東莞5年籌建50萬套城鎮(zhèn)住房 房地產(chǎn)金融行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2020年12月10日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 427 21
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據(jù)悉，12月9日，記者從東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，《東莞市住房建設(shè)“十四五”規(guī)劃》(下稱規(guī)劃)已經(jīng)專家組評(píng)審?fù)ㄟ^。

據(jù)悉，12月9日，《東莞市住房建設(shè)“十四五”規(guī)劃》(下稱規(guī)劃)已經(jīng)專家組評(píng)審?fù)ㄟ^。規(guī)劃顯示，“十四五”期間，東莞市計(jì)劃籌建城鎮(zhèn)住房50萬套，其中新開工商品住房35萬套，占城鎮(zhèn)住房籌建總量的70%;籌集建設(shè)公共住房15萬套，占城鎮(zhèn)住房籌建總量的30%。其中，備受關(guān)注的松山湖片區(qū)的住房建設(shè)規(guī)劃為統(tǒng)籌協(xié)調(diào)周邊鎮(zhèn)街發(fā)展，加強(qiáng)商品住房建設(shè)，緩解未來松山湖科學(xué)城供給壓力，同時(shí)，加快安居房籌集，增強(qiáng)科學(xué)城對(duì)人才的吸引力。

深圳地鐵6號(hào)線支線與東莞銜接

東莞作為臨深最近的城市，在近幾年的軌道交通建設(shè)中與深圳地鐵相扶相連接。自深圳地鐵6號(hào)線通車后，光明區(qū)進(jìn)入了地鐵時(shí)代，而在建的6號(hào)線支線，未來將與東莞地鐵貫通運(yùn)營。據(jù)了解，該支線全長6.14km，包含四站四區(qū)間，建成通車后將同東莞 1 號(hào)線銜接。地鐵6號(hào)線支線的終點(diǎn)站科學(xué)城東站，距離深莞交界處只有500米。此前，9月2日，交通運(yùn)輸部公布了《交通運(yùn)輸部關(guān)于深圳市開展高品質(zhì)創(chuàng)新型國際航空樞紐建設(shè)等交通強(qiáng)國建設(shè)試點(diǎn)工作的意見》提出“與周邊城市協(xié)同開展深莞惠都市圈軌道一體化規(guī)劃，推進(jìn)深惠城際、深大城際、穗莞深城際延伸段等一批都市圈城際鐵路項(xiàng)目建設(shè)，加快深圳城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)向周邊城市延伸”。通過3—5年時(shí)間，深圳6號(hào)線支線與東莞1號(hào)線黃江至深莞邊境段完成銜接及貫通運(yùn)營。

至此，深莞惠都市圈軌道交通和站城一體化規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營機(jī)制進(jìn)一步優(yōu)化，銜接水平全面提升，支撐區(qū)域高效聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

房地產(chǎn)金融行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。其基本任務(wù)是運(yùn)用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的順利進(jìn)行。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會(huì)生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險(xiǎn)集中等問題普遍存在于房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展過程中，加劇了不良資產(chǎn)的發(fā)生率，限制了房地產(chǎn)金融行業(yè)的更好發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。目前中國大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對(duì)銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運(yùn)行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒形成程序化的實(shí)施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

我國房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與住房改革密切相關(guān)，中國城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年，是中國城市諸項(xiàng)改革中提出最早的一項(xiàng)改革，住房短缺是導(dǎo)致住房制度改革的最初動(dòng)因。可以說，房地產(chǎn)金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來的，總體上它在我國30多年的發(fā)展過程中，對(duì)國家經(jīng)濟(jì)和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻(xiàn)。經(jīng)過二十余年的發(fā)展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國應(yīng)該對(duì)其存在的風(fēng)險(xiǎn)保持時(shí)刻警惕。在中國房地產(chǎn)金融市場，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲(chǔ)蓄銀行等金融機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產(chǎn)市場所需資金的主要提供者，而在中國房地產(chǎn)金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。

近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。基于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

未來，我國房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費(fèi)需求和建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)必然導(dǎo)致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，其中房地產(chǎn)信貸增長空間大，持續(xù)時(shí)間長;而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產(chǎn)品日益豐富。

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  五年規(guī)劃是國家對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)，也是一種綱領(lǐng)性文件。目前中國也是世界上編制五年規(guī)劃（計(jì)劃）最多的國家?！笆奈濉睍r(shí)期是我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要?dú)v史性窗口期，是全面完成小康社會(huì)...

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