央視探訪深圳萬(wàn)人搶房樓盤(pán) 十四五明確房住不炒 2021年房地產(chǎn)投資未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)調(diào)研

• 2020年12月3日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 1242 81
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據(jù)悉，華潤(rùn)城潤(rùn)璽1期入圍搖號(hào)的有效登記客戶達(dá)到9687批，而該樓盤(pán)房源只有1171套，項(xiàng)目主推戶型是100-200平方米的中大戶型;均價(jià)高達(dá)13.1萬(wàn)元/平方米。目前，從周邊二手房掛牌價(jià)17-18萬(wàn)來(lái)看，其中均價(jià)價(jià)差至少4-5萬(wàn)元，如果買(mǎi)上100平方米，直接獲利近500萬(wàn)元。

央視探訪深圳萬(wàn)人搶房樓盤(pán)

據(jù)了解，從今年715深圳房地產(chǎn)新政出臺(tái)以來(lái)，二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷一輪上漲后如今已經(jīng)趨于平穩(wěn)，而在一二手房?jī)r(jià)倒掛的情形下，市場(chǎng)目光轉(zhuǎn)向了“打新”。近期，被“打新”一族盯上的網(wǎng)紅盤(pán)深圳“華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期”等，由于套利空間巨大，“眾籌打新”“代持購(gòu)房”等奇葩購(gòu)房亂象更是層出不窮。

據(jù)悉，華潤(rùn)城潤(rùn)璽1期入圍搖號(hào)的有效登記客戶達(dá)到9687批，而該樓盤(pán)房源只有1171套，項(xiàng)目主推戶型是100-200平方米的中大戶型;均價(jià)高達(dá)13.1萬(wàn)元/平方米。目前，從周邊二手房掛牌價(jià)17-18萬(wàn)來(lái)看，其中均價(jià)價(jià)差至少4-5萬(wàn)元，如果買(mǎi)上100平方米，直接獲利近500萬(wàn)元。

針對(duì)當(dāng)前情況，深圳住建部門(mén)表示，將嚴(yán)查購(gòu)房者首付來(lái)源的流水，并聯(lián)合相關(guān)力量，研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)、黨組書(shū)記張學(xué)凡表示，深圳堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)決落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行7月15日出臺(tái)的“新深八條”規(guī)定。

十四五明確房住不炒

十四五規(guī)劃和2035遠(yuǎn)景目標(biāo)建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

2020房地產(chǎn)投資行業(yè)現(xiàn)狀

多地收緊樓市調(diào)控，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自今年7月開(kāi)始，全國(guó)已有近10個(gè)城市收緊樓市調(diào)控。

4日，杭州發(fā)布通知，對(duì)土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購(gòu)政策、無(wú)房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定。

6日，沈陽(yáng)發(fā)布通知，提出嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

2021年房地產(chǎn)投資行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

今年8月受監(jiān)測(cè)的全國(guó)范圍66個(gè)大中城市新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%。近來(lái)住建部、央行等部門(mén)不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景下，預(yù)計(jì)接下來(lái)各地將時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，會(huì)采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。

當(dāng)前，東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢(shì)所趨，發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國(guó)城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來(lái)房企實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中，長(zhǎng)三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產(chǎn)正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時(shí)代，京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

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