)監(jiān)管政策，保險公司雖不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，不得投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅，但可以作為投資者介入房地產(chǎn)，如通過股權(quán)投資、舉牌、購置物業(yè)、關(guān)聯(lián)交易等方式，作為金融資本介入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

現(xiàn)在，非上市房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)項目，想要引入險資，路被堵死。

想了解更詳實的房地產(chǎn)投資行業(yè)分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》

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