建筑修繕市場需求體量大 目前建筑修繕市場如何？

• 2020年12月7日 HouChunLu來源：互聯(lián)網(wǎng) 1286 84
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近日，住建部下發(fā)了《關(guān)于進一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知》，明確提出要高度重視城市既有建筑保留利用和更新改造，并就建立健全城市既有建筑保留利用和更新改造工作機制提出具體意見。這也成為了未來建筑修繕的最大亮點和焦點。預(yù)示著建筑修繕市場

近日，住建部下發(fā)了《關(guān)于進一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知》，明確提出要高度重視城市既有建筑保留利用和更新改造，并就建立健全城市既有建筑保留利用和更新改造工作機制提出具體意見。這也成為了未來建筑修繕的最大亮點和焦點。預(yù)示著建筑修繕市場正規(guī)化、專業(yè)化、保障化的發(fā)展趨勢。

當(dāng)前建筑修繕市場發(fā)展正面臨著需求體量大、市場監(jiān)管體系不健全和市場秩序不規(guī)范等問題。改革開放40年，房地產(chǎn)事業(yè)井噴式發(fā)展，快速發(fā)展下造就一系列缺乏安全保障的建筑成為各大媒體爭相曝光的熱點，日益突出的業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾，成為社會主要矛盾之一。如何推動修繕市場正規(guī)化、夯實修繕市場專業(yè)化、營造美麗中國成為建筑修繕市場主要課題。

建筑修繕市場可以從舒適性、完善性、安全性和維修方面進行簡單劃分。黨的十九大報告中，習(xí)總書記提出要提高人民生活質(zhì)量，從這方面說，對以前的舊樓進行增加電梯設(shè)施等，完善房屋的功能性，從而讓居民生活更舒適。安全性方面是指原來建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低的，要對結(jié)構(gòu)抗震、安全性要求進行升級改造。維修方面就是外墻、屋面滲漏水維修，外墻飾面翻新，局部破損修補等，修繕性維修也有大市場。

國內(nèi)建筑維修占據(jù)多少還沒有具體統(tǒng)計，由于我國處于快速發(fā)展建設(shè)階段，而發(fā)達國家已完成了大規(guī)模建設(shè)時期，所以目前國外的舊房維修比率肯定比中國多。維修人員按專業(yè)分為不同性質(zhì)的隊伍，如結(jié)構(gòu)加固、門窗維修、與抹灰相關(guān)的外墻裂縫維修、滲漏水維修等專業(yè)工種。單從防水方面也分有資質(zhì)的專業(yè)公司和無專業(yè)資質(zhì)的防水隊伍。

目前國內(nèi)對既有建筑的改造缺乏有效監(jiān)督管理，沒有明確的負(fù)責(zé)機構(gòu)和產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)。一項維修工程，施工中的結(jié)構(gòu)的安全、施工操作安全、周圍環(huán)境的保護、監(jiān)督管理、質(zhì)量驗收等方面都需要相關(guān)政策和制度支撐。我覺得新建建筑有多少管理法規(guī)，那么既有建筑的翻修同樣要有相應(yīng)的管理程序。比如申報、圖紙、審批等，國外修繕房屋也需要申請報告。因此，行業(yè)急需這方面的立法和政策規(guī)定，有了政策支撐，才會有規(guī)范的市場。除了政策支撐，還要有技術(shù)支撐。目前國內(nèi)沒有形成綜合性的維修工程規(guī)范，但一些地方和組織編寫的單一維修技術(shù)規(guī)范還是有的。

維修工程應(yīng)由相應(yīng)的專業(yè)隊伍進行維修，目前專業(yè)維修公司中規(guī)模最大和組織體系最為完善的是結(jié)構(gòu)加固企業(yè)和家政維修企業(yè)，其他維修內(nèi)容都是由目前與之相關(guān)的工程公司承擔(dān)，比如屋面滲漏水，一般由防水專業(yè)公司進行維修。建筑上的局部小破損或技術(shù)要求不高的維修，也有請專業(yè)隊伍進行維修。目前整個維修市場以小規(guī)模為主，尚未進入大規(guī)模維修翻修的時代。欲想知道房屋修繕行業(yè)市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢預(yù)測，請點擊《2020-2025年房屋修繕行業(yè)市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》

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