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          融創(chuàng)服務(wù)香港上市融資92億港元 物業(yè)管理板塊平均市盈率達到30倍

          • 2020年11月19日 HuangJiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 256 9
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          后疫情時代,社會經(jīng)濟與人們生活水平的提升,讓物業(yè)服務(wù)行業(yè)的重要性受到重新審視,市場將之視作下一條“黃金賽道”,未來,具備核心競爭優(yōu)勢、擁有高度確定增長前景的頭部公司,將迎來最好的發(fā)展時機。

          物業(yè)管理百強企業(yè)中增速第一的龍頭企業(yè)融創(chuàng)服務(wù)近日在香港上市,發(fā)行獲得了機構(gòu)投資者的多倍強勁認購,得到騰訊、IDG資本、高瓴資本及雪湖資本四大豪華基石投資者鼎力支持,最終公司定價11.6港元,綠鞋后融資規(guī)模將達到92億港元,創(chuàng)下目前物管上市公司融資規(guī)模新高。

          上市首日,融創(chuàng)服務(wù)開盤價11.6港元,市值近350億港元,在物管行業(yè)中名列前茅。在物業(yè)板塊近期整體承壓下行的情況下,融創(chuàng)服務(wù)的成功發(fā)行,顯示出擁有強大母公司優(yōu)勢、具備行業(yè)整合能力和核心競爭力的龍頭企業(yè)仍然獲得投資者長期看好。

          融創(chuàng)服務(wù)行政總裁曹鴻玲表示,“感謝投資者一直以來對融創(chuàng)服務(wù)的支持與認可。融創(chuàng)服務(wù)將以上市為新起點,在持續(xù)夯實、提升高品質(zhì)服務(wù)能力的基礎(chǔ)上,進一步深耕已有核心城市,擴大規(guī)模、提升密度和在非住服務(wù)業(yè)態(tài)上進一步發(fā)展,打造智慧社區(qū)、物業(yè)運營管理、客戶生活服務(wù)一體化的線上服務(wù)平臺,快速發(fā)展‘線上+線下’的客戶運營能力?!?/p>


          根據(jù)中研普華《2020-2025年版物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析:

          物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。


          創(chuàng)立16年,融創(chuàng)服務(wù)在母公司融創(chuàng)中國的全力支持下高速發(fā)展,截至2020年9月30日,公司合約建筑面積2.47億平方米;在管建筑面積1.16億平方米。

          2017-2019年,融創(chuàng)服務(wù)營業(yè)收入分別為11.12億、18.42億和28.27億,年復(fù)合增長率59.5%;同期利潤分別為0.43億、0.98億和2.70億,年復(fù)合增長率為150.7%。今年上半年,公司延續(xù)高增長趨勢,營業(yè)收入17.9億,同比增長52.9%;同期利潤2.51億,同比上漲367.6%。

          根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,2019年融創(chuàng)服務(wù)的整體增長率(按在管建筑面積、合約面積、收入及利潤的平均年增長率計算)為94.1%,位列大型物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)第一。

          物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展

          后疫情時代,社會經(jīng)濟與人們生活水平的提升,讓物業(yè)服務(wù)行業(yè)的重要性受到重新審視,市場將之視作下一條“黃金賽道”,未來,具備核心競爭優(yōu)勢、擁有高度確定增長前景的頭部公司,將迎來最好的發(fā)展時機。

          近年來,我國相繼出臺了一系列規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的政策。針對管理安全問題,國家加強了物業(yè)管理行業(yè)監(jiān)管,提高行業(yè)進入門檻,鼓勵資金雄厚的企業(yè)進入,把責任明確到責任主體,提高安全質(zhì)量,加大監(jiān)管力度,推動行業(yè)規(guī)范化。

          隨著中國城鎮(zhèn)化速度加快,物業(yè)管理行業(yè)的在管面積也在逐步提升。如圖顯示,物業(yè)管理行業(yè)的在管面積從2017年的195億平方米增至2019年的239億平方米,年復(fù)合增長率為10.7%。原因是中國商品房的數(shù)量急劇增長,物業(yè)管理行業(yè)也在擴大其規(guī)模以匹配急速增長的建筑面積。

          物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢

          業(yè)務(wù)層面上看,以碧桂園服務(wù)、雅生活為代表的頭部物企,因其強勁的盈利能力備受市場青睞;保利物業(yè),以及未上市的萬科物業(yè),則試圖超越“物業(yè)”概念本身,以城市服務(wù)重塑行業(yè)價值。

          物管行業(yè)雖然仍處于規(guī)模高增長階段,但主營業(yè)務(wù)對于大股東的過度依賴,增值服務(wù)中的關(guān)聯(lián)交易過多,又讓高增長的價值大打折扣。隨著物業(yè)股數(shù)量越來越多,一些盈利雖高但過度依賴母公司輸送的企業(yè),將必然回歸理性估值體系;而能重塑中國社區(qū)和城市的服務(wù)生態(tài)的企業(yè),也終將脫穎而出。

          10月份成功上市的4家物企,有3家股價破發(fā),其中第一服務(wù)上市首日跌約27%,刷新紀錄。

          龍頭物企保利物業(yè),如今股價已較今年5月份的高點跌去近四成。物業(yè)股當下境遇,與去年跑贏大盤、疫情下仍然上漲態(tài)勢形成鮮明對比。短短幾個月,市場對物業(yè)股的態(tài)度發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

          從根源上講,市場給予物業(yè)板塊的高估值,才是吸引房企入局的核心因素。目前,百強房企平均市盈率約10倍,而物業(yè)板塊平均市盈率達到30倍,典型如碧桂園服務(wù),目前市盈率超50倍,總市值超千億港元。

          想了解更詳實的物業(yè)管理行業(yè)分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年版物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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