蛋殼公寓CEO高靖被限制消費 處在漩渦中的微眾銀行該如何脫身？

• 2020年12月9日 GuoMeng來源：互聯網 552 30
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天眼查App顯示，近日，蛋殼公寓關聯公司紫梧桐(北京)資產管理有限公司被列為失信被執(zhí)行人，即“老賴”。該案號為(2020)滬0112執(zhí)10617號，執(zhí)行法院為上海市閔行區(qū)人民法院，被執(zhí)行人的履行情況為全部未履行。

蛋殼公寓CEO高靖被限制消費

天眼查App顯示，近日，蛋殼公寓關聯公司紫梧桐(北京)資產管理有限公司被列為失信被執(zhí)行人，即“老賴”。該案號為(2020)滬0112執(zhí)10617號，執(zhí)行法院為上海市閔行區(qū)人民法院，被執(zhí)行人的履行情況為全部未履行。失信被執(zhí)行人行為具體情形為有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務。

紫梧桐(北京)資產管理有限公司成立于2015年1月21日，注冊資本為1000萬，法定代表人為高靖，經營范圍包含資產管理;住房租賃經營;從事房地產經紀業(yè)務;酒店管理等。天眼查App股東信息顯示，該公司由高靖和崔巖聯合持股，持股比例分別為57%和43%。

2020年1月17日，蛋殼公寓登陸了美國紐交所，上市當天的市值為27億美元。高靖持有蛋殼公寓13.5%的股權，個人財富激增至20億人民幣以上。38歲的高靖，成了一名80后巨富。

近幾年，蛋殼公寓業(yè)績表現較為慘淡。據蛋殼公寓此前披露，蛋殼公寓2017年至2019年分別凈虧損2.7億元、13.7億元、34.3億元;公司資產負債率由2018年的82.62%升至2019年的95.78%。

天眼查數據顯示，去年3月，蛋殼公寓獲得由螞蟻金服、老虎環(huán)球基金聯合領投的5億美元C輪融資。Wind數據顯示，騰訊持有貝殼12.10%股份，為其二股東。Wind數據顯示，騰訊持有貝殼12.10%股份，為其二股東。同時據天眼查，騰訊還參與了其D輪和D+輪融資。

受新冠肺炎疫情影響，今年市場整體的租賃需求和租金都呈現下跌態(tài)勢，市場租金水平已接近甚至低于前兩年蛋殼向房東收房時的租金。

根據蛋殼公寓此前發(fā)布的招股說明書和2020年Q1財報(2020年Q2、Q3財報暫未發(fā)布)來看，蛋殼公寓2017年、2018年、2019年前9個月的凈虧損分別為2.72億元、13.69億元、25.16億元;營收分別為6.57億元、26.75億元、50.00億元。蛋殼公寓在2020年Q1的營收為19.4億元，凈虧損為9.789億元。持續(xù)虧損，并沒有盈利跡象。

蛋殼公寓漩渦中的微眾銀行該如何脫身，12月4日下午，微眾銀行正式發(fā)表聲明，說蛋殼租賃貸款客戶撤回租金后，他們與銀行簽署了一項協議，使用蛋殼公寓所欠的預付租金來補償客戶對銀行的貸款。微眾銀行將償還貸款。

長期出租公寓經營者通常采用“長收短付”的方法。當租戶與長期出租公寓運營商簽訂房屋租賃合同時，他們還將與運營商的金融機構簽署貸款合同。金融機構將一次支付一年。租金支付給運營商，租戶每月向金融機構償還租金貸款，運營商每季度或每月向房東支付租金。這樣，運營商可以使用租戶信貸貸款來建立資金池。

租金貸為蛋殼公寓的擴張?zhí)峁┝酥匾闹С郑和ㄟ^“高進低出”的方式不斷擴張，即高價格從房東手中搶奪住房，低價格出租給租戶，同時還留下巨大的隱患。

微眾銀行是騰訊擁有的私人銀行，也是中國第一家互聯網銀行。目前，微眾銀行的蛋殼租金貸超過15億元人民幣，而自如和相寓的租賃貸款總額不到8億元人民幣。

而根據財務報告，微眾銀行的主要業(yè)務是“微粒貸”。截至2019年底，“微粒貸”累計貸款額超過3.7萬億元。此外，該行貸款余額為1630億元。從這個角度來看，租賃貸款業(yè)務在微眾銀行整體業(yè)務中所占的比例相對較小。

如今信用貸款(信用借款)在國內正蓬勃開展。雖然時間不長，但各方都積極推出產品爭搶市場。貸款公司的信用貸款，額度大約2-30萬，利率1.5%-3%。貸款公司中的一部分就是俗稱的高利貸，這類產品的特點是速度快，額度很靈活，但是成本被隱藏在手續(xù)費等收費項目上，實際貸款成本遠高于對外宣傳的利率。

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